映象新聞

制圖/張翔宇

　　這兩天，河南商報記者接到不少關于無（預售）證售樓的投訴，不少購房者感慨，買房時聽信置業顧問承諾，沒多掂量掂量，到頭來，要么為交房前能不能簽訂正式合同而擔驚受怕，要么為買到了房子卻落不了戶口、孩兒上不了學、沒有相關保障而發愁。

　　對于上述亂象，你怎么看？

　　【進展】

　　“源升·金鑼灣”鴻福園：開發商承諾交房前 簽訂正式合同

　　8月3日，《河南商報》A06版以《房買了一年半 購房合同還沒簽》為題，報道了鄭州市航海路城東路口附近“源升·金鑼灣”鴻福園項目賣房一年半后依舊五證不全的事情。

　　當時，購房者嚴女士說，2015年1月，“源升·金鑼灣”鴻福園開盤時，購房者交數十萬元“首付款”后，并沒有簽訂正式的“商品房買賣合同”，只是拿到一份“商品房認購協議”。彼時，置業顧問向嚴女士等購房者承諾，將于2015年4月簽訂“商品房買賣合同”，上述承諾如今仍未兌現。

　　眼看交房日期一天天臨近，嚴女士等購房者心里愈發沒底，他們一次又一次維權。今年9月14日，購房者拿到一份由鄭州豐益置業有限公司蓋章的“承諾書”。

　　該文書寫明，上述項目會在2017年8月31日達到交付條件并完成房屋交付工作，并在房屋交付前與認購客戶簽訂商品房買賣合同。簽訂合同時以“商品房認購協議”所約定的價格及內容為準，不作改變。若開發商未能在上述日期前履約，將按日向客戶支付違約金。

　　昨天下午，河南商報記者致電“源升·金鑼灣”售樓部，一置業顧問也證實，現在鴻福園項目的商品房預售許可證還沒下來。

　　【爆料】

　　錦藝四季城（B地塊）：五證不齊就售樓 業主們很焦心

　　昨天下午，多名購房者向河南商報記者反映惠濟區天河路和新苑路交會處的錦藝四季城（二期）項目五證不全就開盤的事兒。

　　讀者閔歡（化名）說，其今年5月在上述樓盤選了房，購房者一次性向開發商支付占總房款20%的首付款，由開發商出具加蓋公司財務專用章的收據。

　　在開發商河南錦軒置業有限公司出具的“錦藝四季城B地塊受讓協議書”中，詳細約定了所購房屋的樓層、房號、面積、價格等信息。但這份文件并未約定雙方簽訂商品房買賣合同的截止日期以及相應的違約補償。

　　“當時聽置業顧問說，今年9月就能簽署正式商品房買賣合同，但至今未能兌現。”閔歡說，當時覺得錦藝在鄭州算是大開發商了，四季城規劃得也不錯，就相信了，眼看著已經到9月份了，但簽訂合同的事兒仍遙遙無期，業主們很是心焦。

　　河南商報記者致電售樓部，一工作人員稱，現在已無房源出售，目前樓盤五證并不齊全，“也就是缺個別的證件，即使現在沒有，很快也能辦齊，這個不用擔心。”

　　【警示】

　　江山文苑小區業主：買了二手經適房 生活上各種不便

　　“買房時每平方米比周邊便宜1000元，可這之后的麻煩和折磨，讓人難以忍受。” 談起“無證房”，鄭州市豐慶路江山文苑小區業主秦婉（化名）一肚子后悔。

　　她說，購房時，自己也知道這小區是個經適房項目，原房主手中只有一份“江山文苑認購意向書”，其中約定，購房者必須無自有住房，持有鄭州市城區戶口三年以上，具備“鄭州市低收入家庭認定證明”，符合鄭州市政府規定的其他購買經濟適用住房的條件，且需一次性交納認購意向金22萬元整，得到相關房屋。

　　該小區于2011年建成交房，秦婉于2013年5月從前業主手中購得該房屋。因為該房屋無法取得房管部門頒發的房產證，所以也不存在過戶一說。

　　因為沒有房產證，秦婉不能給自己和孩子上戶口，孩子就近上學是難事兒，想以鄭州市居民個人名義交醫保、社保，也辦不了。

　　最令她揪心的，是當下傳出附近城中村拆遷改造的消息，“我們這樓也在村里地上，萬一今后拆遷，我們的房子沒有任何手續，拆遷補償怎么算？”

　　在今年8月9日的人民網《地方領導留言板》上，河南商報記者找到江山文苑小區業主的一份留言，其中也提到：小區為經濟適用房項目，建成5年多了至今未辦房產證。

　　河南商報記者撥打河南省鄭州市江山房地產開發有限公司一成姓工作人員電話核實，對方回避了該問題：“江山文苑開發得早了，（商品房合同的事兒）得去給賣二手房的人說啊。”

　　【話題】

　　對于無（預售）證售房 你怎么看

　　昨天，河南商報微信公眾號和河南商報“記者陪你去辦事兒”微信公眾號發起針對無（預售）證售房的投票活動。

　　令人欣慰的是，幾乎所有的投票者均能準確辨識商品房預售時所需“五證”的具體名字，有50%的受訪者表示“寧愿不掙這筆投資的錢，寧愿繼續租房生活，也不會去買便宜卻無預售證的房子”。

　　然而，有50%的受訪者表示，只要樓盤有國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證這三證，基本可保證房子能妥妥入住，寧愿冒點險也愿意購買，畢竟，現在已不是買房人挑挑揀揀的時候了。

　　購房人如何核實預售樓盤五證是否落實？45%的受訪者表示會在售樓部大廳注意查看是否有相關證件公示，或向售樓部置業顧問打聽，他們認為，對于樓盤證件獲取情況，置業顧問一般不會隱瞞。

　　只有38%的受訪者選擇登錄鄭州市規劃局官方網站、鄭州市房地產網查詢樓盤的相關規劃證件、商品房預售證，而愿意去鄭州市國土資源局，在相關業務窗口提出申請，查詢樓盤是否取得土地證的人則較少。（記者 高瞻展）