映象新聞

　　鄭州曼哈頓附近，一家房產中介門上貼滿了房源信息

　　河南商報記者 唐韜/攝

　　河南商報首席記者 王俊偉

　　2016年的鄭州盛夏，驕陽似火，急著買房的人們，被不斷上漲的價格逼得越發焦躁。

　　在購房人和房產中介的眼里，鄭州二手房的價格，以6月份為分水嶺，讓他們感覺到有些“瘋狂”。

　　隴海路上一處學區房，一個中午竟有多家房產中介的幾十個業務人員，帶著幾十個人去看房，業主一看這架勢，坐地起價，價格抬高10萬元。

　　這些令人驚嘆的漲價故事，能否代表鄭州市的整體行情？

　　【讓人驚嘆的案例】

　　中介介紹了一套二手房

　　住在鄭州市南三環附近的老王，這個夏天過得很焦慮。

　　小區內的幼兒園租房合同到期了，地產商已經以更高的價格把房子租給了其他人，下學期再開學時，他還不知道該把孩子送到哪個幼兒園。媳婦重提買房建議：干脆到商城路附近買套二手房，一來距離工作單位近，在附近找個幼兒園，方便大人也方便接送孩子；二來也為孩子明年上小學做準備。

　　于是他們把孩子送回老家，夫妻倆專心找房。

　　8月6日，周六中午12點，老王突然接到房產中介的電話。電話里，中介業務員跟報喜似的：“隴海路有個小區，房東答應讓看房了，中午十二點半，一樓，兩室兩廳，80平方米，85萬元左右，關鍵是還帶院，很劃算。”

　　老王覺得這房子與他理想中的位置有點遠，就沒去。

　　上百人看房 房東坐地起價

　　誰知道，到了下午，他在其他地方看房時，隴海路這套房子的看房盛況，竟成了多家房產中介業務員的談資，個個都覺得很驚嘆。

　　“你是不知道，很多中介都帶著客戶去了，光中介的人都得有幾十個。”

　　“加上看房的客戶，得有上百人，來來去去，屋子里一直都站不下人。”

　　“房東來了一看，這么多人，當時就漲了5萬元，喊到90萬元。”

　　“后來有人愿意當場交3萬元定金，房東都沒收，最后房東說，全款的93.6萬元，按揭的95萬元。一個中午，前后也就個把小時，漲了10萬元！”

　　還有更夸張的后續版本。

　　兩天后，老王在與房產中介的交流中得知，房價已被房東漲到了110萬元！房東甚至放話給中介業務員：“出95萬元的，都不用來看了。”

　　這是不是房東的一種報價策略？是不是有人在炒房？抑或因為供需緊張？沒有哪個中介能說得清。

　　【二手房漲價】

　　是從北環沿線開始的？

　　鄭汴路上一家二手房中介的業務員稱，在這個業主的報價中，有一定的技巧：他在二手房中介那里報的價格比較低，吸引了很多人來看房，然后再漲價，買方一看，競爭者這么多，也覺得很值，就會跟漲。

　　鄭汴路蘭桂小區有一套房，房東一開始報115萬元，也是因為很多人去看房，后來就漲到122萬元了。

　　但除了這些技巧，在價格瘋狂的背后，更重要的因素是市場的大背景。

　　幾乎所有的房產中介都在強調，鄭州市這幾個月的房價就是這樣，不是平緩地上漲，而是漲得太快，關鍵是現在二手房的供應實在是太少，基本沒有房子。

　　城東路北段一家房產中介的業務員甚至說，房子賣多少錢，現在都是房東自己說，讓中介感覺都沒有什么市場參考價了。

　　有人說，鄭州這幾個月二手房價格的上漲，是從北環沿線開始漲的，陳寨要拆遷，城中村那么多人，去哪兒？“那邊的房子已經漲到一萬三四了。”

