龍湖區域小地塊拍出大價錢樓盤建成后每平方米成本最低2.6萬

　　閱讀提示|昨日下午，鄭東新區龍湖區域再出地王，一塊18.16畝的小體量地塊，卻拍出了大價錢，以28830萬元的總價，樓面價14006.4元/平方米、單價1587萬/畝的價格，摘下鄭州的“雙料”地王的頭銜。業內人士分析，未來，該地塊綜合成本將不低于2.6萬元/平方米，樓房市場價有望突破3萬元/平方米。但是，盡管樓王現身，對鄭州市的樓市走向影響很有限。

　　競拍 |經過1個小時、21輪次較量

　　昨日下午，去年年底開始掛牌的鄭政東出（2013）24號地塊，終于截止掛牌，在經過1個小時、21輪次的激烈競拍后，隨著主持人的一錘定音，該地塊晉升為鄭州“雙料”新地王，在鄭州市國土局競拍現場，共有8家競買企業參與現場競拍。

　　根據鄭州市國土局發布的公示，24號地塊位于龍湖中環南路南、九如路西，僅18.16畝，土地用途為商務金融用地，起始價為13330萬元，平均每畝734萬元。容積率小于1.7，綠化率大于25%，加價幅度為500萬元。土地出讓年限為40年。

　　當競拍進入第20個輪次時，24號地達到1560萬/畝，超越今年每畝單價1550萬的“單價地王”。

　　在主持人多次強調“此地塊交通、區位、環境都很好”“給大家3分鐘時間再考慮考慮”的鼓勵下，最后編號為“3號”的競買人——河南中盟地產有限公司再度加價500萬，最終以28830萬元的總價，將樓面價14006.4元/平方米、單價1587萬/畝的“雙料”地王攬入懷中。

　　回應 |競拍得主稱突破公司底線

　　“沒有聽說過這個公司，好像之前沒有項目。”昨日，競合地產董事長王東對拿到“雙料”地王的河南中盟地產有限公司，感覺到很陌生。但是，他認為，此次競拍中，一線房地產公司的拿地態度并不是大刀闊斧，還是比較謹慎的。

　　而河南中盟地產之所以敢這樣拿地，他認為是有道理的，可以看做是企業的一種戰略性介入。“沒有項目，就拿明星項目，這對于企業的未來發展及品牌塑造是有益的。”

　　昨日，記者聯系上河南中盟地產有限公司，該公司相關負責人表示，此次奪得地王感覺很意外，但是，該人士認為，這個價格拿到24號地，已經突破了公司的底線。至于該地塊為何對該公司會有如此的吸引力？該公司相關負責人告訴記者，公司首先考慮的是投資的正常回報率，其次是對企業未來發展的一種戰略投資。

　　至于該地塊的未來用途，該公司相關負責人表示，由于地塊用途是商務金融，未來有可能是作為企業總部。

　　鄭州歷屆地王

　　競拍時間

　　地塊位置

　　成交價格

　　2004年4月26日 花園路與東風路交叉口 約137萬元/畝

　　2006年6月28日 西區電纜廠 約225萬元/畝

　　2006年11月3日 桐柏路與朱屯路交叉口 259萬元/畝

　　2006年12月5日 南陽路東、宋寨南街北 430萬元/畝

　　2007年7月25日 建設路與伏牛路交叉口 450.5萬元/畝

　　2008年1月9日 嵩山路附近鄭州電視臺地塊 633.2萬元/畝

　　2009年12月17日農科路南、文博東路東 690.53萬元/畝

　　2010年12月8日 農業路北、勤工路西,河南財政稅務高等專科學校地塊 1297萬元/畝

　　2012年7月11日 九如路東、龍湖中環南路北 1310萬元/畝

　　2014年2月19日 信息學院路西、博頌路南 1550.31萬元/畝

　　折算|成本不低于2.6萬元/平方米

　　“24號地能競拍出這么高的價格，首先還是得益于龍湖發展預期較好。”王東分析指出，目前業界一致認為，龍湖就是鄭東CBD的升級版，甚至比現在的鄭東CBD還要好，龍湖未來的水系、綠化、路網等各項基礎設施配套建設，都相當出色。

　　那么，在龍湖這樣的區域中，建房成本自然水漲船高。王東認為，根據政府部門的要求，龍湖區域的建筑要求較高，會大大增加建房成本，比如說，全鋼結構、精裝修、外立面等要求，所以，建安成本在6000-8000元/平方米，再加上契稅、配套費、銷售管理、財務等費用，成本需要增加2000元/平方米，還有政府部門15%的各項稅收。

　　“各項成本加起來，綜合成本應該不低于2.6萬元/平方米。”王東說，這樣的項目抗風險能力不強，所以，該項目建成后樓房市場價將可能突破3萬元/平方米，但是，他認為在龍湖這個區域，這個價格是值得的。

　　影響|對鄭州樓市起不了大作用

　　“樓面價14006.4元/平方米、單價1587萬/畝，雙料地王？瘋了！”昨天下午，鄭州房地產行業一位資深人士聞聽這個消息，不淡定了。“總價多少？容積率是多少？很低吧？做住宅還是商業、寫字樓？”他拋出了一連串的問題。不過，當聽說地塊只有18.16畝、商務金融用地、容積率1.7、總價28830萬元時，他又釋然了，“雖然單價很高，但盤子小，對市場影響有限”。

　　同樣持此觀點的王東認為，從全國樓市近兩個月情形看，量價齊跌，這使開發商更趨于理智，部分一線城市開始以價換量，“一塊18畝的土地，就是拍的價格再高，對鄭州樓市的走向，也起不到太大的作用”。（記者劉江浩）