昨天，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)宣布鄭州市房地產(chǎn)調(diào)控樓市新政。

　　9月1日起，鄭州將執(zhí)行新的樓市調(diào)控政策，從限購(gòu)政策、商品住房?jī)r(jià)格申報(bào)、增加商品住房和住宅用地供應(yīng)、提高預(yù)售申請(qǐng)門檻等幾方面加強(qiáng)調(diào)控，實(shí)現(xiàn)鄭州市房?jī)r(jià)“零增長(zhǎng)”的目標(biāo)。

　　A 樓市新政· 限購(gòu)政策

　　未滿20周歲

　　不允許在限購(gòu)區(qū)買房

　　內(nèi)容：

　　自今年9月1日起，持有本市居住證3年以上、在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅1年以上的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)一套住房；對(duì)未滿20周歲的單身人員，暫停其在本市限購(gòu)區(qū)域（市內(nèi)五區(qū)和鄭東新區(qū)）買房；年滿20周歲的無(wú)住房單身人員，限購(gòu)一套住房。

　　目的：

　　確保限購(gòu)政策的嚴(yán)肅性和連續(xù)性，保護(hù)和支持剛性需求，進(jìn)一步抑制投資投機(jī)行為。

　　變化：

　　居住證時(shí)限由1年以上改為3年以上。

　　解讀1

　　為何要求持有居住證3年以上？

　　鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局市場(chǎng)監(jiān)管處處長(zhǎng)江文靜表示，對(duì)外地居民購(gòu)房的要求，在本市繳納社保或個(gè)人所得稅的年限未進(jìn)行改動(dòng)，因?yàn)檫@部分人已經(jīng)有穩(wěn)定職業(yè)，在鄭州長(zhǎng)期居住，屬于要保護(hù)的剛性需求。

　　“而持居住證不滿3年的外地人口，可能尚未決定長(zhǎng)期居住哪座城市。而持居住證3年以上這部分人確定有定居需求，也屬于剛性需求的范圍。”

　　解讀2

　　為何要求年滿20周歲？

　　江文靜說(shuō)，以20周歲而不是18周歲作為分界點(diǎn)，是因?yàn)楦鶕?jù)常規(guī)推算，18周歲的居民尚在學(xué)校讀書(shū)，還沒(méi)有買房需求，而20周歲是女性的法定結(jié)婚年齡，為方便適齡女性結(jié)婚安居，所以規(guī)定以20周歲為界限。

　　解讀3

　　20周歲以上單身無(wú)房限購(gòu)一套住房

　　為何對(duì)于單身人士要限購(gòu)一套住房呢？江文靜給出了這樣的解釋：對(duì)于未婚年輕人來(lái)說(shuō)，一套住房是剛性需求，尚沒(méi)有改善型需求，一套足矣。

　　解讀4

　　限購(gòu)區(qū)域暫不調(diào)整

　　“本次政策調(diào)整均指限購(gòu)區(qū)域。”江文靜說(shuō)，至于是否有計(jì)劃擴(kuò)大限購(gòu)區(qū)域，“非限購(gòu)區(qū)域目前房?jī)r(jià)穩(wěn)定，而且多為剛需，投資投機(jī)行為不多，暫不調(diào)整。”

　　不過(guò)，她表示，如果非限購(gòu)區(qū)域的開(kāi)發(fā)商放任房?jī)r(jià)上升，相關(guān)部門也不會(huì)坐視不管。

　　B 樓市新政· 價(jià)格申報(bào)

　　同一樓盤(pán)，必須一次性申報(bào)所有住房預(yù)售價(jià)格

　　內(nèi)容：

　　在商品房預(yù)售審批時(shí)，同一建設(shè)工程規(guī)劃許可證批準(zhǔn)的商品住房建設(shè)項(xiàng)目，必須一次性在預(yù)售方案中申報(bào)所有住房銷售價(jià)格。

　　新批預(yù)售項(xiàng)目，預(yù)售方案中價(jià)格不得高于該項(xiàng)目上一期或本區(qū)域同品質(zhì)樓盤(pán)的實(shí)際成交價(jià)，否則暫不核發(fā)預(yù)售許可。已取得預(yù)售許可的商品住宅項(xiàng)目，按照環(huán)比“零增長(zhǎng)”的要求重新申報(bào)住房銷售價(jià)格。啟動(dòng)“鄭州商品住房限價(jià)系統(tǒng)”，對(duì)不按照申報(bào)價(jià)格銷售，或銷售價(jià)格月環(huán)比上漲的，暫停商品房合同網(wǎng)簽。

　　目的：

　　打擊部分企業(yè)隨意漲價(jià)的行為，防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，實(shí)現(xiàn)價(jià)格“零增長(zhǎng)”目標(biāo)。

　　解讀1

　　防止開(kāi)發(fā)商變相捂盤(pán)

　　江文靜說(shuō)，之前企業(yè)都是按照自己需要申報(bào)預(yù)售方案，近期發(fā)現(xiàn)房企申報(bào)預(yù)售的速度放緩，說(shuō)明他們看好市場(chǎng)，報(bào)一棟樓預(yù)售方案，漲一次價(jià)格，“這是變相捂盤(pán)惜售，為多賣錢，新政旨在切斷開(kāi)發(fā)商的漲價(jià)幻想。”

　　解讀2

　　預(yù)售價(jià)格不得高于附近同類樓盤(pán)

　　“前者是為了限制已開(kāi)盤(pán)未售完的項(xiàng)目，后者是為了限制首次開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目。”江文靜說(shuō)，企業(yè)在申報(bào)預(yù)售方案時(shí)，可以提供3-5個(gè)同品質(zhì)、同區(qū)域的樓盤(pán)價(jià)格作為參考，房管部門會(huì)綜合考慮項(xiàng)目實(shí)際情況，來(lái)確認(rèn)所報(bào)價(jià)格是否合理。

　　解讀3

　　啥是商品住房限價(jià)系統(tǒng)

　　江文靜說(shuō)，啟動(dòng)這個(gè)系統(tǒng)后，各個(gè)房企上報(bào)的預(yù)售方案中的銷售價(jià)格，都會(huì)事先輸入這個(gè)系統(tǒng)，在網(wǎng)簽時(shí)，一旦價(jià)格高于預(yù)售方案的價(jià)格，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)顯示，“我們會(huì)調(diào)查之后暫停該項(xiàng)目合同網(wǎng)簽。”