映象新聞

　　11月，鄭州二手住宅成交價在經歷了連續數月的上漲后終于止漲反彈。從市場供求情況來看，二手住宅訪客量較低，二手房新房源仍在持續減少。10月2日鄭州樓市調控政策對于二手房市場的影響也頗大，由于二手房網簽的滯后性，成交量短時間內還體現不出來，預計在12月初成交數據才能體現出樓市調控對于二手房市場的影響。根據中介反映的消息稱，樓市調控后帶看、咨詢量、電話量都大幅減少，預計減幅在40%左右，所以總體來說，鄭州二手房市場也呈現出降溫的現象。今年鄭州樓市的冬季，注定不會是個“暖冬”。

　　11月鄭州二手房市場均價下降

　　11月二手房掛牌均價下降25元/㎡ 

　　據某數據研究中心統計的數據顯示，11月份鄭州二手房掛牌均價為14992元/㎡，10月掛牌均價為15017元/㎡，下跌了25元，環比下跌0.16%。市內八區的二手房掛牌均價，鄭東新區較高，為21260元/㎡，其次為經開區，掛牌均價為14713元/㎡。高新區掛牌均價較低，為11912元/㎡，其次為二七區，掛牌均價為12633元/㎡。房天下數據研究中心統計的數據顯示，11月份購房搜索中最熱的區縣是金水區，最熱的商圈是管南區域，最熱的樓盤是美景鴻城，最熱的價格區間是60萬-80萬，最熱的面積區間是70-90㎡，最熱的戶型是兩居，最熱的地鐵站點是地鐵1號線-民航路站。

　　由于嚴格的限購限貸政策，剛需仍是目前鄭州二手房樓市置業的主力軍，兩居室和總價在百萬元之內的房子受到眾多二手房買家的關注，占二手房關注的50%。現在有很多有購買力的購房者被限制住，現在調控才一個月，有購房者認為，調控繼續下去等等看效果如何，保持觀望態度，而房東認為等過幾個月，市場會回暖。

　　有業內人士判斷，在購房者和房東的兩種心理相互作用下，成交量下滑是一定的了。

　　雙限后第二月二手房開始降溫 

　　截至9月，鄭州市二手房交易總量就已超過去年全年的成交量。10月“雙限”后首周，二手房成交量依然大漲，這和限購前后大量的買家搶過戶以及二手房買賣數據滯后的特性都有關系。“從門店成交情況來看，11月份已經回復到往年平均水準。”我愛我家中介一位負責人介紹，“新政以來，門店業務受到了不小影響，成交量大減，有不少人看房，但少有成交。”

　　迎賓路上某二手房門店置業顧問稱，由于二手房市場的降溫，買賣雙方再次出現“拉鋸戰”，買房一方在砍價上也是步步壓迫，房價往下壓5萬、10萬已是常事，賣房一方則死咬住自己定位價格不放，這樣一來二去談不攏，生意就黃了，11月到現在還沒開單。該置業顧問還稱，目前惠濟區有不少安置房，安置房上市會不會刺激二手房成交不好說，安置房可能會吸引不少客戶，目前他們已經著手準備登記安置房信息，后期或把工作重點放在安置房上。

　　市場逐步回歸理性 

　　鄭州樓市從11月下半月開始逐漸反映出新政影響，市場成交開始明顯下滑，目前的市場已經基本恢復到2015年溫度，市場從三季度的高燒中迅速退燒。從鄭州的11月市場變化看，二手房已經出現了局部的價格下行。雙限效果明顯，提高首付比例以及貸款難度增加，一些炒房者壓力增大，抑制了投資性購房。二手房從走勢看，后續成交量的持續低迷將導致價格繼續下調，特別是前期漲幅過快的區域，很可能調整幅度會較大。新政實施后，使得部分消費者被迫放棄購房，市場有效需求減少。加上政策引發樓市迅速降溫，購房者心態也從積極入市轉為觀望等待，一部分本地購房者也進入觀望階段，不急于購入，使得市場需求大幅減少。隨著交易量的萎縮，目前賣家的報價已經開始松動，議價空間逐步增大。

　　一位業內人士稱：未來鄭州二手房房價還可能繼續回落。目前市場已經出現了降溫。調控政策一直并沒有放松跡象甚至在加碼，在年底前或者說到明年上半年前，一些小區的二手房很有可能會出現一些價格上的松動。在這段時間里，有切實需求的剛需購房者可以伺機出手，可選房源的范圍也會比較多。總的來說，雙限政策的實施、購房成本的增加、買房者的觀望、市場環境的整頓，使得房價逐漸回歸理性。（記者陳振興）