今后,鄭州市不滿20歲的單身青年們就只能望樓興嘆了。

　　“限購令”升級,未滿20歲單身青年暫停在限購區域買房

　　房產商賣房,同一項目,“新房”不能高于“老房”,這個月不能高于上個月

　　外地人想在鄭州買房,需要拿3年以上的居住證;年齡在20歲以下的單身人員,暫停在限購區域買房(市內五區,鄭東新區);提出房價“零增長”控制目標,要求開發商賣的新房,不能高于上個月的價格。昨天上午,鄭州市住房保障和房地產管理局宣布,鄭州市從9月2日起執行更加嚴厲的限購政策。

　　【新政】

　　20歲以下單身青年暫停在限購區域買房

　　昨天上午,鄭州市房管局召開新聞發布會,宣布收緊限購政策。

　　原有住房限購政策為:持有本市居住證1年以上、在本市繳納社會保險或個人所得稅1年以上的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房。

　　新政策為:持有本市居住證3年以上、在本市繳納社會保險或個人所得稅1年以上的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房;對于未滿20周歲的單身人員,暫停其在本市限購區域購房;對于年滿20周歲的無住房單身人員,限購1套住房。

　　商品住房價格“零增長”

　　昨天上午,鄭州市房管局市場監管處處長江文靜說,鄭州今后將采取一些必要的行政干預措施,打擊部分企業隨意漲價的行為,防止房價過快上漲。簡單說,鄭州今后房價增長的目標是“零增長”。主要內容有二:對于新批預售項目,其預售方案中商品住房價格高于該項目上一期實際成交價格或本區域同品質樓盤實際成交價格的,暫不核發預售許可證;對于已經取得預售許可證的商品住房項目,按照環比“零增長”的要求重新申報未銷售住房價格。

　　【新政解讀】

　　新政何時實施,何時終止?

　　昨天上午,針對老百姓關心的問題,大河報記者專程采訪了鄭州市房管局市場監管處處長江文靜。江文靜說,鄭州限購新政從9月2日正式實施,9月2日前,簽認購協議的,還按照老政策走;9月2日之后,全市就要執行新的限購政策。

　　至于這個政策啥時候結束,她表示現在還沒法確定。“這要看兩個情況,一是國家宏觀調控政策情況,二是鄭州房地產業情況。”江文靜說,現在這個新政啥時候結束還沒有時效性要求,今后會根據房地產業發展情況,做一定調整,但肯定不會超過國家宏觀調控政策。

　　限購趨嚴,會不會傷及剛需?

　　限制20歲以下鄭州居民買房,會不會傷及剛需?

　　對此,江文靜表示,把單身人員的購房年齡從18歲調整為達到20歲,還是為了優先保證剛性需求,進一步擠壓投資性需求。“18歲的單身青年往往還在學校讀書,這部分人群中的絕大多數應該還沒有必須買房的要求。”她解釋,我國法定結婚年齡是女性20歲、男性22歲,所以把單身人員購房年齡從18歲推遲到20歲,應該不會影響他們買房結婚這種剛性需求。

　　以前,滿18周歲,就算是成年人,可以獨立立戶,算一個家庭,可以買兩套房。江文靜說,但他們畢竟是年輕的單身人士,買第二套房子應該屬于投資性需求,要適當加以限制。所以新政特別規定,年滿20歲的單身人員只能購買1套房,滿足其剛性需求即可。

　　“零增長”能管住房價上漲嗎?

　　啥叫“零增長”?為啥出這個政策?難道是今后房價不允許上漲了嗎?

　　對此,江文靜說,鄭州市實行“一房一價”,每套房都要在房管、物價部門備案,并按照這個價格銷售。按照“零增長”要求,新備案的房子價格,必須不高于這個項目之前賣的房子的價格。如果嚴格實行下去,全市下個月的房價(以國家統計局七十個大中城市房價指數中環比價格為準)將不會上漲。但她又表示,這只是一個努力目標,“無法保證一定能夠達到”。

　　在江文靜看來,真正遏制過快上漲的房價,還是要調整供求關系。鄭州今后要用兩只手控制房價。一只手是收緊限購,鄭州市買房者總量會減少;另一只手是提高房子供應量。“一方面,將中小套型住房套數達到項目開發建設總套數70%的普通商品住房項目,納入保障性住房行政審批快速通道,加快投放,同時加快解決城中村改造項目的遺留問題,使基本具備預售條件的300多萬平方米的商品住房于12月底前陸續投放市場。另一方面,增加土地供應,保證住房投放的穩定增長,年底前將再向市場推出住宅用地410.87公頃,使今年住宅用地供應規模同比增長達到75%左右,保持鄭州市住房有效供應的穩定增長。”

　　【權威訪談】

　　鄭州市將采取有效措施,

　　抑制房價過快上漲

　　鄭州市房管局局長王萬鵬:鄭州市委、市政府始終高度重視房地產市場的穩定健康發展問題,針對近期我市房地產市場發展形勢及面臨問題,已安排市直相關部門采取切實有效措施,抑制商品住房價格過快上漲勢頭。總的來說,就是要進一步保護剛性住房需求,擠壓投資性需求,有效改善住房供求關系,加強市場監管,穩定市場預期,促進房地產業的可持續發展。

　　遏制房價也要遏制地價

　　省房地產業商會常務副會長兼秘書長趙進京:鄭州新政出發點是好的,短期內也很可能達到調整供求關系的目的。但是從長期看,還要警惕新政“后遺癥”問題,即房價“零增長”可能導致個別開發商偷工減料。同時,解決高房價,也要解決“高地價”。面粉5元錢,做出的面包你要求它賣5元,現實嗎?

　　這是一個短期措施,

　　會隨國家新政改變

　　國家信息中心戰略規劃處處長高輝清:這真是一個特例,因為全國現在很少有地方主動收緊限購政策。鄭州收緊限購政策實際上是一個短期措施。現在,中央正在制定中長期的宏觀調控政策,建立長效機制,預計年底可以出臺。屆時,鄭州的宏觀調控政策也要與中央的政策進行接軌,如果有哪些方面與中央政策不一致,會主動去改正。

　　鄭州收緊限購,在全國引發連鎖反應的可能性不大。各地方的情況不一樣,樓市供求情況不同,采取的政策也會不一樣。

　　相關鏈接

　　近期國內其他城市

　　限購政策變動情況

　　8月第一周,溫州傳出消息:該市戶籍居民家庭2011年3月14日后已購買一套住宅的,可以再購一套住宅,之前無房產的可以連續購買兩套。如果家庭中的子女已年滿18周歲,可認定為兩個家庭等。

　　8月26日,安徽蕪湖宣布,本科生買房可免契稅并獲2萬元補助。

　　8月27日,深圳公布,從9月1日起,享受優惠政策普通住房標準的單價核算方式將調整為單套住房總價核算方式。在新標準的執行下,深圳各區的總價標準介于160萬元至390萬元之間。而符合普通住房標準的住房可享有許多稅收優惠政策。

　　(記者 王磊 文 陳曉東 攝影)