映象新聞

　　延續(xù)10月份的走勢，11月份鄭州市區(qū)房價出現(xiàn)大跳水。根據市住房保障和房地產管理局12月12日發(fā)布的數(shù)據，11月份鄭州市區(qū)商住房銷售均價為每平方米9760元，比10月份大跌693元，創(chuàng)下5個月以來的新低，也是鄭州市區(qū)房價4個月來首次跌破1萬元。

　　11月份房價創(chuàng)5個月新低

　　數(shù)據顯示，11月份，鄭州市區(qū)商住房銷量為11845套，比10月份多賣1180套，平均每天賣房近395套，也是在10月份銷量大跌后開始回升。

　　相對于銷量的活躍，市房管局數(shù)據顯示，11月份鄭州市區(qū)商住房銷售均價為每平方米9760元，比10月份下跌693元，環(huán)比下跌6.63%，創(chuàng)下18個月來的最大跌幅。同時，這是鄭州十一期間出臺限購限貸政策之后，連續(xù)第二個月市區(qū)房價出現(xiàn)下跌，也是8月份市區(qū)房價每平方米沖上1萬元后，4個月來首次跌破1萬元關口，創(chuàng)下5月份新低。

　　不過，這樣的新房成交數(shù)據，似乎無法得到市場明顯的驗證。目前鄭州市區(qū)西四環(huán)的在售項目房價已經在1萬元以上了，記者采訪市區(qū)各個區(qū)域的一些項目案場發(fā)現(xiàn)，只是看房買房的人減了不少，房價依然維持在高位，并沒有出現(xiàn)明顯松動。10月、11月份住宅房價下跌，更可能是此前簽訂協(xié)議的房子，目前才網簽合同備案。

　　非住宅量價沒有因住宅銷售而出現(xiàn)明顯變化

　　不過，從近兩個月的非住宅銷售情況來看，市區(qū)住宅限購限貸并未明顯推動非住宅銷售量、價上升。

　　數(shù)據顯示，10月份，鄭州市區(qū)非住宅賣了5022套（間），比9月份少賣822套（間）；11月份，市區(qū)非住宅賣了4402套（間），比10月份少賣620套（間）。10月份市區(qū)非住宅銷售均價為每平方米10492元，比9月份上漲了234元；11月份市區(qū)非住宅銷售均價為每平方米10339元，比10月份下跌了153元。

　　二手房均價首次突破1萬元

　　相較于人們對新房的關注。鄭州的二手房市場同樣熱點頻頻，除了八九月份因為房價跳漲，一些二手房賣主主動違約、坐地起價等情形外，調控之后二手房交易也開始趨冷，對于那些繼續(xù)出售的人來說，二手房成交價格每平方米下調幾百元也是可以商量的事情。

　　不過，從市房管局發(fā)布的數(shù)據來看，鄭州市區(qū)二手房價格依然在持續(xù)上漲。數(shù)據顯示，10月份鄭州市區(qū)住宅二手房成交了9507套，比9月份多成交2718套；11月份市區(qū)住宅二手房成交了8511套，比10月份少成交996套。

　　價格方面，10月份市區(qū)住宅二手房成交均價為每平方米9761元，比9月份上漲了243元；11月份市區(qū)住宅二手房成交均價為每平方米10303元，比10月份上漲了542元。這也是鄭州市區(qū)住宅二手房成交均價首次突破1萬元。需要注意的是，這里的二手房均價是稅務部門出具的市場評估價為計算依據的，買賣雙方的真實成交價格可能比這個低或者比這個高，但也說明了一個現(xiàn)象，二手房成交均價和新房一樣，保持著上漲的勢頭。

　　21世紀不動產鄭州區(qū)域總經理王川介紹，目前房管局公布的二手房交易數(shù)據主要是八九月份過戶的業(yè)務。10月份開始實施的市區(qū)住宅限購限貸政策對二手房市場影響較大，交易量下降50%左右；從價格來看，整理較為平穩(wěn)，個別房源有10%左右的降幅。也就是說，近兩個月來的二手房交易數(shù)據，還沒法反映出調控政策對市場的影響。

　　住宅庫存量只需3個月就能消化完

　　鄭報融媒記者測算得知，從庫存量來看，截至11月底，鄭州市區(qū)商品房累計可售面積為1831.09萬平方米。其中，商品住宅累計可售面積為431.6萬平方米，按照今年前11個月的平均月銷量143.2萬平方米測算，庫存房源只需3.01個月即能消化完；非住宅累計可售面積為1520.47萬平方米，按照今年前11個月的平均月銷量24.69萬平方米測算，庫存房源需要61.58個月才能消化完。

　　不過有觀點認為非住宅項目，一般開發(fā)商都有自持的部分，自持部分不應計入庫存里面，非住宅實際庫存量應該比這個數(shù)字低。

　　鄭報融媒記者 胡審兵