映象新聞

　　河南商報記者 鄧飛 見習(xí)記者 楊益瑩

　　只要房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移信息沒有全部載入不動產(chǎn)登記簿，交易中的房子就有可能被法院查封，甚至?xí)霈F(xiàn)多個法院“搶”著查封。

　　鄭州實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，由于種種原因，流程不少反多，周期變長，這使得交易風(fēng)險大大增加。問題是，怎么辦？

　　案例

　　房屋狀況還沒查

　　就給賣家打了近百萬元

　　小張來鄭州打拼已有4年，經(jīng)歷過鄭州房價的“瘋漲”之后，小張和父母商量在鄭州買套房子。因為是家里的獨女，父母同意拿出積蓄全款購置一套房子。

　　10月4日，小張通過一家房產(chǎn)中介平臺，相中一套二手房，總價120萬元。雙方簽訂了購房合同，小張按約定給房東打了50萬元購房定金。因為房子有貸款，小張家又在之后半月內(nèi)，先后給房東打了近50萬元的購房款，用于貸款解押。

　　因為有中介把關(guān)，小張從來沒有擔心過房屋的產(chǎn)權(quán)問題。這就為后來的突發(fā)狀況埋下了一顆定時炸彈。

　　變化

　　網(wǎng)簽前夜

　　房子被查出已被法院查封

　　11月10日，中介通知小張11月15日到房管局辦理網(wǎng)簽。因為房屋購買合同是小張母親簽訂的，小張?zhí)氐叵蝾I(lǐng)導(dǎo)請假，回老家接母親來鄭州辦理手續(xù)。

　　11月14日晚上6點，小張和中介電話溝通了辦理網(wǎng)簽的注意事項。但到了晚上7點，中介突然打電話說網(wǎng)簽辦理不了。至于原因，中介支支吾吾說不清楚。小張一家頓時蒙了，驅(qū)車跑了幾百公里來鄭州辦手續(xù)，咋說不辦就不辦了？

　　當天晚上8點，在小張的要求下，中介安排三方見面。一問才知，原來房主在去房管局辦理房屋抵押注銷時出了問題：無法辦理。小張一聽更慌了，錢都打過了，房管局為啥不給辦抵押注銷呢？不會是房子有啥問題吧？

　　11月15日上午，小張和中介、房東一起來到不動產(chǎn)登記中心，查出來的結(jié)果對小張一家來說猶如晴天霹靂：房屋不僅存在一個民間抵押、一個銀行抵押，而且已經(jīng)被中原區(qū)法院查封！

　　律師

　　房主首先違約

　　可去法院起訴解除合同

　　拿著查詢證明，房主和中介的答復(fù)是：不知道房子被查封了。

　　小張和母親欲哭無淚，跑去法院查詢詳細情況。幾經(jīng)周折才知道，早在今年8月份，房子就已經(jīng)簽過賣房合同，但由于種種原因沒有履行。第一個買家便將房東告上法庭，房子也在今年10月17日被查封。

　　六神無主的小張趕緊找到中介，但中介說，“房子是在簽過合同后被查封的，我們只能保證房子在簽之前沒問題。”

　　看到中介指望不上，小張趕緊找到房主。對方說：“房子之前確實賣過，不過雙方都沒有履行合同，我以為這就算結(jié)束了。沒想到會被告到法院，房子被查封我更是不知道。”

　　無奈之下，小張聯(lián)系到了律師。律師稱，房主因個人原因沒有按合同約定辦理手續(xù)，已經(jīng)違約，可以到法院提起訴訟要求解除該購買合同并要求賠償違約金。

　　11月19日，小張再次見到了房主，雙方經(jīng)談判達成一致：房主承諾一周之內(nèi)解決房產(chǎn)糾紛問題，解決之后立即協(xié)助小張辦理網(wǎng)簽等手續(xù)。如果一周之內(nèi)解決不了糾紛，每逾期一天，賠償一天的經(jīng)濟損失，直到可以辦理過戶為止。

　　新聞背后

　　為什么會出現(xiàn)

　　法院“突然”查封？

　　在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記過程中，物權(quán)以不動產(chǎn)登記簿為準。就是說，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的信息在完全載入不動產(chǎn)登記簿之前，只要賣家有債務(wù)糾紛在身，任何一家法院都可能會來查封這套房，而且是“一查即封”。

　　據(jù)介紹，有的情況是，上午剛辦完交易受理，下午就被查封了；有的是前一秒還在交易，下一秒就被查封了，業(yè)內(nèi)人士稱其為“生死時速”。這些情況都有可能發(fā)生，而且買賣雙方有可能都不知情，房屋中介更不可能知情，只有系統(tǒng)自己知道。

　　今年8月底、9月初，河南商報記者曾在鄭州市不動產(chǎn)登記中心辦事大廳看到過多家法院“爭先恐后”排號，辦理法院查封業(yè)務(wù)。身為債權(quán)人之一的鄭州市民蒙先生，一直緊跟法院工作人員，唯恐其他法院的人搶先一步。

　　從這個角度看，要保證第一時間知曉最新的房屋產(chǎn)權(quán)狀況，很難。但是，一般情況下，賣家會最先知道一手信息，畢竟法院查封房屋會通知賣家。

　　在鄭州市實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度之前，這種情況也有，只是不多。那時，交易和登記業(yè)務(wù)是在同一個操作系統(tǒng)和界面上進行的，還沒等法院來查封，這邊房屋過戶就完成了。至于賣家的個人債務(wù)問題，也就不再和這套房有任何瓜葛。

　　但是，由于種種原因，本應(yīng)能夠更加高效的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的實施，卻讓交易和登記業(yè)務(wù)辦理周期大大延長，這就客觀上增加了房屋被查封風(fēng)險。

　　(河南商報)