映象網(wǎng)訊（記者 王獻(xiàn)軍）在停批預(yù)售、限制網(wǎng)簽的強(qiáng)力干預(yù)下，鄭州市區(qū)商品住房銷售均價(jià)已經(jīng)連續(xù)四個(gè)月環(huán)比下降。昨日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布11月份鄭房指數(shù)，多個(gè)樓盤(pán)加大了打折促銷力度低價(jià)入市，市區(qū)商品住房銷售均價(jià)7295元/平方米，環(huán)比10月份每平方米再降106元。

　　【數(shù)據(jù)】

　　11月份房?jī)r(jià)繼續(xù)下降

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年11月份，鄭州市區(qū)商品住房新批準(zhǔn)預(yù)售面積154.68萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲82.75%；銷售面積147.77萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲89.21%。從銷量上看，11月份共銷售商品住房12941套，是10月份的兩倍多，也是今年以來(lái)月度銷量最大的一個(gè)月。

　　東方今報(bào)記者仔細(xì)觀察今年鄭州市區(qū)商品住房銷售均價(jià)的走勢(shì)，發(fā)現(xiàn)7月份的房?jī)r(jià)是峰值，兩邊是兩條明顯的曲線：1月份到7月份，除了5月份價(jià)格環(huán)比稍有下降外，房?jī)r(jià)從6991元/平方米一路漲至7771元/平方米，7個(gè)月內(nèi)，每平方米房?jī)r(jià)漲了780元；7月份之后，房?jī)r(jià)開(kāi)始一路下降，又從7771元/平方米降到了現(xiàn)在的7295元/平方米，4個(gè)月里，每平方米房?jī)r(jià)降了512元。

　　【分析】

　　新入市房源中低價(jià)位為主

　　據(jù)東方今報(bào)記者了解，11月份中低價(jià)位入市房源數(shù)量增長(zhǎng)明顯。其中，銷售均價(jià)在5000～7000元/平方米（不含經(jīng)濟(jì)適用住房）的商品住房，銷售面積為22.39萬(wàn)平方米，較10月增加了12.36萬(wàn)平方米，占比近兩成。

　　鄭州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，這些售價(jià)較低的房源，主要是本月新批準(zhǔn)入市的城中村改造項(xiàng)目，以及高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)部分成交量較大的大體量樓盤(pán)，如亞星盛世悅都、錦繡山河玉瑞園、升龍又一城3號(hào)院、謙祥萬(wàn)和城、萬(wàn)科城紫蘭苑（精裝修房）等。相比位于市區(qū)三環(huán)內(nèi)中心區(qū)和鄭東新區(qū)的樓盤(pán)，這些項(xiàng)目的定價(jià)明顯比較低。

　　其實(shí)，11月份商品住房銷量漲幅明顯，除了部分觀望的購(gòu)房者，因?yàn)榈蛢r(jià)格選擇入市購(gòu)房外，還有一定的特殊原因。不少城中村改造項(xiàng)目前期有購(gòu)房意向的業(yè)主，因?yàn)槭掷m(xù)不完善無(wú)法簽訂正式合同，本月這些項(xiàng)目完善手續(xù)入市，讓前期積壓的消費(fèi)力得到了釋放。

　　【房企】

　　回款壓力下加大促銷力度

　　房?jī)r(jià)的下降，除了中低價(jià)位房源量增加、高價(jià)位房源入市量減少的因素外，行政強(qiáng)力干預(yù)的因素也不能無(wú)視。

　　從今年5月份起，鄭州市加強(qiáng)了對(duì)商品住房?jī)r(jià)格的管理，對(duì)于申報(bào)價(jià)格過(guò)高且不接受房管部門(mén)指導(dǎo)的新建商品住房項(xiàng)目，暫停發(fā)放其預(yù)售許可證；對(duì)于批準(zhǔn)預(yù)售的項(xiàng)目，利用商品住房限價(jià)信息管理系統(tǒng)進(jìn)行價(jià)格管理，超出申報(bào)價(jià)格銷售的，直接停止網(wǎng)簽合同，不準(zhǔn)房企再售房。

　　事實(shí)上，在停批預(yù)售、限制網(wǎng)簽的行政強(qiáng)力干預(yù)下，為了在年底前回籠資金，不少企業(yè)不得不調(diào)低售價(jià)，加大了促銷力度。從鄭州市房管局監(jiān)測(cè)的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上看，11月份的在售項(xiàng)目中，實(shí)際成交價(jià)格環(huán)比下降的項(xiàng)目數(shù)量明顯增多。