租了小區公用部位經營的打印店

　　閱讀提示 “我們小區在鄭東新區CBD內環，24號樓1樓的一間房屋靠近路口，原來是治安崗亭，物業卻把它私自租給商家，收取巨額租金?！弊蛱欤蠛訄笥浾呓拥洁嵵菔忻裣颗e報。

　　被租出去的房子，究竟歸物業所有，還是歸全體業主所有？物業是否利用屬于全體業主的公用部位、公用設施為自己謀利？昨天上午，大河報記者趕赴鄭東新區海逸名門小區進行一番調查。

　　【探訪】

　　全體業主的“治安崗亭” 咋成了打印店？

　　昨天上午11點05分，大河報記者來到鄭東新區商務內環路與九如東路交叉口東北角海逸名門小區。在席女士指引下，記者來到小區24號樓樓下。外面一排都是商鋪，再往里走，在24號樓電梯門口，記者發現席女士所言的“商鋪”。這是一家打印店，玻璃門上貼著寫有“證件快照/標書裝訂/條幅/圖片”字樣的廣告。推門進去，有人在打印文件。店內寬約2米，長約7米，空間狹窄，貼墻放著打印機、電腦等設備，只能容1個人轉身。

　　這里以前不是治安崗亭么？咋成了打印店？面對席女士的詢問，店老板徐女士無言以對。她說，從2011年他們就在這里經營了，以后還會繼續干下去。

　　【深究】

　　全體業主的物業用房 成了物業“小金庫”

　　隨后，記者和席女士一起來到小區物業，河南太極物業管理有限公司。記者輾轉聯系到該物業公司一位負責人。他表示，這個打印店所占的房屋，的確是小區物業用房，歸全體業主所有。他解釋，小區從2007年交房到現在，物業費一直不好收，為了補貼物業管理費用，物業才把房屋租給打印店。

　　該說法遭到小區業主強烈質疑?！靶^物業費并不低，一平方米一塊多，整個小區有500多戶，物業能虧錢嗎？”小區24號樓7樓一位范姓業主說。還有業主提出，這個區域緊鄰CBD內環，對面就是會展中心，可謂寸土寸金，“物業收了打印店兩年房租，總共多少，用到哪些方面？物業有必要公示?！?/p>

　　在海逸名門小區的電梯里、樓道上，記者看到了各類產品廣告。小區24號樓電梯外，就是2個視頻廣告；電梯內，三面都是廣告。然而，除了“治安崗亭”被物業私自租給商家外，小區居民對這些廣告收入并不敏感。多位小區居民說，物業公司從來沒有公示過自己的財務狀況，也沒有把這些收入告知業主。

　　省會一家大型物業公司行政總監張女士透露，電梯、樓道的廣告收入往往被物業公司列入自身利潤，有的還被用作發放獎金。

　　【說法】

　　利用公用部位謀利 收益歸業主

　　小區的治安崗亭，物業究竟能不能出租？收入究竟歸誰所有？河南仟問律師事務所主任羅新建說，《物業管理條例》明確規定：“利用物業共用部位進行經營的，應經業主同意；所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。”他認為，打印店是物業用房，產權歸全體業主所有，收益也應歸全體業主。

　　也有觀點認為，小區公用設施適當靠廣告賺一些錢無可厚非。但是，羅新建律師表示，物業公司在小區公用部位做廣告前，應當和業主委員會充分協商，做什么廣告，收多少錢，錢怎么用，都應該征得全體業主同意后再行動，不能將廣告費全部裝入自己腰包。

　　【官方】

　　利用公共區域謀利是“陋規”

　　已經介入調查

　　昨天，大河報記者將海逸名門小區物業問題反映給鄭州市住房保障和房地產管理局物業管理處。該部門負責人說，小區停車場、電梯廣告甚至屬于全體業主的門面房，收入都應該屬于全體業主。但是，因為有的小區尚未成立業主委員會，或者小區居民維權意識不強，這些收入多數落入物業腰包。

　　該部門一位工作人員還直言：物業公司利用公共區域謀利是“陋規”。他表示，房管部門已經介入調查。本報也將繼續關注此事。

　?。ㄓ浾?王磊 文 白周峰 攝影）