　　鄭汴路城東路口附近一家房產中介的負責人提到一個案例：附近有個家屬院，房東原本是要把位于管城區的這套房子賣掉，然后到北環沿線買套房，給兒子做婚房，但現在已經不著急賣了，為啥？“因為他這個房子賣掉后，到北環那邊已經買不到同樣面積的房子了。”

　　中介公司認為

　　上漲可能和陳寨拆遷有關

　　經河南商報記者調查，在陳寨附近，確實有些小區的二手房每平方米漲到了1.3萬元以上，但這并不是普遍現象。

　　8月8日上午，在文化路與博頌路交叉口，順通房產中介的業務員為客戶找到兩套90平方米以內的小房子，但都不便宜。一套是在華北水利水電大學家屬院，三房，75平方米，100萬元，合每平方米1.33萬元。另一套在文化路北段，已經是很舊的房子了，1986年竣工，56平方米，75萬元，算下來合每平方米1.34萬元。

　　他說，越是小房子單價越高，很緊俏，“以前買賣雙方談合同，都是買方要求賣方讓讓價，但現在雙方談判，都是買家直接問賣家，你想漲多少錢（與房東先前掛在網上的價格相比），說吧，我能接受，我就買，接受不了，我不要。”

　　這家中介及旁邊的鑫盟房產都認為，陳寨的拆遷對房子價格上漲有很大影響，像中方園路與北環交叉口的天倫水晶城，有套房子，這3個月基本上每月上漲1000元/平方米，目前這個小區的房子有些已經漲到1.2萬元以上。

　　【梳理時間節點】

　　中介和看房人都說

　　上漲是從6月份明顯加快的

　　關于二手房價格的上漲，房產中介和看房人一致的感覺是：價格上漲好像是從6月份明顯加快的。

　　年輕的小李，大學畢業后在鄭州工作3年多，按說不應該急著買房，但他也是被一再上漲的房價逼急了，從5月底開始，鄭州西部區域和南部區域的期房、二手房，差不多看了個遍，在遭遇價格變動方面，可謂“久經考驗”。

　　他總結說，鄭州的二手房價格就是從5月底6月初開始加速上漲的，之前漲得比較慢。令小李頭大的是，讓他滿意的二手房太少，但隨時都會跟他競爭買房的倒挺多，“每個中介都有一大把的買房客戶，有的中介說，隨便在大街上都能撿個客戶，可是房源太少。”

　　貨站街未來路口東邊的香檳圣園小區的業主群里，一位新業主在群里感慨，6月份是房價的分界線，上個月花了93萬元買了個89平方米的房子，還是毛坯房，“如果能早兩個月買，這價錢能買個精裝修。”

　　【一個追問】

　　二手房供應緊張

　　是不是假象？

　　有人懷疑，二手房出房量少，是不是房產中介為了促進更快成交，刻意制造的供給緊張假象呢？

　　一家不愿具名的房產中介負責人說，這不可能。現在二手房中介遍地都是，每個房東賣房的時候都會委托好多家中介，中介公司之間都在爭奪房源，誰真正賣出去，才會有收入，哪個中介都不會傻到捂著好房子不賣。

　　搜房房天下二手房集團鄭州公司總經理王如合則分析說，房屋是用來保值的資產，目前沒有哪類資產能像房產這樣保值，人們購買的目的，主要是為了自住和保值，所以供給量不會太大，只不過最近一段時間，相對更緊俏一些。

　　鄭州市房管局數據也顯示，1~6月份鄭州住宅二手房成交量分別為6709套、4208套、5236、7475套、7246套、6399套，成交面積分別為59.68萬平方米、37.18萬平方米、47.47萬平方米、70.04萬平方米、69.15萬平方米、59.76萬平方米。從成交套數和成交面積看，4月和5月份出現迅速放大，而6月份出現了明顯的回落。

　　【專家觀點】

　　鄭州市住宅與房地產業協會秘書長葉琦認為，如果房租漲了，收益高了，房東就不愿意賣了。但也不排除有一部分人在看到房價上漲后存在惜售的心理，但只看6月份單月的數據，并不能反映太大問題，協會一般會通過全年的數據觀察趨勢。