市住房保障和房地產管理局昨日發布的數據顯示，在新的調控政策的影響下，10月份鄭州房價繼續下跌，創下7個月來的新低；與此同時，市區商住房銷量創下了8個月來的新低。

　　2013年鄭州市區商住房銷量及價格

　　月份 房價（元/平方米） 成交量（套）

　　1月 6991 7503

　　2月 7186 3139

　　3月 7392 9014

　　4月 7506 6532

　　5月 7410 8624

　　6月 7630 6769

　　7月 7771 6489

　　8月 7589 8351

　　9月 7561 6028

　　10月 7401 5933

　　10月份市區商住房均價為每平方米7401元

　　數據顯示，10月份鄭州市區商住房銷售均價為每平方米7401元，較9月下降了2.12%，每平方米下跌160元。這也是繼8月份之后，鄭州房價首次出現連續三個月下跌，也是2012年1月份、22個月以來鄭州房價首次出現“三連跌”。隨著房價的再次下跌，鄭州市區房價已經創下了7個月以來的新低。今年3月份，市區房價為每平方米7392元。

　　隨著新限購政策的實施，“金九銀十”全面下跌。統計顯示，10月份，市區商住房累計賣了5933套，較9月下降了1.58%,較去年同期下降了25.82%，比9月份少賣95套，創下了8個月以來的新低，同時也是繼六七月份之后，今年再次出現銷量連續兩個月下跌的情形。今年2月份，受春節因素影響，當月市區商住房僅賣了3139套。

　　市區商住房庫存量首次突破400萬平方米

　　數據顯示，2013年10月份，鄭州市區商品房批準預售面積109.43萬平方米，較上月下降了26.22%；商品房銷售面積78.1萬平方米，較上月下降了0.25%。

　　其中，商住房批準預售面積84.64萬平方米，較9月下降了10.66%；商住房銷售面積59.54萬平方米，較9月下降了0.81%。非住宅批準預售面積24.79萬平方米, 較9月下降了53.73%；非住宅銷售面積18.56萬平方米，較上月上漲了1.59%。

　　截至10月底，鄭州市區商品房累計可售面積為1225.01萬平方米。其中，商住房累計可售面積為419.19萬平方米，8個月來首次突破400萬平方米。非住宅累計可售面積為805.82萬平方米，繼續創歷史新高。

　　分析：恐慌性購房現象緩解

　　針對10月份鄭州市區商住房銷量繼續下滑的情形，市住房保障和房地產管理局市場監管處處長江文靜昨日分析，9月1日，鄭州市新的調控政策措施出臺之后，市政府采取的一系列調整供求關系的措施已經開始顯現效果，短暫性供求緊張的局面已有所緩解，部分消費者感到市場預期相對穩定，理性購房意識有所加強，恐慌性購房現象開始緩解，所以沒有再出現今年上半年銷售過熱的情況。

　　另外，鄭州市政府加快了城中村改造項目遺留問題的各項手續辦理，這些售價相對較低項目的入市也使得10月份市區商住房銷售均價出現下降。

　　　后市：預計商住房價格將呈下行趨勢

　　江文靜分析，目前鄭州市區已有多個規模比較大的城中村改造項目進入了商品房預售辦理程序，近期將會投放市場。同時，據了解，土地部門也加大了住宅用地投放力度，因此短暫性供求緊張的局面將會進一步緩解，隨著供求關系逐步調整到位，預計鄭州市商住房價格將呈現下行的趨勢。

　　此外，針對一些商業性研究機構發布的鄭州房價出現上漲的問題，江文靜表示，房管部門公布的數據基于全部新建商品住房的真實網簽的交易數據，反映了當前供應和銷售的實際狀況；而商業性機構發布的數據是抽樣部分項目得出的。兩者的數據來源、統計范圍、計算方法等均不相同，其結果無法相比。（記者 胡審兵)