映象新聞

　　9月9日，鄭州房管局對近期鄭州房產市場出現的狀況給予分析。提醒市民鄭州市存量房屋是接近2億平方米的大市場，不理性的價格行為不會持續。

　　從8月份的情況看，鄭州市房地產市場依然保持較為活躍的態勢，市場投放環比增長明顯，銷售量創年內月度新高，商品房交易火爆的同時，二手房交易量出現調整。

　　鄭州市都市區產業發展、人口聚集和土地供應規劃總體是協調一致的，長期的土地供應能力和房地產開發速度，可以滿足全市統籌發展需要，鄭州市目前房地產市場的階段性火爆，不會影響房地產市場的平穩健康發展總體預期。

　　銷售和投放基本同步協調增長

　　隨銷售的增加，開發商增加投放的動力增強，8月份與上月相比，鄭州市商品房投放增長了50.83%，市區商品房投放增長了118.10%，其中商品住房投放增長了97.65%，均高于相應的銷售增長幅度（分別為31.38%、109.65%和53.34%），說明開發商已開始增大了投放的力度。預計隨傳統“金九銀十”的到來，開發商會進一步加大市場投放，部分區域房屋供應緊張的狀況有望得到一定的緩解。

　　鄭州市非住宅和周邊市縣的商品房庫存消化提速

　　由于受市區熱銷的帶動和都市區交通建設的帶動，周邊市縣的商品住宅價格洼地顯現，銷售增加明顯，鄭州市非住宅銷量提升。8月份五市（縣）一區的商品房銷售量達到了145.96萬平方米，其中商品住房銷售量達到了135.13萬平方米，比上月分別增長了11.98%和9.95%，庫存相對較大區域的商品住房去化進一步提速。同時，商品住房的熱銷也帶動了非住宅銷量的明顯增加，8月份全鄭州非住宅銷售43.59萬平方米，市區非住宅銷售32.76萬平方米，分別比上月增加了7.83和4.45萬平方米，非住宅去化周期繼續縮短。

　　二手房交易出現調整

　　8月份鄭州市與市區的二手房成交面積較上月都有不同程度的下降，成交均價基本持平。出現這種情況有兩方面原因：一方面新型商品房會展式的市場營銷吸引了社會大眾的過分關注，從眾效應和現場激情決策分流了二手房的潛在消費群體。另一方面，少數二手房售房者盲目跟風漲價，有些房主甚至不惜毀約漲價，也影響了短期成交量。房屋價格是房屋品質、建設年限、周邊環境等的綜合體現，價格評估也已成為規范成熟的行業，可以為大家提供專業的咨詢服務，鄭州市存量房屋是接近2億平方米的大市場，不理性的價格行為不會持續，二手房將逐漸成為主要的交易方式，成為滿足市民安居的重要選擇。 

　　就此，鄭州市房管局相關負責人同時解釋說，近2億平方的存量指的是截止到2015年底鄭州市現有住房的總量，包括所有已明確產權人的在住或未住的房屋，也包括已批準預售尚未售出的房屋。

　　商品住房銷售價格上漲幅度擴大

　　由于受“地王”效應的炒作和銷售活躍的影響，市區部分區域8月商品住房的銷售價格出現明顯的上漲，一方面是部分容積率低、配套良好的高品質房屋高價入市拉高了住房的最高價。另一方面是新型商品房會展式的市場營銷吸引了社會大眾的過分關注，從眾效應和現場激情決策助長了跟風漲價。此種情況，已得到省、市領導及政府相關部門的高度關注，各相關部門也正在圍繞保持鄭州市房地產市場平穩發展，根據各自職能開展相關工作。

　　在此提醒大家要理性消費，購房是大事，不要跟風決策，更不要在氛圍熱烈的營銷中激情決策。對證件不齊全的違規銷售要及時舉報。

　　在保持鄭州市房地產市場平穩發展方面，鄭州市房管局正在開展以下工作：

　　一是加強市場監測數據發布。及時公布新建商品房投放、銷售、價格以及存量房屋銷售、價格等指標的變化情況，引導分析各項指標間的內在關系，為群眾購房提供參考依據。

　　二是及時發布預警，引導居民理性消費。今年1月份和6月份，鄭州市房管局連續兩次發布住房消費警示，提醒市民要購買“五證”齊全的商品房，注意規避無證銷售房屋的風險、正確認識和看待低首付與零首付的風險，并提醒市民要結合自身需要和支付能力，在多個合法銷售的項目進行分析對比后，選擇適合自己的商品房樓盤，不斷引導市民合理消費、理性消費。

　　三是加強市場監管，加大處罰力度。今年以來，鄭州市房管局通過加強行業管理、加快信息公開、強化執法等措施，不斷加強對房地產市場秩序的監管。在房管局官方網站和住宅與房地產業協會網站上，對已備案的房地產經紀機構名單以及開發企業、經紀機構、估價機構的信用狀況進行公示，對違規經紀機構進行通報；對多家開發企業和經紀機構的違法違規行為進行了立案查處（具體情況由房地產監察支隊另行通報）；開展了房地產中介集中整治活動。近期，我局還將組織開展房地產市場經營秩序以及房地產中介市場秩序集中檢查活動，以維護良好的市場秩序，促進房地產業健康穩定發展。

　　這次中介市場秩序集中檢查活動，將按照8月份住建部等七部委聯合印發的《關于加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見》要求，以查處發布虛假房源、隱瞞房屋真實信息誘騙消費者交易、強制代辦收費、為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服務、侵占或挪用交易資金、違規從事金融業務等問題為重點。如市民遇到上述問題，請及時進行舉報。