映象新聞

　　為了追求租金，將房子“分割”開來出租，有的甚至將地下室、陽臺都分開出租，對于這樣的出租行為，我省將最高處以5000元罰款。

　　記者昨日獲悉，倍受關注的《河南省房屋租賃管理辦法》已經省政府第54次常務會議通過，將自2015年7月1日起施行。今后，我省的房屋租賃將全面實行登記備案制，出租房屋后請別忘記要及時到房管部門登記備案。

　　關鍵詞：分割出租

　　房屋分割出租，逾期不改最高罰款5000元

　　一些房主為了追求高額租金，擅自更改房間布局，將房間分割出租，有的甚至連地下室、陽臺都分開出租。對此行為，我省此次出臺的辦法明確說“不”，辦法規定，出租人應當以原設計房間為最小出租單位，不得分隔搭建后出租。設計用途為廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室的，將不得出租供人員居住。

　　違反這些規定出租住房的，將責令限期改正，逾期不改正的，將處1000元以上5000元以下的罰款。

　　關鍵詞：租房須知

　　記得簽合同，違法建筑不得出租

　　作為租賃雙方的“房東”和承租方，他們將各需要承擔哪些義務和責任？

　　根據新規，房屋租賃當事人應當依法簽訂房屋租賃合同。合同內容應當包括房屋基本情況、租金、租賃期限、租賃用途、違約責任等。省住房城鄉建設部門應當會同省工商部門制定房屋租賃合同示范文本，向社會公布。

　　我省要求，所有出租房屋的結構及其附屬設施應當符合建筑、消防等方面的安全條件，屬于違法建筑的，不符合安全、防災等工程建設強制性標準的，以及經鑒定為危房等各類房屋，將不得出租。

　　作為“房東”一方，應當按照租賃合同約定向承租人提供符合出租條件的房屋，履行房屋維修義務并確保房屋和室內設施安全。出租人將有權對承租人使用房屋的情況進行監督，不能向無身份證明的人出租房屋，不能以出租房屋的方式為非法生產經營活動提供便利條件等，同時，出租房屋的收入應當依法納稅。

　　而作為“承租人”，則應當保護房屋并按照租賃合同約定合理使用房屋，不得利用房屋進行違法活動，不得改變房屋結構和改建、擴建房屋，不得損害公共利益或者妨礙他人正常生活、工作等。

　　關鍵詞：登記備案

　　個人出租房屋不登記，最高罰款1000元

　　需要提醒“房東”們的是，即將實施的《辦法》還提出，我省的房屋租賃將實行登記備案制度。

　　按照要求，房屋租賃合同訂立后30日內，房屋出租人應當持出租人和承租人的身份證明、房屋所有權證書或者其他合法證明、房屋租賃合同等材料到省轄市或者縣(市)住房城鄉建設(房產)部門辦理房屋租賃登記備案。當事人提交的材料齊全并且真實、合法、有效的，省轄市、縣(市)住房城鄉建設(房產)部門應當在3個工作日內辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明。房屋租賃登記備案證明將成為房屋租賃管理的有效憑證。如果房屋租賃合同重要內容變更的，出租人應當自原租賃合同變更之日起30日內到原租賃登記備案部門辦理登記變更手續。

　　違反相關規定不進行登記備案的，將責令限期改正。其中，如果個人逾期不改正的，將處1000元以下的罰款；單位逾期不改正的，將處1000元以上1萬元以下的罰款。

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　　如何規范合租？暫未出臺規定

　　鄭州市房管局相關負責人介紹，目前鄭州市房屋出租執行的是2004年出臺的《鄭州市城市房屋租賃管理辦法》，以及2011年住建部出臺的《商品房屋租賃管理辦法》。對于房屋出租，鄭州市都要求出租人和承租人要到房管部門登記備案。

　　據了解，目前鄭州市場上，對于商業用房、辦公用房出租，登記備案制度執行得比較好；對于商住房出租登記備案執行還不是很好，原因主要還是房屋出租雙方意識不強，嫌麻煩，實際上，一旦登記備案后，出現出租糾紛后，房管部門可以介入幫助更好地解決。

　　另外，對于市場上出現的房屋出租中的合租、群租現象，河南以及鄭州市都還沒有相應的政策辦法進行規范。

　　另外，此次河南省出臺的房屋租賃管理辦法對中介機構也提出了要求。（記者 裴蕾 胡審兵）