映象新聞

　　□記者陳駿吳俊池

　　核心提示|因土地問(wèn)題可能造成二手房交易過(guò)程“卡殼”，此事昨天經(jīng)本報(bào)報(bào)道后，前往鄭州國(guó)土部門(mén)咨詢、查詢的人數(shù)暴增。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，前往市內(nèi)一些不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行相關(guān)咨詢的市民至少占據(jù)了業(yè)務(wù)辦理總?cè)藬?shù)的六成。對(duì)此，大河報(bào)記者昨日再次進(jìn)行采訪，工作人員對(duì)“小土地證”的問(wèn)題進(jìn)行了更為翔實(shí)的解答。

　　[講述]

　　房屋已過(guò)手3次土地使用權(quán)還不知道是誰(shuí)的

　　在本報(bào)此前的報(bào)道中，一位資深中介曾告訴記者，在房本“一本走天下”的時(shí)代，因?yàn)榇蠹彝雎酝恋刈C的價(jià)值，可能造成房屋已過(guò)戶N手，土地使用權(quán)仍屬于最早使用者的情況。昨日，鄭州市民張先生向記者講述了類似的遭遇。

　　去年，市民張先生在惠濟(jì)區(qū)南陽(yáng)路184號(hào)，原邙山區(qū)（今惠濟(jì)區(qū)）教委的家屬院里購(gòu)置了一套80余平方米的住宅。今年，急需用錢(qián)的他，在6月份與一家中介公司簽訂合同，委托80天內(nèi)完成交易。為讓這個(gè)尚在銀行“抵押中”的房產(chǎn)能夠順利過(guò)戶，張先生向一家墊資公司申請(qǐng)了一筆30萬(wàn)元的借款，為此他也“扛”上了平均每天200多元的利息。

　　眼看房子就要賣(mài)出，中介卻給張先生打來(lái)電話說(shuō)，因?yàn)椤巴恋匦畔⒉幻鳌保灰住翱ā痹诹俗詈笠徊健?/p>

　　張先生忙與原房東聯(lián)系，可原房東也一頭霧水，表示他的“上家”也沒(méi)給過(guò)他土地證，且自己與這位“原原房東”早就失去了聯(lián)系。

　　得知此結(jié)果的張先生徹底“蒙了”，“買(mǎi)房的時(shí)候我沒(méi)少掏1分錢(qián)，現(xiàn)在卻說(shuō)房子成了‘殘次品’，如今別說(shuō)‘教委’，就連‘邙山區(qū)’都變了，這我找誰(shuí)說(shuō)理去？”

　　8月29日，他向惠濟(jì)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記分中心申請(qǐng)了相應(yīng)的土地調(diào)查手續(xù)。但至今尚未得到相應(yīng)結(jié)果，他盼著能快點(diǎn)，“我每天還‘扛’著200多塊錢(qián)的利息呢。”

　　[釋疑]

　　沒(méi)有“小土地證”不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)到底能辦嗎？

　　昨日，本報(bào)聚焦“小土地證”后，鄭州各不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)迎來(lái)大量咨詢此事的市民。據(jù)工作人員粗略統(tǒng)計(jì)，僅前往市中心及金水分中心咨詢相關(guān)業(yè)務(wù)的市民就占到了辦理、咨詢所有業(yè)務(wù)人數(shù)的六成以上。僅市中心就受理了申請(qǐng)土地登記資料查詢40件，出具證明24件。

　　據(jù)了解，所謂申請(qǐng)土地登記資料查詢，通俗地說(shuō)就是看房屋所在土地是否有問(wèn)題。辦理這一業(yè)務(wù)需要市民持身份證、房產(chǎn)證原件前往位于淮河路與文化宮路交叉口附近的市中心辦理。在正常情況下，工作人員將在5個(gè)工作日內(nèi)向市民反饋相關(guān)信息。

