映象新聞

　　□本報(bào)記者李林

　　針對(duì)近期鄭州房產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的狀況，9月9日，鄭州市房管局提醒市民，鄭州市存量房屋是接近2億平方米的大市場(chǎng)，不理性的價(jià)格行為不會(huì)持續(xù)。

　　從8月份的情況看，鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售量創(chuàng)年內(nèi)月度新高，商品房交易火爆的同時(shí)，二手房交易量出現(xiàn)調(diào)整。

　　鄭州市房管局介紹，鄭州市長期的土地供應(yīng)能力和房地產(chǎn)開發(fā)速度，可以滿足全市統(tǒng)籌發(fā)展需要，鄭州市目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的階段性火爆，不會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展總體預(yù)期。

　　銷售和投放基本同步協(xié)調(diào)增長

　　鄭州市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，隨著銷售的增加，開發(fā)商增加投放的動(dòng)力增強(qiáng)，8月份與上月相比，全市商品房投放增長了50.83%，市區(qū)商品房投放增長了118.10%，其中商品住房投放增長了97.65%，均高于相應(yīng)的銷售增長幅度，說明開發(fā)商已開始增大了投放的力度。預(yù)計(jì)隨著傳統(tǒng)“金九銀十”的到來，開發(fā)商會(huì)進(jìn)一步加大市場(chǎng)投放，部分區(qū)域房屋供應(yīng)緊張的狀況有望得到一定的緩解。

　　鄭州市非住宅和周邊市縣的商品房庫存消化提速。由于受市區(qū)熱銷和都市區(qū)交通建設(shè)的帶動(dòng)，周邊市縣的商品住宅價(jià)格洼地效應(yīng)顯現(xiàn)，銷售增加明顯，鄭州市非住宅銷量提升。8月份五市（縣）一區(qū)的商品房銷售量達(dá)到145.96萬平方米，其中商品住房銷售量達(dá)到135.13萬平方米，比上月分別增長了11.98%和9.95%，庫存相對(duì)較大區(qū)域的商品住房去庫存進(jìn)一步提速。同時(shí)，商品住房的熱銷也帶動(dòng)了非住宅銷量的明顯增加，8月份全鄭州非住宅銷售43.59萬平方米，市區(qū)非住宅銷售32.76萬平方米，分別比上月增加了7.83萬平方米和4.45萬平方米。

　　購房是大事跟風(fēng)不可取

　　8月份鄭州市與市區(qū)的二手房成交面積較上月都有不同程度的下降，成交均價(jià)基本持平。出現(xiàn)這種情況有兩方面原因：一方面新型商品房會(huì)展式的市場(chǎng)營銷吸引了社會(huì)大眾的過分關(guān)注，從眾效應(yīng)和現(xiàn)場(chǎng)激情決策分流了二手房的潛在消費(fèi)群體；另一方面，少數(shù)二手房售房者盲目跟風(fēng)漲價(jià)，有些房主甚至不惜毀約漲價(jià)，也影響了短期成交量。“房屋價(jià)格是房屋品質(zhì)、建設(shè)年限、周邊環(huán)境等的綜合體現(xiàn)，價(jià)格評(píng)估也已成為規(guī)范成熟的行業(yè)，可以為大家提供專業(yè)的咨詢服務(wù)，鄭州市存量房屋是接近2億平方米的大市場(chǎng)，不理性的價(jià)格行為不會(huì)持續(xù)，二手房將逐漸成為主要的交易方式，成為滿足市民安居的重要選擇。”該負(fù)責(zé)人說。

　　由于受“地王”效應(yīng)的炒作和銷售活躍的影響，市區(qū)部分區(qū)域8月商品住房的銷售價(jià)格出現(xiàn)明顯上漲，一方面是部分容積率低、配套良好的高品質(zhì)房屋高價(jià)入市拉高了住房的最高價(jià)，另一方面是新型商品房會(huì)展式的市場(chǎng)營銷吸引了社會(huì)大眾的過分關(guān)注，從眾效應(yīng)和現(xiàn)場(chǎng)激情決策助長了跟風(fēng)漲價(jià)。此種情況，已引起政府的高度關(guān)注，各相關(guān)部門正在圍繞保持鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，根據(jù)各自職能開展相關(guān)工作。

　　“在此提醒大家要理性消費(fèi)，購房是大事，不要跟風(fēng)決策，更不要在氛圍熱烈的營銷中激情決策。對(duì)證件不齊全的違規(guī)銷售要及時(shí)舉報(bào)。”鄭州市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人說。