漫畫/王偉賓

　　鄭州取消限購后，房價是漲還是跌？

　　有專家稱取消限購是把雙刃劍，效果有待觀察；也有專家認為對樓市銷量不會產(chǎn)生實質(zhì)性的影響，對房價也不會產(chǎn)生很大影響。

　　1 影響

　　小戶型重新受追捧 預計會漲價

　　鄭州取消限購是否會影響房企對產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和營銷策略的調(diào)整？

　　新田置業(yè)總經(jīng)理馮常生分析說，鄭州取消限購之后，短期看，之前因為鄭州限購政策，轉(zhuǎn)移至河南三、四線城市的消費人群，有可能“殺回”鄭州。再加上一直以來被限購政策壓抑的改善型購房群體，一些銷售形勢不錯的樓盤，正在實行的優(yōu)惠政策會逐漸取消，畢竟市場信心提振，市場預期看漲。

　　目前，鄭州房地產(chǎn)市場上銷售的新房，面積70~90平方米的中小戶型居多。

　　馮常生預測，鄭州小戶型會再次熱銷。他說，在正常的市場情況下，小戶型的價格應該比大戶型高，但之前受限購政策的影響，實際上小戶型受到冷落。隨著限購政策的取消，預計像北環(huán)、柳林等靠近城中村的樓盤，因為小戶型總價低，其價格可能會快速上漲，一些開發(fā)商也可能會啟動曾經(jīng)不受待見的小戶型的開發(fā)。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，取消限購之后，120平方米以上的大戶型和小戶型在單價上的差距有望縮小，40平方米左右的小戶型有望再度成為投資品。

　　2 影響

　　一夜?jié)q了5萬元

　　學區(qū)房可能成為一個小熱點

　　8月9日晚，鄭州取消限購的消息傳出后，鄭州市民范女士很快致電河南商報記者進行確認。她曾經(jīng)多次向記者打探關(guān)于取消限購的消息。

　　范女士和老公在鄭州經(jīng)開區(qū)和中原區(qū)各有一套房，位置偏遠，按照原來的限購政策，她無法在市區(qū)內(nèi)再次購買房屋。但是，她很想在二七區(qū)伊河路小學附近購置一套學區(qū)房。在河南商報官方微博上看到取消限購的消息后，她表示，已經(jīng)相中了一套110平方米的二手房，總價將近100萬元。

　　自2011年1月鄭州市實施住房限購政策以來，鄭州房價并未大起大落，但部分剛性需求和改善型需求也受到了明顯影響。

　　昨日中午，河南商報記者走訪了金水區(qū)學區(qū)房片區(qū)多家二手房中介機構(gòu)。

　　“一夜?jié)q了5萬元。”一名不愿意透露姓名的資深中介告訴河南商報記者。

　　他的同事9日口頭商定了一套金水區(qū)學區(qū)房，120平方米，總價150萬元。10日早上房主打來電話，提出因為鄭州取消限購，要漲5萬元。本來覺得有些為難，但是沒想到買方還是接受漲價，順利成交。這名中介稱，雖然目前學區(qū)房房價已經(jīng)處于高位，但取消限購后房價會有一定的上浮。

　　21世紀不動產(chǎn)鄭州區(qū)域執(zhí)行總經(jīng)理王川認為，二孩政策的放開和取消限購會使學區(qū)房更搶手。就學區(qū)房而言，由于被限購，這部分市場需求無法釋放，即使用親屬名字購買，孩子也沒法上學，因此，有業(yè)內(nèi)人士提醒，尤其是金水區(qū)、中原區(qū)和二七區(qū)以及鄭東新區(qū)的學區(qū)房，下一步會受熱捧。