映象新聞

　　在房價(jià)與調(diào)控“齊飛”的3月份，由于北、上、廣、深四個(gè)一線城市政策收緊、限購從嚴(yán)，二線核心城市“接棒”，成為樓市最為火爆的區(qū)域。

　　中國指數(shù)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，3月份中國受監(jiān)測的100個(gè)城市，新建住宅平均價(jià)格為11303元/㎡。3月份市場成交創(chuàng)下歷史上月度最高水平。部分城市出現(xiàn)恐慌性交易，進(jìn)而使得市場成交異常火爆。

　　百城中，60個(gè)城市房價(jià)環(huán)比上漲，鄭州就是這上漲大軍中的一員。新建住宅平均價(jià)格環(huán)比上漲0.39%，達(dá)到9606元/㎡。

　　這個(gè)3月 鄭州樓市成交量大幅攀升

　　在今年清明小長假期間，當(dāng)人們都在關(guān)心祭奠故人、去哪踏春游玩之時(shí)，北、上、廣、深一線城市卻在“限購”等政策的打壓下，備受購房者關(guān)注。而這一切的原因，來自于春節(jié)之后這段時(shí)間里，樓市出現(xiàn)的瘋狂。

　　尤其是在剛剛過去的3月，不僅一線城市庫存告急，一些二線城市的火爆樓市，也出乎所有人預(yù)料。

　　清明剛過，鄭州樓市部分開發(fā)商便曬出了各自3月份的銷售數(shù)據(jù)。一位亞星集團(tuán)工作人員透露，其公司所售的5個(gè)樓盤3月份銷售近8億元。

　　而根據(jù)克而瑞提供的3月前四周鄭州房地產(chǎn)市場商品住宅銷售排行榜，公園道1號(hào)以343套的銷售套數(shù)以及3.1億元的銷售額，成為當(dāng)月銷售最好的樓盤。而亞星盛世以309套共2.7億元位列第二，第三名則被銷售288套的正商華鉆以2.7億元的銷售額奪得。

　　昨日，記者從公園道1號(hào)營銷總監(jiān)陳樹源處獲悉， 3月份，公園道1號(hào)銷售套數(shù)已達(dá)400套，銷售額近4億元，成績矚目。

　　記者翻閱鄭州市房管局?jǐn)?shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2月份，鄭州商品房銷售面積達(dá)61.82萬㎡，均價(jià)9002元/㎡；其中商品住宅銷售面積51.57萬㎡，均價(jià)8647元/㎡。

　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2月29日~3月27日，鄭州商品房成交113.81萬㎡，成交均價(jià)9703元/㎡，商品住宅成交98.19萬㎡，均價(jià)9454元/㎡。

　　對(duì)比發(fā)現(xiàn)，鄭州商品房及商品住宅的銷售面積和均價(jià)環(huán)比均有大幅上漲。河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)秘書長趙進(jìn)京表示，盡管一線城市和部分二線城市出臺(tái)調(diào)控措施，但樓市整體仍出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。

　　趙進(jìn)京指出，鄭州樓市價(jià)格指數(shù)環(huán)比、同比漲幅均明顯擴(kuò)大，樓市“小陽春”如期而至，表明目前市場信心十足，這樣的情緒有助于市場去庫存。

　　管城區(qū)單月商品住宅成交量最大 鄭東新區(qū)均價(jià)最高

　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2月29日~3月27日的四周內(nèi)，鄭州市商品住宅成交量較大的區(qū)域分別為管城區(qū)18.54萬㎡、二七區(qū)16.01萬㎡、高新區(qū)14.14萬㎡。其中，管城區(qū)商品住宅成交量和成交金額連續(xù)四周蟬聯(lián)鄭州市榜首，成交量占全市銷量的19%，成交總額高達(dá)16.62億元。

　　記者發(fā)現(xiàn)，3月前四周內(nèi)，管城區(qū)內(nèi)陽光城、綠都瀾灣、綠都紫荊華庭及正商華鉆項(xiàng)目的熱銷，成為管城區(qū)領(lǐng)跑鄭州樓市的關(guān)鍵。

