首席編輯 方毅夫/制圖

　　今年鄭州房地產市場的“金九銀十”，恰逢鄭州市出臺史上最嚴厲的房地產調控政策，這下子，金九沒金成，銀十的表現也延續9月的行情，商品住宅量價齊跌。10月份，鄭州商品住宅均價7401元/平方米，每平方米比上月下降160元。

　　數據

　　商品住宅量價齊跌 銀十成色不足

　　3日鄭州市房管局發布了今年10月份房地產市場的運行情況：10月份，鄭州住宅商品房量價齊跌。

　　價格

　　數據顯示，鄭州市市區商品房銷售均價為8671元/平方米，較上個月漲了2.47%；非住宅銷售均價為12748元/平方米，較上月上漲了11.59%。商品住宅銷售價格是今年7月份房價創下新高以來，房價連續第三個月下降。

　　銷量

　　銷量方面，10月份，鄭州市市區商品房銷售7250套（間），較上月下降了2.65%，較去年同期下降了17.76%。非住宅銷售1317套（間），較上月下降了7.19%。其中，商品住宅銷售是實行房地產新政以來，銷量第二次下降。

　　二手房

　　住宅二手房共成交2937套（間），較上月下降了15.19%，較去年同期上漲了28.7%。價格上，住宅二手房均價為6689元/平方米（以市場評估價為計算依據），較上月下降了1.39%，基本保持平穩。

　　房管局

　　預計鄭州房價仍會下降

　　鄭州市住房保障和房地產管理局市場監管處處長江文靜說，新調控政策出臺以來，市政府采取的一系列調整供求關系的措施已經開始顯現效果，短暫性供求緊張的局面已有所緩解，“部分消費者理性購房意識有所加強，恐慌性購房現象開始緩解，所以沒有再出現今年上半年銷售過熱的情況?！?/p>

　　至于商品住房價格連續下降，江文靜介紹說，“按照國辦2013年17號文件的要求，市房管部門加強了商品住房價格管理?！?/p>

　　對于申報價格過高且不接受房管部門指導的新建商品住房項目，暫停發放預售許可證；對于批準預售的項目，利用商品住房限價信息管理系統進行價格管理，超出申報價格銷售的，無法網簽合同。

　　“這些措施使得房地產開發企業調低了住房價格，使得鄭州商品住房價格停止上漲，繼而下降。”

　　另外，她說，市政府加快了城中村改造項目遺留問題的各項手續辦理，這些售價相對較低項目的入市也使得我市10月份商品住房銷售均價出現下降。

　　她預計，“隨著供求關系逐步調整到位，預計鄭州商品住房價格將呈現下行的趨勢?！保ㄓ浾?訾利利）