東關(guān)虎屯拆遷倒計(jì)時(shí)即將歸零，臟亂的環(huán)境將成為歷史

　　映象網(wǎng)訊（記者 米方杰/文 邱琦/圖）2005年，西關(guān)虎屯經(jīng)過(guò)拆遷改造成了鄭州國(guó)貿(mào)360，它也成了鄭州市首個(gè)“城中村”改造示范項(xiàng)目，并一躍成為鄭州的商業(yè)新地標(biāo)。

　　9年之后的今天，與其一路之隔的東關(guān)虎屯也將迎來(lái)拆遷改造。

　　東關(guān)虎屯改造后會(huì)成為什么樣子？記者經(jīng)過(guò)多方打聽得知，未來(lái)這里將成為新的城市商業(yè)綜合體，與一路之隔的國(guó)貿(mào)360不同的是，這里將建成開放式的購(gòu)物公園。

　　【改造】

　　地理位置是其最大優(yōu)勢(shì)

　　“東關(guān)虎屯與國(guó)貿(mào)360僅一路之隔，于花園路和農(nóng)業(yè)路兩條主干道的交叉口，又有地鐵二號(hào)線從旁邊經(jīng)過(guò)。”

　　昨天，RET睿意德公司策略顧問(wèn)部總監(jiān)石俊東表示，東關(guān)虎屯所處的位置是金水商圈的核心位置，地理位置得天獨(dú)厚，交通便利，商圈成熟，進(jìn)行城中村改造的優(yōu)勢(shì)很明顯，是其他城中村沒(méi)法比的。

　　據(jù)悉，為東關(guān)虎屯拆遷改造項(xiàng)目提供策略顧問(wèn)服務(wù)的，就是RET睿意德公司。石俊東介紹，目前在東關(guān)虎屯周邊，已經(jīng)集中了多家具有標(biāo)桿意義的高端樓盤，“這么多的高端住宅小區(qū)，未來(lái)肯定會(huì)聚攏眾多的具備高消費(fèi)能力的人群?！?/p>

　　而在花園路周邊，許多政府機(jī)構(gòu)、科研機(jī)構(gòu)扎根于此，再加上旁邊的經(jīng)三路匯聚著眾多知名的企業(yè)、辦事機(jī)構(gòu)以及金融機(jī)構(gòu)等，這些都注定了整個(gè)花園路商圈的消費(fèi)潛力非常大。

　　石俊東稱，目前位于花園路口的國(guó)貿(mào)360和丹尼斯百貨等幾個(gè)大型購(gòu)物中心，已經(jīng)將這一區(qū)域變成了鄭州市北部區(qū)域的一個(gè)商業(yè)中心，國(guó)際超市、精品百貨、流行百貨、餐飲、休閑會(huì)所等都在這里聚集，更是吸引了一大批的年輕顧客，所以東關(guān)虎屯在拆遷改造時(shí)，無(wú)論將來(lái)是建高端住宅，還是城市商業(yè)綜合體，都是可以的，都會(huì)對(duì)該地段注入新的活力。

　　【未來(lái)】

　　這里將成開放式購(gòu)物公園

　　東關(guān)虎屯的拆遷改造計(jì)劃到底是什么樣的呢？會(huì)不會(huì)和西關(guān)虎屯一樣開發(fā)成類似于國(guó)貿(mào)360這樣的呢？

　　鄭州市金水區(qū)文化路街道辦事處黨工委副書記鄭湘梅告訴記者，按照計(jì)劃，7月19日將開始對(duì)東關(guān)虎屯進(jìn)行正式拆除，預(yù)計(jì)8月底前將全部拆完。而拆遷后具體的改造方案，目前還沒(méi)有正式確定。但她表示，對(duì)于這樣一塊寸土寸金的位置，是肯定會(huì)充分開發(fā)利用的，“不會(huì)僅僅開發(fā)成住宅小區(qū)那種，肯定會(huì)結(jié)合商業(yè)。”

　　“未來(lái)，這里將開發(fā)成開放式的購(gòu)物公園，是一種全新的模式。”石俊東介紹，他們?cè)谧鰱|關(guān)虎屯的改造方案時(shí)，引入的是一種全新的思路和模式，雖然也包括商業(yè)、公寓和寫字樓等，但商業(yè)卻是另一種呈現(xiàn)方式。

　　他說(shuō)，目前國(guó)內(nèi)的眾多商業(yè)中心都是在室內(nèi)，這樣一來(lái)一些大的品牌商店在擴(kuò)大規(guī)模的時(shí)候便有了很大的限制，“傳統(tǒng)的商場(chǎng)就像一個(gè)盒子一樣，顧客在里面轉(zhuǎn)的時(shí)間長(zhǎng)了也會(huì)容易煩悶。而未來(lái)東關(guān)虎屯在發(fā)展的時(shí)候，就會(huì)摒棄這種傳統(tǒng)的模式，在建設(shè)公寓及寫字樓的同時(shí)，建設(shè)一個(gè)開放式的購(gòu)物公園，通過(guò)精彩的妙的設(shè)計(jì)手法將自然、陽(yáng)光、水流、植物等景觀引入商業(yè)設(shè)施，將整個(gè)商業(yè)設(shè)施打開，形成一個(gè)開放式的購(gòu)物公園，為消費(fèi)者提供一個(gè)愉悅的購(gòu)物環(huán)境，讓環(huán)境改變心情，心情帶動(dòng)消費(fèi)!”

