老舊小區(qū)改造后，舊樓換新顏。

　　閱讀提示 “我們小區(qū)去年剛改造完挺好的，現(xiàn)在樓道又堆滿垃圾，污水管道也堵上了。”連日來(lái)，大河報(bào)記者接到一些熱心市民投訴。今年，鄭州市830個(gè)老舊小區(qū)全部改造完畢。昨天，記者調(diào)查卻發(fā)現(xiàn)，個(gè)別花上百萬(wàn)資金改造的老舊小區(qū)，因?yàn)槿狈ξ飿I(yè)公司后期管理，又重返“臟、亂、差”。

　　老舊小區(qū)改造后，如何避免重蹈“臟、亂、差”覆轍？由政府再花少量的錢請(qǐng)專業(yè)的物業(yè)公司代管行不行？請(qǐng)看記者調(diào)查。

　　【現(xiàn)狀】

　　改造花了上百萬(wàn) 卻因無(wú)物業(yè)管理重回“改造前”

　　昨天上午，城東路135號(hào)院內(nèi)，垃圾已經(jīng)重新堆起來(lái)。居民劉女士說(shuō)，這個(gè)小區(qū)在去年被改造，當(dāng)時(shí)長(zhǎng)期堆積在小區(qū)的垃圾被清走，樓面也粉飾一新；每個(gè)單元門口都安上新路燈，還擺放垃圾桶，別提多漂亮了。但是，一年后，又重回改造前。

　　“光花錢改造，卻不請(qǐng)專業(yè)的物業(yè)公司來(lái)管理，你說(shuō)這樣的改造有啥用？”83歲老人夏先生忍不住說(shuō)。

　　記者了解到，鄭州市從2011年8月開始改造老舊小區(qū)，很多小區(qū)僅改造就花費(fèi)上百萬(wàn)。然而，老舊小區(qū)改造后，部分小區(qū)依舊沒有物業(yè)公司，花重金改造的路燈、雨污水管道沒有維護(hù)，頻頻被損壞。“一個(gè)規(guī)模不大的小區(qū)，1年物業(yè)費(fèi)也就幾萬(wàn)元。政府舍得花上百萬(wàn)給我們改造基礎(chǔ)設(shè)施，卻不舍得花幾萬(wàn)給我們請(qǐng)個(gè)物業(yè)公司，真不知道這筆賬是咋算的！”一位老舊小區(qū)居民直言。

　　【緣由】

　　老舊小區(qū)收費(fèi)低 物業(yè)公司多不愿插手

　　“實(shí)話實(shí)說(shuō)，對(duì)于老舊小區(qū)，物業(yè)真的不愿意插手。一是收不上來(lái)錢，二是收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)低。”鄭州市某政府部門一位負(fù)責(zé)人說(shuō)。不過(guò)，也有部分老舊小區(qū)管理得有聲有色，比如惠濟(jì)區(qū)劉寨街道辦事處同樂(lè)社區(qū)，聘請(qǐng)專業(yè)物業(yè)公司對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行管理，小區(qū)面貌不錯(cuò)。

　　同樂(lè)小區(qū)是1992年建成的老小區(qū)，2012年11月份開始改造，當(dāng)年12月改造完成。小區(qū)改造后，物業(yè)也成了難題。主要原因是收入和支出差距太大。小區(qū)物業(yè)公司、河南仁泰物業(yè)服務(wù)有限公司負(fù)責(zé)人杜合葉算了一筆賬，小區(qū)一戶一月交16元，一直都是800戶左右繳費(fèi)，一個(gè)月收入12800元。支出的數(shù)目要大得多，小區(qū)有13個(gè)保潔員，廣場(chǎng)還有3個(gè)保潔員，總共16個(gè)人。一個(gè)人一月1200元。保安有4個(gè)，每人每月也是1200元。有一個(gè)電工，是兼職的，1個(gè)月900元。這些錢加下來(lái)每個(gè)月就要支出2.49萬(wàn)元。“支出是收入的2倍，你說(shuō)，物業(yè)能不困難嗎？”

