首席編輯 方毅夫/制圖

　　昨天，《鄭州市個人住房置業貸款政策性擔保管理辦法（征求意見稿）》（下簡稱《意見稿》）發布，一時間出現不少猜測：鄭州市政府也出手救市？

　　對此，相關職能部門回應稱：與各地臨時“救市”政策不同，鄭州市以地方法規的形式出臺政策，不僅能夠讓市民拿到優惠，更重要的是該政策將長期推行，目光更長遠，效果相信也會更好。

　　發布

　　個人住房置業貸款

　　可獲政策性擔保

　　《意見稿》顯示，個人住房置業貸款，依法設立的住房置業政策性擔保機構可以作為保證人，依據有關個人住房置業政策，為申請個人住房貸款的借款人提供保證，在借款人未按合同約定履行住房貸款償還義務時，由擔保機構代借款人償還住房貸款債務。

　　不過，借款人應當根據貸款金額、貸款期限向住房置業政策性擔保機構交納擔保服務費。

　　此外，值得關注的是，在鄭州市行政區域內，借款人申請個人住房商業銀行貸款、個人住房公積金（組合）貸款，貸款人要求提供擔保保證時，由住房置業政策性擔保機構提供擔保的，均適用本辦法。

　　也就是說政策不光是為公積金貸款提供擔保，還為商業貸款提供擔保。

　　疑問

　　鄭州欲出手“救市”？

　　“五一”小長假，北京、上海、廣州和深圳四大城市成交遇冷，多地紛紛開始出手“救市”。

　　而鄭州市政府在這個時候發布這樣的政策，讓人的第一反應是，鄭州也要出手救市了嗎？

　　在今年一季度房地產市場運行情況發布的時候，鄭州市統計局相關負責人曾提出，鄭州市房地產市場或將迎來新的調整期。在保持價格穩定的前提下，加快商品房批準預售審批手續和入市步伐，使全市商品房銷售量維持一定規模，并且加大對金融部門的協調力度。“建議政府及相關部門有針對性地加大協調力度，鼓勵各銀行積極爭取貸款額度，切實落實差別化住房信貸政策，將首套住房貸款維持在基準利率，支持剛性需求，支持鄭州市房地產業發展。”

　　那么鄭州的房地產市場，是不是到了政府不得不救市的時候呢？

　　分析

　　鄭州樓市到了該救市的地步了嗎？

　　統計局：房地產市場將迎來調整期

　　來看一組來自鄭州市統計局的數據。今年一季度，鄭州市商品房銷售面積增速下降。1月~3月，全市商品房銷售面積較去年同期下降3.2%。其中，商品住宅銷售面積比去年同期下降15.3%。而2014年一季度以來新開工項目僅為2個，造成全市房屋新開工面積增速大幅下降。另外，房地產企業資金鏈趨緊，全市房地產開發企業實際到位資金336.8億元，比上年同期下降2.3%。

　　對此，鄭州市統計局的判斷是，房地產信貸政策從緊，全市房地產市場出現了市場觀望情緒濃厚、商品房銷售下降等新的問題，房地產市場或將迎來新的調整期。