　　【數(shù)據(jù)】

　　7月出讓土地超半數(shù)來(lái)自城中村

　　據(jù)悉，東關(guān)虎屯拆遷之后，下一個(gè)進(jìn)行城中村改造的將是徐寨。7月底前，徐寨村的全部住戶將搬遷完畢。有消息稱，棗莊、西韓砦及陳寨、柳林、劉莊等今年也將啟動(dòng)拆遷改造計(jì)劃。

　　記者了解到，進(jìn)入7月份以來(lái)，鄭州的土地交易市場(chǎng)也出現(xiàn)了異常火爆的情況，供應(yīng)量與成交量翻番。7月份鄭州擬掛牌出讓的48宗地塊中，其中30塊土地均為城中村改造用地，占7月擬掛牌出讓土地總量的62.5%。相關(guān)分析稱，鄭州城中村改造用地目前是主城區(qū)土地的主力來(lái)源，未來(lái)，城中村改造項(xiàng)目將占據(jù)房源主力。

　　【探因】

　　提速緣于鄭州都市區(qū)建設(shè)

　　不少市民感覺到，這兩年來(lái)，鄭州市的城中村改造在不斷地提速，常寨、押寨、孫八寨、黃家庵、東韓砦等眾多城中村被拆。對(duì)此，河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)城市發(fā)展研究中心主任、教授劉社認(rèn)為，近幾年來(lái)，鄭州市一直在極力推進(jìn)鄭州都市區(qū)建設(shè)，而加快城中村的拆遷改造是其中的一個(gè)重要方面。

　　劉社表示，城中村的房子多沒(méi)有經(jīng)過(guò)規(guī)劃，村民都想盡辦法地往上加蓋，如果放任不管，樓房越蓋越高，拖得越久拆遷難度越大，拆遷的成本也越高，并且，城中村里有大量的流動(dòng)人口存在，隱患較大。

　　“以前鄭州市的發(fā)展屬于攤煎餅式向四周發(fā)展，現(xiàn)在新建的樓盤多在三環(huán)以外?！眲⑸缯J(rèn)為，這些樓盤的配套設(shè)施完善起來(lái)一般需要三五年的時(shí)間，相較而言，老百姓更愿意買主城區(qū)內(nèi)的房子?！艾F(xiàn)在開發(fā)商想要在三環(huán)附近找到合適的地塊建樓盤已經(jīng)很難了，所以也只好回過(guò)頭來(lái)在老城區(qū)找地，并且當(dāng)前鄭州的樓市未出現(xiàn)滑坡，在老城區(qū)開發(fā)的房子，一般周邊配套設(shè)施比較完善，銷售就更容易?！?/p>

　　劉社認(rèn)為，未來(lái)鄭州在完成城中村拆遷改造之后，還會(huì)對(duì)老城區(qū)進(jìn)行更新，眾多樓層不高的小區(qū)會(huì)被高層住宅樓代替?！吧稌r(shí)候站在中原福塔上面往市區(qū)里看，除了一些學(xué)校、體育場(chǎng)館以及公園等外，大部門地方都是高層住宅了，城市更新也就完成了。到時(shí)候鄭州也跨入了國(guó)際化的大都市?！?/p>

　　大數(shù)據(jù)

　　228個(gè)自然村

　　170余個(gè)已獲批改造

　　鄭州市城中村改造辦公室發(fā)布的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至今年4月份，鄭州城區(qū)228個(gè)自然村，已有170余個(gè)獲批改造。記者查詢發(fā)現(xiàn)，在今年3月份鄭州市城中村改造辦公室發(fā)布的2014年城中村改造名單顯示，管城區(qū)3年內(nèi)將啟動(dòng)十八里河村、站馬屯村等7個(gè)城中村改造；惠濟(jì)區(qū)3年內(nèi)啟動(dòng)剩余的11個(gè)城中村改造。金水區(qū)總共有57個(gè)城中村，已經(jīng)完成拆遷43個(gè)，2014年將全面啟動(dòng)僅剩的14個(gè)城中村改造，東韓砦、西韓砦、黃家庵、棗莊、大鋪、姜砦、王府墳、徐寨、陳寨、廟李、杓袁村、劉莊、梨園、邵莊等今年改造完畢。