　　對(duì)于“小土地證”缺失可能造成房產(chǎn)交易“卡殼”的風(fēng)險(xiǎn)，市國(guó)土局工作人員再次強(qiáng)調(diào)：“沒(méi)有‘小土地證’并不意味著土地一定有問(wèn)題，但是土地如果真的有問(wèn)題，在問(wèn)題解決前不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的確是辦不下來(lái)的。”

　　兩種情況

　　有“大土地證”的這樣辦

　　而對(duì)于“小土地證”缺失的情況，他也進(jìn)行了詳細(xì)的解讀。如同前文所述張先生的遭遇，如果這宗房屋所在宗地沒(méi)有問(wèn)題，只是因?yàn)檎谕恋氐摹按笸恋刈C”未做分割的情況下，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)將按“地隨房走”的原則，對(duì)“大土地證”進(jìn)行“單一面積核減”，即從“大土地證”中扣除單個(gè)申請(qǐng)人所申請(qǐng)的相應(yīng)土地使用權(quán)面積，并為其頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

　　土地存在一些問(wèn)題的這樣辦

　　但如果土地存在昨日?qǐng)?bào)道中所述的一些問(wèn)題（擅自變更土地用途、小區(qū)修建超規(guī)劃“紅線”、開(kāi)發(fā)商將土地進(jìn)行抵押、部分“房改房”等歷史遺留問(wèn)題），就需要等待國(guó)土部門(mén)會(huì)同規(guī)劃等部門(mén)進(jìn)行進(jìn)一步的研究，并上報(bào)市政府批準(zhǔn)相應(yīng)的解決方案。

　　對(duì)此，長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)交易的業(yè)內(nèi)人士指出：“土地歷史存留問(wèn)題不少，也不是一朝一夕能解決的。”

　　一個(gè)誤區(qū)

　　有“宗地狀況”的“房本”≠“小土地證”

　　與此同時(shí)，他還指出了一個(gè)常見(jiàn)的誤區(qū)：很多市民會(huì)誤以為自己手中持有那種標(biāo)注有“宗地狀況”的“房本”就代表著自己擁有了“小土地證”。他告訴記者，一些較新的房本上面雖然記載有宗地信息甚至土地編號(hào)，但這種編號(hào)是房管部門(mén)的一種“自編碼”與國(guó)土部門(mén)所掌握的宗地信息并不匹配。

　　一個(gè)提醒

　　去國(guó)土部門(mén)辦事，請(qǐng)錯(cuò)開(kāi)“峰值”

　　因此，市民如果想知道宗地是否有問(wèn)題，還需要向國(guó)土部門(mén)進(jìn)行核實(shí)。但市國(guó)土局工作人員也坦陳，近來(lái)因業(yè)務(wù)暴增，建議市民合理安排時(shí)間，錯(cuò)開(kāi)“峰值”。

　　[提醒]

　　房管依照“房地一致”原則具體問(wèn)題可到相關(guān)窗口咨詢

　　記者從房管局相關(guān)工作人員處獲悉，根據(jù)“房地一致”的管理原則，只要土地上有相應(yīng)的建筑，就歸屬于房管部門(mén)管理，管理活動(dòng)就包含土地的使用權(quán)，開(kāi)發(fā)商在賣(mài)完房子后，土地的使用權(quán)就不再歸屬開(kāi)發(fā)商所有，土地發(fā)生二次抵押，交易的情況是不可能出現(xiàn)的。

　　在不動(dòng)產(chǎn)登記制度之前，房產(chǎn)證就代表業(yè)主對(duì)土地的合法權(quán)利，不動(dòng)產(chǎn)登記制度之后，房管局作為前置工作的相關(guān)部門(mén)，愿意配合其他相關(guān)部門(mén)完善制度，做好銜接工作。

　　對(duì)于市民交易流程中的疑問(wèn)，該工作人員表示，根據(jù)市民房屋產(chǎn)權(quán)的不同情況，解決方法也不盡相同，如有疑問(wèn)，可到市內(nèi)各房管部門(mén)大廳的相關(guān)窗口，進(jìn)行咨詢。