鄭州廣興長江花園早已封頂，預售證卻遲遲辦不下來

　　鄭州廣興長江花園的500戶準業(yè)主，最近有些郁悶：這個經(jīng)適房小區(qū)封頂兩年多，卻遲遲辦不下來預售證。

　　最近他們發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)的開發(fā)商河南廣興置業(yè)有限公司因涉嫌違規(guī)加建，已被立案調(diào)查，而項目的相關手續(xù)也暫時被叫停。業(yè)主們的心一下子又懸了起來，“感覺被騙了好幾年。”

　　波折

　　小區(qū)封頂兩年多，預售證辦不下來

　　廣興長江花園是鄭州市首批經(jīng)濟適用房項目之一。2011年1月4日，經(jīng)適房輪候第一批家庭開始選擇地段，500戶家庭選擇了該小區(qū)，并成為準業(yè)主。

　　當年年底小區(qū)主體封頂，業(yè)主們到售樓部咨詢選房、交房事宜，但都沒有得到積極回應。“開始說是在辦手續(xù)，我們?nèi)シ抗芫謫枺胖朗穷A售證辦不下來。”業(yè)主謝先生說。

　　得知情況后，業(yè)主們開始通過鄭州市房管局局長信箱詢問辦證進展。2012年3月初，業(yè)主得到回復稱“3月底可以選房”，大家無不喜出望外。

　　但幾個月過去了，業(yè)主們卻沒接到任何選房通知。上網(wǎng)咨詢，回復又變成了“正在辦理”。2013年2月，網(wǎng)上回復又變成“開發(fā)商未申請預售許可證”。

　　“開發(fā)商到底有沒有申請辦證？”為了弄清真相，業(yè)主們開始商量對策。在開發(fā)商處碰壁后，他們又咨詢各職能部門，得到的回復都是“手續(xù)不全、沒法辦”。

　　交錢拿鑰匙，合同卻遲遲沒簽

　　去年年底，好消息終于傳來，在房管部門的監(jiān)督下，開發(fā)商開始組織業(yè)主選房，業(yè)主們感覺“既然讓選房，問題應該已經(jīng)不大了”。

　　“房管局現(xiàn)場監(jiān)督，我們也很安心。”業(yè)主翟先生說，但是沒想到的是，沒過多久，售樓部開始逐個電話通知業(yè)主交錢拿鑰匙，“說是預售證快下來了，可以先入住再簽合同。”

　　8月7日，河南商報記者在小區(qū)走訪發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)有不少業(yè)主封起了陽臺，正在裝修，還有一部分已經(jīng)入住，開灶做飯。

　　他們告訴記者，交錢是想求個保障，“住進來才算自己的房子。”

　　但他們沒想到的是，一直到現(xiàn)在，除了一張簡單的《購房協(xié)議》，正式的商品房合同還是沒簽。河南商報記者發(fā)現(xiàn)，協(xié)議中對開發(fā)商的違約行為沒有任何強制性條款。

　　小區(qū)涉嫌違建，與當初規(guī)劃不符

　　隨著矛盾激化，越來越多的業(yè)主加入到維權(quán)隊伍。小區(qū)業(yè)主群里，業(yè)主們把這3年多來的數(shù)據(jù)匯集到一起，拼湊出了一個“長江花園大事記”脈絡圖。

　　河南商報記者看到，今年5月底，是預售證辦理的最后承諾期限，但業(yè)主們的愿望又一次落空。

　　6月19日，業(yè)主們再次來到主管部門，一個新的消息讓他們措手不及：參與談判的一位業(yè)主說，房管局、市建委和開發(fā)商均有代表在場，鄭州市城鄉(xiāng)建設委員會相關負責人當場表示，并不是房管部門故意不給辦理預售證，而是開發(fā)商涉嫌違法加建，與當初規(guī)劃不符。

　　“施工許可證他們都沒法辦理，更別提預售證了。”該業(yè)主告訴記者，聽到消息的業(yè)主如夢初醒，“感覺被騙了好幾年。”

　　市建委：該項目違規(guī)加建10000余平方米

　　8月7日下午，該小區(qū)售樓部的工作人員告訴記者，目前他們已經(jīng)補辦了新的規(guī)劃許可證，正在有序辦理后面的手續(xù)，希望業(yè)主們再等等。對于更多信息，他們建議記者咨詢相關職能部門。

　　昨天，河南商報記者就該小區(qū)違建問題采訪了鄭州市建委，獲知該項目開發(fā)商違規(guī)加建10000余平方米，并涉嫌將部分公租房調(diào)整為經(jīng)濟適用房。

　　而對于這類違法行為如何處理，鄭州市建委表示，因該項目提前開工導致圖紙審查、設計變更等程序滯后，違法增加建筑面積問題已經(jīng)立案，目前正在調(diào)查處理階段，還需要一些時間。

　　“因涉及建筑質(zhì)量安全，而且這個項目是經(jīng)濟適用房，屬社會公益項目，必須謹慎調(diào)查。”鄭州市建委工作人員表示，業(yè)主可以放心的是，該項目缺少加建部分施工許可證及后續(xù)房產(chǎn)證等手續(xù)，待相關調(diào)查處理程序結(jié)束后可以補辦。