映象新聞

　　地王頻出后，調控聲又起，一塊鄭州經開區的住宅用地也讓人心中“浮浮沉沉”。正當人們無法判斷其價格走勢時，昨日，河南自貿區獲批的消息突然傳來。自貿區利好消息讓這宗土地把經開區的地價帶上了新高。

　　網拍前，各種消息風云變化

　　昨日上午，在鄭州國有建設用地使用權網上交易系統（下稱“網拍系統”）中，鄭政經開出(2016)028號宗地如約登場。整個9月，鄭州土地市場要通過網拍系統尋找東家的住宅用地僅此一宗。據鄭州國土資源局提供的數據顯示，該地塊位于經開區第七大街以東，經北二路以北，總面積約為41.83畝，容積率大于1小于4.5。

　　在不少業內人士看來，“容積率4.5”將這塊地鎖定在“剛需盤”的定位上，加之此前四處傳來的“調控”聲，這塊土地在一片利空聲中被視為了“鐵定的倒霉蛋兒”。然而，時局瞬息萬變，就在網拍前夜，河南自貿區獲批的消息傳來，未來有望在自貿區中扮演重要角色的經開區也一躍成為眾人所關注的焦點。

　　樓面價接近1.2萬元/平方米

　　歷經70余輪角逐，上午9時59分，北京華潤曙光房地產開發有限公司以14.96億元總價拿下這塊地，折合單價3576.83萬元/畝，樓面價11920.38元/平方米。它成為經開區“土地單價”與“樓面價”的“雙料地王”。這一價格已逼近了此前的鄭州北龍湖“地王”在半月前所創下的“天價”，而相比其自身2.8億元的底價，這宗土地的溢價率更是達到了434.3%。

　　業內人士分析，這里雖是“剛需盤”，但更靠近主城區，距離地鐵5號線規劃站點也較近，使其具備了一定的競爭優勢，但競拍前一晚的自貿區利好消息是其沖擊高價最關鍵的因素。

　　此外，昨日關注網拍過程的記者還發現，在網拍系統中，兩宗分別名為鄭政東出（2016）15號（網）以及鄭政東出（2016）16號（網）（下稱15、16號地）的地塊，已悄然登場。這對在容積率、建筑密度、建筑高度及綠地率等主要指標均相同的北龍湖“孿生兄弟”將在本月29日迎來最后的競價。兩塊地位于北龍湖朝陽路和眾意路附近，隔眾意路南北相望，較之前北龍湖的數塊“地王”，位置更靠西，靠近目前鄭州已發展相對成熟的主城區，這樣的地理位置是否“討喜”？本月底我們拭目以待。（記者 吳俊池 陳駿）