擁有一套自己的住房,結(jié)束四處租房的漂泊日子,是很多在城市打拼一族的夢想

　　映象網(wǎng)訊(記者 夏萍/文 張曉冬/圖)二手房市場在給消費(fèi)者提供便利的房源信息同時(shí),暗藏著許多鮮為人知的行業(yè)潛規(guī)則,成了“不能說的秘密”,這也正是消費(fèi)者對二手房市場“恐懼”的原因。昨日,東方今報(bào)記者在暗訪中邀約3位多年從事二手房中介工作的業(yè)內(nèi)人士,揭秘二手房交易存在的貓膩。

　　【貪婪】

　　一手托兩家 暗中吃差價(jià)

　　中介公司低價(jià)購進(jìn)高價(jià)售出、暗吃差價(jià)的現(xiàn)象,已成為一種行業(yè)“潛規(guī)則”。

　　一位有著兩年工作經(jīng)驗(yàn)的二手房中介公司經(jīng)紀(jì)人宋先生(化名)透露,中介公司為了掙錢,會(huì)私自抬高掛牌價(jià),漲幅從房價(jià)的3%到10%甚至更高,這筆差價(jià)通過中介公司的暗箱操作最終將流入中介的腰包。

　　買房人購買中介推薦的房子,房價(jià)基本上都比市場價(jià)要低很多?！昂芏喾孔佣际菃挝粓F(tuán)購的,買的時(shí)候比較便宜,業(yè)主轉(zhuǎn)手賣的價(jià)格也比開發(fā)商便宜。”宋先生說,二手房中介公司若是能弄到這樣的房源,確實(shí)能賺到不少錢。哪怕找不到房源,也會(huì)忽悠市民交定金或者首付款。

　　“如果中介公司不吃差價(jià),就等著倒閉吧。”宋先生說,吃差價(jià)的現(xiàn)象改頭換面后變得越來越隱蔽,有些中介公司明著就和房主說要吃差價(jià),房主為了省事和中介簽訂協(xié)議,在房主確定最低價(jià)后,中介再與買主商談價(jià)格,簽訂協(xié)議,高出的差價(jià)歸中介。

　　“你要知道倒賣二手房可是我們的‘飯碗’?！币患抑薪楣镜目紫壬嬖V記者,現(xiàn)在小房非常受年輕群體歡迎,以成交一套總價(jià)40萬元的二手房為例,按國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)居間費(fèi)為2%~3%算的話,大致為1萬元,而押下房子“吃差價(jià)”的話,最少加個(gè)2萬元,那么成交一單就能賺到3萬多元。

　　“哪家中介公司售價(jià)高,賣方就在哪家公司售賣?！彼蜗壬寡?正是賣方助長了房產(chǎn)中介公司吃差價(jià)的勢頭。

　　【作假】

　　“釣魚”房源 一騙到底

　　“不少中介公司里都掛有一些超低價(jià)房源,其實(shí)這些房源大多都不存在?！彼蜗壬f,虛構(gòu)房源幾乎已經(jīng)成為中介行業(yè)的一大潛規(guī)則,都是為了吸引客戶。

　　宋先生說,尤其是每年購房的淡季,許多中介經(jīng)紀(jì)人就靠虛構(gòu)超低價(jià)房源來“釣客戶”,然后推銷別的高價(jià)房源。

　　一般情況下,中介公司經(jīng)紀(jì)人一旦“釣住”客戶,就會(huì)暗地里拉長戰(zhàn)線,通過挑房、選房等多次會(huì)面,讓客戶與自己建立一種信賴感。倘若客戶看中了中介公司虛構(gòu)的房源,經(jīng)紀(jì)人便立馬告知客戶,房子已經(jīng)賣出去或者房主不想賣了。

　　宋先生解釋,這就是所謂的“釣魚”房源,這些虛假房源信息不僅給購房者帶來困擾,也讓二手房交易市場更為混亂。

　　【欺詐】

　　代理兩頭蒙 “缺口”設(shè)法找

　　“雖然很多市民在買房時(shí)都很小心謹(jǐn)慎,但對于房產(chǎn)中介的貓膩很多時(shí)候都是防不勝防。”宋先生說,很多消費(fèi)者在買二手房過程中都會(huì)忽視維修基金,而中介公司往往會(huì)利用這個(gè)“缺口”吃進(jìn)維修基金。

　　“中介公司會(huì)告訴賣方,二手房維修基金已經(jīng)所剩無幾,一般情況下都是送給買方。而中介公司在對付買方時(shí),則稱賣方?jīng)]有將維修基金‘送’給他們,買方要自己重新辦理維修基金。這樣一來,維修基金就進(jìn)了房產(chǎn)中介的口袋。”宋先生解釋,中介公司之所以這么大膽,是因?yàn)樗麄兘^對不會(huì)讓買賣雙方見面。所以,中介公司說什么就是什么。

　　宋先生補(bǔ)充道,還有一些“膽大”的中介公司故意拉長客戶購房款在公司賬戶上停留時(shí)間,短則一個(gè)月,長則半年或更久,用于炒房、炒股,或開設(shè)門店,追求短期利潤。

　　【無序】

　　從業(yè)人員大都無證上崗

　　蕭女士(化名)說,很多發(fā)達(dá)國家在房地產(chǎn)行業(yè),所有買房和賣房信息都是通過經(jīng)紀(jì)人協(xié)辦的。尤其是取消限購房以后,房地產(chǎn)中介公司更會(huì)蓬勃發(fā)展。

　　據(jù)了解,從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè),需要經(jīng)過一段時(shí)間的專業(yè)培訓(xùn),并具有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證等證書。

　　但記者通過暗訪鄭州多家房產(chǎn)中介門店發(fā)現(xiàn),大多中介公司從業(yè)人員都沒有從業(yè)資格證。“我們基本上培訓(xùn)一星期就可以上崗,只要懂公司的規(guī)則就行?！贝蠖嘟?jīng)紀(jì)人都這樣回答。

　　“二手房中介市場對機(jī)構(gòu)的資質(zhì)管理和人員的資質(zhì)管理不嚴(yán)格?！痹鴱氖路慨a(chǎn)工作的宋先生說,很多工作人員壓根兒都不知道從事這一行業(yè)還必須取得執(zhí)業(yè)資格證。

　　“這行業(yè)流動(dòng)性非常大,正式從業(yè)人員門檻低,所以造成該市場競爭無序?！彼蜗壬{(diào)侃地比喻道,“中介公司就是一間房子、一張桌子、一臺(tái)電腦、一部電話?！?/p>

　　蕭女士說,二手房中介市場,因管理不善、監(jiān)管不嚴(yán)等出現(xiàn)較普遍的混亂狀況。比如說,一些中介公司以包銷的名義,不申領(lǐng)營業(yè)執(zhí)照就開展業(yè)務(wù),出租、出借經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)證書,未按規(guī)定期限辦理備案手續(xù)等,導(dǎo)致該行業(yè)信譽(yù)度低。

　　算算賬

　　“利潤”都是擠出來的

　　一位從事十年房地產(chǎn)工作的資深人士蕭女士說,在鄭州,每個(gè)二手房中介店鋪每年平均需要租金10萬元左右,加上人員工資、水電費(fèi)等運(yùn)行成本在25萬元左右。如果中介公司僅僅按照國家規(guī)定成交一套二手房收取房價(jià)3%左右傭金,是很難養(yǎng)活自己的。