龍湖區(qū)域的三個地王

　　8月鄭州樓市大事連連。昨天，鄭州又出現(xiàn)新地王：依舊位于龍湖區(qū)域，均價1704萬/畝。值得一提的是，新地王出爐，距上次地王現(xiàn)身不到半個月。

　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，今年鄭州4個地王，有3個在龍湖區(qū)域。這背后的原因究竟是什么？在河南省房地產(chǎn)業(yè)商會常務副會長兼秘書長趙進京看來，龍湖頻出地王另有隱情。

　　他說，鄭東新區(qū)商業(yè)用地占的比例過大，住宅用地偏少。他建議，鄭州應該及時調(diào)整鄭東新區(qū)土地規(guī)劃，限制商業(yè)用地的規(guī)模，增加住宅用地的供應量。

　　新聞龍湖又出新地王

　　龍湖地區(qū)又出地王。昨天上午11點41分，編號為“39710419”的競買人，以11.54億元的價格，競得龍湖區(qū)域一塊67畝的地塊。這意味著，鄭州又誕生新地王。新地王比8月6日在鄭州龍湖區(qū)域龍翔一街以東、鑫勝路以北賣出的“地王”，每畝漲了90萬元。

　　這塊編號為鄭政東出【2014】7號的地塊，位于龍翔一街以東，朝陽路以南，九如路以西，鑫睿路以北。這塊地面積不算大，67畝左右，均價合1704萬/畝。

　　“這塊地樓面價1.704萬/平米。如果按照龍湖區(qū)域的配建標準以及這塊地的超低容積率和建筑高度計算，這塊地兩年后開盤的均價，至少在2.8萬/平米。”河南省房地產(chǎn)業(yè)商會常務副會長兼秘書長趙進京說。

　　記者從市國土資源局獲悉，根據(jù)鄭州市配建保障房規(guī)定，該地塊需繳納1858.842萬易地移建款。也就是說買下這塊地的開發(fā)商，共需要出資11.73億元。

　　疑問 為何龍湖區(qū)域頻出地王？

　　今年鄭州出現(xiàn)4個地王，三個都在龍湖區(qū)域。為何龍湖區(qū)域頻出地王？競合地產(chǎn)董事長王東認為，龍湖區(qū)域有著鄭州最好的生態(tài)水系，還有森林公園，密度超低，是鄭東新區(qū)CBD的升級版，房企自然趨之若鶩。“大的房企為了利潤要去龍湖買地，小的房企為了名氣多拿些錢也要在龍湖拿地。”

　　不過，在趙進京看來，龍湖頻出地王另有隱情。他說，鄭東新區(qū)商業(yè)用地占的比例過大，住宅用地偏少，以至于商業(yè)用地和住宅用地的價格出現(xiàn)倒掛。商業(yè)用地存量充足，價格平緩，住宅用地比較緊張，供不應求。他建議，鄭州應該及時調(diào)整鄭東新區(qū)土地規(guī)劃，限制商業(yè)用地的規(guī)模，增加住宅用地的供應量。

　　價格 會不會帶動鄭州房價新一輪猛漲？

　　前7個月，鄭州房價一路走高。“8月鄭州出了倆地王，取消了限購，房價降的可能性更小了。”趙進京說。

　　新地王均價動輒飆升到每平米兩萬八，這個會不會帶動鄭州房價新一輪猛漲？不少即將購房的老百姓很擔心。鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局有關(guān)負責人說，鄭州雖然取消限購，但是，還是沒有取消限價。

　　去年7月，鄭州啟動限價政策，新批預售項目價格高于該項目上一期實際成交價格或該區(qū)域內(nèi)同商品住房價格的，暫不核發(fā)預售許可證。那么，新地王上建起的商品房會不會因價格過高觸碰“高壓線”？這位負責人說，與限購相似，“限價令”也是一定時期的特殊政策，至于地王上的新房建成后是否會因價格過高拿不到預售證，還要看鄭州今后的政策。（記者王磊文白周峰攝影）