映象新聞

　　“一房多賣”、撕毀約定中途提價、延期交房……紛雜的房地產市場，誰能給廣大購房者提供權威的參考信息？5月19日上午，許昌市政府新聞辦舉行新聞發布會稱，將給全市400多家房地產企業打分，高分上紅榜，低分上黑榜。讓購房市民眼明心亮。□東方今報記者 韓爭強

　 【新政】給全市房企打分 設立信用等級紅黑榜

　　5月19日上午，許昌市政府新聞辦舉行《許昌市房地產開發企業信用等級評定管理辦法（試行）》新聞發布會。記者注意到，該《辦法》對開發企業誠信度、信用信息采集、信用等級評定辦法、審核組織及信用等級分級管理措施等方面做出了具體規定。

　　《辦法》要求，信用等級評定基礎起評為100分，根據企業守法信用信息設定不同分值減分，周期為1年，從當年1月1日起到12月31日止。根據分值不同等級分為四個檔次。其中AAA級得分應在90分以上；AA級得分在80-89分；A級得分應在60-79分；B級企業為失信預警企業，得分在59分以下。　

　　據悉，在許昌市區從事房地產開發經營的企業，均納入信用分級評定系統，共計439家。

　　【分級】信用等級分四檔

　　“AAA級為信用優秀企業，AA級為信用良好企業，A級為信用一般企業，B級為失信預警企業。”許昌市住房和城鄉建設局副局長寇宏獻介紹說，評定AAA和AA信用等級的標準非常嚴格，這兩類房地產企業必須在近3年內有在建房地產開發項目，且近三年有交付使用的商品住宅房屋。如果開發企業沒有提供其身份信息、項目信息和其他相關信息，視為不參加信用等級評定，信用等級按B級認定。

　　因開發企業拖欠農民工工資、延期交房、建筑工程質量等同一投訴內容造成兩次20人以上、性質嚴重、影響惡劣且企業沒有配合整改，經查證屬實的，信用等級評定實行一票否決，其信用等級按B級認定。

　　【解讀】檔檔關系企業利害

　　據許昌市住建局工作人員介紹，許昌市政府相關部門會按照信用等級對開發企業實施監管和服務。對AAA級的實行信用激勵機制，可以享受到5項“福利待遇”：列為市重點扶持企業；開通綠色通道，國土資源、規劃、住建、工商、稅務等部門在辦理項目審批手續時優先服務；鼓勵金融機構增加對其貸款授信；商品房預售監管資金只需繳納應繳納總額1%的保證金，農民工工資保證金按應繳納總額的30%繳納；在參與國家和省、市評比表彰中，優先推薦。

　　AA級的開發企業享受的“福利待遇”，則沒有了第一項和第五項福利待遇，另外，保證金也提升到了總額的3%，農民工工資保證金也提高到了50%。　　A級開發企業就沒有“福利待遇”了，商品房預售監管資金按應監管資金總額5%監管。作為墊底的B級開發企業，沒有一切“福利待遇”不說，商品房預售資金監管按應監管資金總額提升到10%監管，還要接受行政主管部門約談、提示、警示、建議等方式對企業進行行政指導，督促其進行整改。對違法經營且造成嚴重后果的，進行降級處理且一年內不得重新申請升級，依法給予處罰直至吊銷資質。

 　【操作】誰來打分

　　據寇宏獻介紹，許昌市成立開發企業信用等級評審委員會，主任委員由市政府主管房地產業副秘書長兼任，成員單位由市國土、規劃、住建、工商、稅務、統計、金融辦、人民銀行、銀監分局、市房地產開發協會共同組成評定，并由市、區人大代表、政協委員及評審委員會成員單位負責復審復核。

　　結果出來后，在信用信息網站及新聞媒體向社會公示，供社會群眾和企業公開查詢。

　 【聲音】關鍵看落實

　　近些年來，蓬勃興起的房地產行業提升了許昌城市形象，但也存在個別企業不講誠信違法違規經營的現象。

　　比如許昌鴻業房地產開發公司開發的鴻業文景苑住宅小區項目，該企業向許昌市廣電局、城管局等單位約300名職工集資建房，結果在交首批認購款近兩年后，中途提價20%，300名職工直呼每家損失了“一輛轎車”。　

　　再如許昌德豐房地產公司開發的文上新居項目，自動工興建至今已有約10年時間，但該項目依然沒有竣工，成為聳立在市中心的爛尾樓。

　　許昌市住建局住房管理科的工作人員說，此前房產開發企業如果出現違規違法經營情況，行政機關進行處罰后，并沒有信用檔案可記錄企業不良信息，這就導致個別企業屢屢失信。結合許昌市房地產市場實際，建立開發企業信用信息管理體系，已成為市場管理的當務之急。　

　　“內容雖然體現了激勵守信懲戒失信的機制原則，但關鍵還是看執行力。”許昌市民劉先生認為，現在政府層面出臺的惠民政策很多，但在現實生活中，真正起到應有效果的并不多，甚至有的還起反作用，比如“那些等級高的企業會不會借機提高銷售價格”。　

　　許昌市一家知名房地產公司負責人則認為，許昌推行信用等級評定管理辦法，弱小的、不規范的、違規違法的可能要淘汰出局，“這將會是一次‘洗牌’”。