映象新聞

　　盛世新天項目部玻璃門被砸，走廊里堆滿垃圾。

　　□記者張瞧文趙龍翱攝影

　　核心提示丨昨日，鄭州市高新區西四環附近的盛世港灣小區，5號樓業主發現家中突然停水，樓上公共用電也被切斷，25層高的住宅樓電梯停運。

　　原來早在一周前，3號樓、5號樓兩樓一樓的墻上曾出現過一張“緊急通知”，通知中稱因該小區開發商與施工方有經濟糾紛，施工方要封樓進行拍賣，用以抵償開發商拖欠的工程款。

　　“這兩棟樓我們入住已1年多，且與開發商簽有購房合同，怎么施工方要以這種方式趕我們走？”業主們向大河報投訴稱。

　　投訴丨施工方要不到工程款，斷了業主的水和電

　　張先生家住盛世港灣5號樓2單元，昨日早上6點45分他正洗漱，家中突然停水了。張先生出門一看，發現公共用電斷了，電梯也停運，25層高的樓，男女老少只得改走步梯。

　　隨后，張先生下樓上班，卻被3名守候在樓道口的男子攔住。“幾人自稱是5號樓的施工人員，因開發商欠了他們工程款，他們便把我們水電給斷了，要業主聯合起來找開發商。”張先生告訴記者。

　　雙方僵持不下，業主報了警。小區物業公司經理出面后，恢復了5號樓的公共用電。

　　隨后，記者來到盛世港灣小區，5號樓一位女業主拿出手機，展示了一張7月29日她拍下的“緊急通知”。記者看到通知落款為“河南綠城建設工程有限公司”，并未加蓋公章。內容大致為：3號樓、5號樓均由我公司承建，建設單位鄭州市基正房地產開發有限公司，未按合同約定支付工程款，且拖欠數額巨大。由于工程尚未交工，承包方擁有該樓的所有權，將依法對3號樓和5號樓進行拍賣，請各位業主于近期搬離。

　　記者隨機詢問了6戶業主，業主們均稱雖已入住1年有余，均未拿到房產證。

　　現場丨施工方和工人“駐守”項目部

　　前日上午，記者來到鄭州市基正房地產開發有限公司盛世新天地項目部，項目部一樓東側辦公室的門均上鎖，無人應答。

　　記者上至二樓，發現西側會議室里面約有近20人。記者詢問得知，這間會議室內全是被拖欠工錢的工人。一位自稱是3號樓、5號樓建設項目負責人的男子稱,“我們公司在這個小區的工程款總額有6000多萬元，開發商仍欠2000多萬元未支付。”該負責人稱。按照法律規定，承包方本身擁有法定留置權，即可以在結清工程款之前留置房屋而不交付。

　　調查丨開發商稱資金困難，確實欠了工程款

　　承建方稱對“緊急通知”不知情

　　昨日上午，記者以業主的身份，來到鄭州市基正房地產開發有限公司的辦公地點咨詢，公司財務室的一位女工作人員稱，鼓動業主鬧事的是3號樓和5號樓的包工建設方。“公司資金有點困難，正在協調。”她說，討要工錢的建設方實際是掛靠在河南綠城建設工程有限公司下的一個施工隊。

　　“公司欠2000多萬不假，但我們今年已經給他們結算了4000多萬，讓他們給勞務人員發工資。他們之前一堵樓，我們就支付一筆款，他們嘗到了甜頭，這次還這樣鬧。”這名女工作人員還稱，公司工作人員并未從項目部撤離，只是更換了辦公地點。

　　隨后，記者以業主的身份，又來到河南綠城建設工程有限公司位于建設路的辦公地點。記者敲開副總經理辦公室，會客桌前正圍坐著幾人，記者簡單說了5號樓停電一事，其中一人稱，“已協調恢復了水電”。記者咨詢拉閘停電人的身份，兩名工作人員都稱并非公司人員。記者問及落款署名為“河南綠城建設工程有限公司”的“緊急通知”，幾人均稱不知情。記者又詢問哪位是這個辦公室的副總，其中一人稱“他不在這兒”。

　　探因丨是什么造成了業主如今的尷尬局面？

　　據購買5號樓2單元房屋的張先生稱，他簽訂的購房合同上原本約定2015年2月交房，實際到了同年5月20日才交房。“工作人員說交房已委托給物業公司，我繳納了1800多元的物業費和2000元的裝修保證金給物業公司，就拿到了新房鑰匙。”

　　據悉，所有業主都是自行找到物業辦理的交房手續。而當有些業主提出要開發商出示“五證兩書三表”時，售樓部一工作人員稱這些文件都在總公司，不便出示。于是，業主們在沒有看到交房必需文件的情況下，拿到鑰匙，開始裝修入住。

　　律師丨施工隊斷電斷水行為屬違法維權

　　記者就此事采訪了河南言東方律師事務所主任閆斌律師。他認為，施工方與開發商之間的經濟糾紛應通過合法手段維護自己的權益，不應傷及無辜的業主。施工隊私自斷電斷水，嚴重影響了業主的正常生活，屬于違法維權。

　　“業主與開發商簽訂了購房合同，并按照合同規定支付了購房款或辦理了房貸手續，且業主搬入3號樓、5號樓已正常生活長達1年有余，說明兩棟樓在事實上完成了收房環節。”閆斌稱，即便因工程款尚未結清，承包方擁有兩棟樓的留置權，對房屋進行拍賣，也要由人民法院審理后判定。

　　那么，3號樓和5號樓的所有權到底歸誰呢？閆斌稱，這要根據開發商、施工方、業主三方相關手續來判定。