映象新聞

　　中國指數研究院10月1日發布的報告顯示，2016年9月，全國100個城市（新建）住宅平均價格 為12617元/平方米，百城房價環比上漲2.83%，漲幅較上月擴大0.66個百分點。同比來看，全國100個城市（新建）住宅均價較去年同期上漲16.64%，漲幅較上月擴大2.89個百分點。

　　整體來看，9月樓市熱度不減，百城住宅均價環比、同比漲幅均擴大。不過，在8月房價漲幅明顯加快后，熱點城市政策收緊力度加強，南京、杭州、鄭州、昆山、濟南、北京、天津等城市相繼出臺調控政策。目前，環比房價已經連續17個月上漲，同比連續14個月上漲。

　　數據顯示，2016年9月，百城房價環比2016年8月上漲的城市個數為81個，較上月增加13個。

　　百城房價漲幅居前十位的城市依次是：鄭州、無錫、常州、昆山、珠海、廊坊、杭州、蕪湖、贛州、福州。

　　具體來看，鄭州、無錫、常州、昆山漲幅顯著，在6%-7%之間；珠海、廊坊、杭州、蕪湖漲幅在5%-6%之間，贛州、福州漲幅在4.8%-5.0%之間。其他環比上漲的71個城市中，合肥、長沙等28個城市漲幅在1.0%-4.5%之間；柳州、深圳等20個城市漲幅在0.5%-1.0%之間；北海、保定等23個城市漲幅在0.5%以內。煙臺房價與上月持平。

　　不過，上述部分房價漲勢較快的城市已經紛紛出臺了樓市緊縮政策，抑制房價過快上漲。

　　其中，漲幅排名第一的鄭州在9月14日的時候出臺了《鄭州市人民政府辦公廳關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》，包括了限制土地價格飆高等九條內容。

　　排名第二的無錫目前還沒有什么大動作，不過據網上流傳的一份《會議通知》顯示，無錫市人民政府定于10月1日召開房地產調控工作會議。

　　昆山、杭州、福州等地則從限購、增加住宅供應力度、控制房價上漲等方面入手。

　　業內人士指出，總體來看，近期其他城市出調控政策思路較為類似，即控需求，增供應，同時強調土地市場和市場交易秩序的規范，從預判看，10月各地成交將出現小幅度的降溫。

　　中原地產中國大陸區副總裁劉天旸指出，四季度的房價仍然和政府政策、銀行的信貸政策息息相關。以今年目前的形勢看，四季度房價應該不會產生太大異動，可能在目前的價格基礎上會有小幅波動，但整體看，四季度房價應較為平穩。

　　同比來看，2016年9月，住宅價格同比2015年9月上漲的城市個數為69個，較上月減少2個。其中，惠州已經連續兩個月位居榜首，其余的包括昆山、東莞、深圳、廊坊、珠海漲幅較大，超過40%；南京、合肥等4個城市漲幅在30%-40%之間；蘇州等6個城市漲幅在20%-30%之間；杭州、北京等12個城市漲幅在10%-20%之間；福州、常州等9個城市漲幅在5%-10%之間；寧波、蘭州等32個城市漲幅在5%以內。

　　2014年以來，以深圳為首的一線城市房地產市場開始逐漸回暖，隨后出現了一波普遍瘋狂上漲的局面。在一線城市熱度高漲的情況下，部分購房者轉而將目標瞄向一線周邊城市，使得這部分熱點二三線城市出現一年內房價暴漲超過30%-40%的情況。

　　交大房地產金融總裁俱樂部副會長李驍指出，一線城市房地產市場的表現具有傳導作用，在不斷上漲的情況下進而帶動了強二線城市的普遍上漲。“按照我們此前的判斷，在去庫存、信貸寬松等基本面不變的情況下，這樣的形勢還將蔓延，即二線城市將有一波輪番普遍上漲的局面，而二線城市上漲的情況也會帶動部分三線城市有一輪上漲的空間。”

　　中國指數研究院認為，房價過快上漲不利于市場平穩持續發展，在樓市熱度不斷傳導的背景下，未來或將有更多城市加入政策收緊行列，政策力度也將不斷強化。價格方面，部分熱點城市仍存在一定的供不應求矛盾，而短期內供應增長有限，為房價調控帶來壓力，但在地方政府一系列收緊政策影響下，有望抑制部分投資投機需求，房價漲幅將逐步趨穩。