　　【樣本】

　　多個(gè)老舊小區(qū)打包給一個(gè)物業(yè)公司 政府給補(bǔ)貼

　　既然收支差距這么大？物業(yè)公司為啥還愿意干？杜合葉聽后笑了，“政府給我們有政策優(yōu)惠唄”。

　　她指的政策優(yōu)惠，不僅僅是單純的補(bǔ)貼，還有管理多個(gè)老舊小區(qū)的“特權(quán)”。

　　惠濟(jì)區(qū)劉寨街道辦事處同樂(lè)社區(qū)主任陳朝麗說(shuō)，從2011年老舊小區(qū)改造開始，他們就找專業(yè)的物業(yè)公司對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行打包管理，第1年全額補(bǔ)助，僅這一年就投資物業(yè)公司204萬(wàn)元，進(jìn)行管理、衛(wèi)生保潔；第2年把物業(yè)收費(fèi)不足的部分補(bǔ)上去。扶持兩年后，第3年全部移交物業(yè)公司，走市場(chǎng)化管理。

　　多個(gè)老舊小區(qū)打包給一個(gè)物業(yè)公司管理的點(diǎn)子，是咋想到的？陳朝麗說(shuō)，劉寨辦事處管轄北環(huán)以南、京廣快速路以東、豐樂(lè)路以西、東風(fēng)路周邊以北。很多是倒閉的企業(yè)家屬院，這些老舊小區(qū)改造后，一直沒有物業(yè)管理。

　　政府給各個(gè)小區(qū)找物業(yè)公司，但物業(yè)費(fèi)收不上來(lái)，請(qǐng)來(lái)的物業(yè)公司又先后撤了。后來(lái)，他們就想由社區(qū)牽頭，打包給物業(yè)公司集中管理。

　　【調(diào)查】

　　政府輸血停了 物業(yè)還會(huì)干下去嗎

　　明年，這個(gè)物業(yè)公司就干到第3年了。政府輸血停了，物業(yè)還會(huì)干下去嗎？杜合葉說(shuō)，物業(yè)還是對(duì)管理老舊小區(qū)有信心的。“最起碼，剛開始沒人愿意交物業(yè)費(fèi)，現(xiàn)在我們管了2年，多數(shù)業(yè)主一看物業(yè)管得還可以，就交了物業(yè)費(fèi)。”

　　在同樂(lè)小區(qū)3號(hào)樓居民謝先生看來(lái)，物業(yè)公司管理效果明顯。“如果不是第一年免費(fèi)服務(wù)，我們親眼見了管理得還行，第二年的費(fèi)用，我們居民是不會(huì)交的。”

　　現(xiàn)在，這個(gè)物業(yè)公司管了6個(gè)樓院，全部是老舊小區(qū)。除同樂(lè)小區(qū)，還有興隆社區(qū)中華園小區(qū)、磷肥廠家屬院、商丘二建家屬院，糧運(yùn)社區(qū)鄭州市童鞋廠家屬院、174號(hào)院，總共2000戶。

　　物業(yè)費(fèi)方面，現(xiàn)在每戶每月收16元，明年物業(yè)就開始實(shí)行按市場(chǎng)價(jià)收費(fèi)，參照三級(jí)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，一平方米兩毛六。按80平方米算，一個(gè)月就是20元，跟現(xiàn)在差不多。“我對(duì)下一步走市場(chǎng)化有信心。”杜合葉稱。

　　【風(fēng)向】

　　鄭州擬推廣老舊小區(qū)打包管理

　　昨天，記者從鄭州市政府有關(guān)部門獲悉，鄭州市已經(jīng)充分肯定劉寨街道辦打包管理老舊小區(qū)做法，擬在全市推廣。不過(guò)，一位負(fù)責(zé)人表態(tài)，現(xiàn)在困難還是錢，如果市、區(qū)財(cái)政肯拿出資金，扶持管理老舊小區(qū)的物業(yè)公司，老舊小區(qū)物業(yè)管理問(wèn)題有望破解。（記者 王磊 文 首席記者 陳曉東 攝影）