鄭州房價連續(xù)倆月漲幅下跌，但不少購房者仍然持觀望態(tài)度

　　映象網(wǎng)訊（記者 王獻(xiàn)軍/文 袁曉強(qiáng)/圖）值得關(guān)注的是，在國家統(tǒng)計局每月發(fā)布的70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù)中，鄭州房價漲幅在中部六省省會城市中排名倒數(shù)第一，且漲幅已連續(xù)兩個月呈現(xiàn)下降態(tài)勢。

　　與國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)相比，鄭州市房管局發(fā)布的市區(qū)第3季度商品住宅月度銷售均價連續(xù)兩個月小幅下探。

　　【數(shù)據(jù)】

　　鄭州9月房價環(huán)比上漲0.2%

　　國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，與8月份相比，70個大中城市中，價格下降的城市有2個，持平的城市有3個，上漲的城市有65個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為瀘州1.9%，最低為溫州下降0.3%。

　　二手住宅方面，與8月份相比，70個大中城市中，價格下降的城市有4個，持平的城市有3個，上漲的城市有63個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為1.8%，最低為下降0.6%。其中，鄭州市環(huán)比上漲0.7%，洛陽市、平頂山市漲幅為0.3%。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉認(rèn)為，漲幅較高的城市仍集中在一線城市和個別二、三線城市。初步測算，9月份，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅價格環(huán)比平均上漲1.4%，天津等31個二線城市平均上漲0.7%，唐山等35個三線城市平均上漲0.6%。

　　鄭州市房管局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)則顯示，今年7月份以來，鄭州市區(qū)商品住宅銷售均價分別為7771元/平方米、7589元/平方米、7561元/平方米，連續(xù)兩個月小幅下探。

　　　【探因】

　　數(shù)據(jù)“打架”因計算方法不同

　　從房價走勢上看，國家統(tǒng)計局和鄭州市房管局得出的結(jié)論都是“鄭州房價呈下降態(tài)勢”，據(jù)記者了解，兩部門使用的都是鄭州市“網(wǎng)簽數(shù)據(jù)”，即正式簽訂的購房合同上所顯示的價格。

　　既然數(shù)據(jù)來源、統(tǒng)計口徑完全一樣，為何國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)是略漲，而鄭州市房管局的數(shù)據(jù)是略降？

　　“主要是統(tǒng)計方法不同。”鄭州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，簡單來說，國家統(tǒng)計局用加權(quán)平均，要考慮不同地段、不同類型、不同性質(zhì)房屋在“新建商品住宅價格指數(shù)”中的權(quán)重，最后才得出“指數(shù)”。而鄭州市房管局用的是算術(shù)平均數(shù)，也就是用銷售總價除以銷售總面積，得出每平方米商品住宅的單價。