　　二七區(qū)以微弱差距位列3月鄭州樓市銷售區(qū)域第二。而為二七區(qū)貢獻(xiàn)增長點(diǎn)的除了亞星盛世，還有升龍城。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，3月份管城區(qū)內(nèi)并無新盤入市，上述熱銷項(xiàng)目大多以剛需為主，且有部分已經(jīng)交付或?qū)⒁环浚鶅r(jià)不到9000元/㎡，成為大量剛需客戶的首選。

　　與此同時(shí)，鄭東新區(qū)均價(jià)最高繼續(xù)引領(lǐng)鄭州房價(jià)。記者對(duì)比3月前四周鄭州樓市的銷售數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，鄭州市商品住宅區(qū)域銷售均價(jià)最低的為中原區(qū)，均價(jià)8100元/㎡左右，而鄭東新區(qū)均價(jià)則高達(dá)14100元/㎡，成為提升鄭州市商品房均價(jià)的主力軍。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，4月鄭州預(yù)開盤項(xiàng)目有23個(gè)，環(huán)比上升188%，同比上升35%。值得注意的是，4月入市的23個(gè)項(xiàng)目中，老盤新推占16個(gè)，純新盤占7個(gè)，開盤項(xiàng)目主要以老盤新推為主，純新盤為輔。

　　克而瑞相關(guān)工作人員介紹，4月開盤項(xiàng)目中包括美景麟起城、保利心語、五建新街坊、國投玖棟等。“從產(chǎn)品類型上看，以住宅為主、商業(yè)為輔。戶型偏剛需和首改，選擇較為豐富。”

　　4月預(yù)開盤項(xiàng)目覆蓋了鄭州10大區(qū)域，其中主城區(qū)有20個(gè)項(xiàng)目，占比達(dá)87%，仍為推盤大戶；近郊項(xiàng)目為3個(gè)，占比達(dá)13%。

　　就單個(gè)區(qū)域來講，中原區(qū)一枝獨(dú)秀位居推盤之首，占比達(dá)26%。比如保利收購上品新天地后將項(xiàng)目更名為保利心語，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)4月9日營銷中心開放，4月底或推出新房源；位于建設(shè)路與華山路交會(huì)處的五建新街坊預(yù)計(jì)4月下旬開盤。

　　鄭東新區(qū)、惠濟(jì)區(qū)以4個(gè)開盤項(xiàng)目位居第二，占比達(dá)17%，高新區(qū)、金水區(qū)以2盤位居第三，占比達(dá)8%，鄭上新區(qū)、龍湖、管城區(qū)、其他區(qū)域均以一盤入圍，占比達(dá)6%。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，4月的鄭州樓市，中原區(qū)將成主角。中原區(qū)位居老城區(qū)，周邊商業(yè)、醫(yī)療等配套設(shè)施健全完善，擁有優(yōu)質(zhì)的教育設(shè)施，從而受到眾多購房者的關(guān)注，成為置業(yè)的熱點(diǎn)區(qū)域。

　　鄭州樓市剛需仍是主題

　　鄭州樓市如此火熱的氛圍究竟能夠延續(xù)多久？深圳王牌智庫高級(jí)策劃師陳琳表示，鄭州作為河南省會(huì)，其人口基數(shù)決定鄭州目前市場仍屬于剛需市場。目前鄭州樓市延續(xù)了春節(jié)之后的小陽春狀態(tài)，而且受到3月份一線城市樓市熱潮蔓延的影響，未來小陽春狀況仍將持續(xù)。

　　據(jù)悉，隨著城中村改造工作的推進(jìn)和新建商品住房小區(qū)停止配建公租房，保守估計(jì)將有20萬鄭漂重新融入鄭州。業(yè)內(nèi)人士分析，這當(dāng)中很大一部分屬于潛在剛需購房者。

　　河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授劉社也認(rèn)為，一部分潛在購房需求或被激發(fā)，加上本就有購房需求的一部分客戶，再遇上政策的利好，鄭州房地產(chǎn)市場前景看好。

　　河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)秘書長趙進(jìn)京認(rèn)為，目前市場兩極分化依然嚴(yán)重，當(dāng)前的樓市小陽春可促進(jìn)市場去庫存。尤其是遠(yuǎn)離主城區(qū)的開發(fā)商，可趁機(jī)達(dá)到去化效果。（記者 牛犇）