老舊小區(qū)改造完畢后，“年輕”了、“身價”也漲了。

　　　老舊小區(qū)改造完畢后，“年輕”了、“身價”也漲了。

　　不用業(yè)主掏一分錢，改造完畢后政府還負責(zé)老舊小區(qū)的后期物業(yè)管理。昨天，記者從鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局獲悉，鄭州市今年將完成830個老舊小區(qū)的改造。

　　老舊小區(qū)改造后，后期物業(yè)如何跟上？鄭州市還專門出臺《鄭州市老舊小區(qū)物業(yè)管理指導(dǎo)意見》，鼓勵小區(qū)引入正規(guī)物業(yè)公司管理，對沒有物業(yè)公司入駐的，街道辦事處或社區(qū)將成立相應(yīng)組織暫時代管。

　　樣本

　　政府投了26萬，小區(qū)將年輕10歲

　　昨天上午8點30分，鄭州市文化宮路200號院。院內(nèi)路面破損嚴(yán)重，墻上還有亂涂亂畫的痕跡。讓小區(qū)居民謝大媽高興的是，這個小區(qū)已經(jīng)列入鄭州市今年830個老舊小區(qū)計劃之中，并開始實施改造。

　　記者在院內(nèi)看到，幾名工人在往坑洼不平的小區(qū)道路上抹水泥，在墻上刷白灰。“這個小區(qū)是鄭州城市開發(fā)建設(shè)有限公司的家屬院，距今已27年。從2006年開始，路面就開始破損嚴(yán)重。”該小區(qū)物業(yè)公司——鄭州城開物業(yè)管理有限公司負責(zé)人李迎軍說。這次小區(qū)改造政府一下投入26萬元，包括水泥混凝土路面修復(fù)、墻面抹灰、建信報箱等，預(yù)計10多天就能改造好。

　　附近一家房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人何先生說，路面、墻面改造后，這個小區(qū)至少“年輕10歲”，不僅老百姓出門方便，房價也會相應(yīng)提升。

　　進度

　　年底前，830個老舊小區(qū)改造完畢

　　鄭州市房管局物業(yè)管理處處長程建穎說，鄭州市有1900余個老舊住宅小區(qū)。這些老舊小區(qū)也被稱為“無主管樓院”，多建于上世紀(jì)90年代以前，封閉性差，硬件環(huán)境、公建配套等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不高，普遍存在下水不通、路面缺損嚴(yán)重、路燈不亮等情況。

　　為此，2011年，鄭州市出臺《老舊小區(qū)物業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施改造和全覆蓋工作計劃》，計劃利用5年時間，分批對全市老舊小區(qū)物業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施進行整治改造。老舊小區(qū)改造由財政買單，不需要業(yè)主掏一分錢。

　　“2011年，鄭州市改造227個老舊小區(qū)；2012年全市共完成924個老舊小區(qū)物業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施的整治改造工作，受益戶數(shù)16.57萬戶。”程建穎說，2013年，鄭州決定將剩余的830個老舊小區(qū)全部改造完成。目前，2013年改造工作正在進行中。

　　老舊小區(qū)物業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施改造，重點對損壞的墻面、路面進行整修，更換下水管網(wǎng)，安裝路燈，改造后達到“墻白、路平、水通、燈明、違章清”效果。市區(qū)進行老舊小區(qū)改造后，滎陽市和新鄭市將對轄區(qū)老舊小區(qū)實施改造，中牟等周邊（縣）市也將推開。

　　追問

　　老舊小區(qū)改造完，沒有物業(yè)管理咋辦？

　　【釋疑：鄭州市已經(jīng)出臺新政，街道辦事處或社區(qū)將成立相應(yīng)組織暫時代管】

　　楊寬，河南祥記建設(shè)工程有限公司負責(zé)人之一，他已參與鄭州20多個老舊小區(qū)改造，發(fā)現(xiàn)一個重要的問題，就是很多小區(qū)根本沒有物業(yè)公司管理。而不少改造過的老舊小區(qū)居民也擔(dān)心，改造完后會否因為沒有物業(yè)管理重新回到“臟、亂、差”。

　　對此，程建穎表示，鄭州市已專門出臺《鄭州市老舊小區(qū)物業(yè)管理指導(dǎo)意見》，鼓勵小區(qū)引入正規(guī)物業(yè)公司管理，對沒有物業(yè)公司入駐的，街道辦事處或社區(qū)將成立相應(yīng)組織暫時代管，待時機成熟另行引入物業(yè)公司。目前鄭州市在市、區(qū)、街道辦事處都設(shè)立了物業(yè)管理工作機構(gòu)，同時各社區(qū)也配備了物業(yè)專干。“我們正在選擇辦事處開展試點，通過設(shè)立社區(qū)物業(yè)服務(wù)機構(gòu)的方式，對老舊小區(qū)實施管理。費用由業(yè)主交一部分、辦事處補一部分、政府財政再獎一部分。”

　　另外，鄭州市也將積極組織物業(yè)公司進駐。一方面，組織專業(yè)化物業(yè)公司進駐有條件的單個小區(qū)；另一方面，將整合多個小區(qū)，由一家物業(yè)企業(yè)統(tǒng)一管理。

　　他舉例說，2013年2月初，惠濟區(qū)劉寨辦事處就通過公開招標(biāo)，聘請物業(yè)公司統(tǒng)一接管轄區(qū)17個老舊小區(qū)，由辦事處補貼一部分、居民承擔(dān)一部分，實施專業(yè)化的物業(yè)管理。今后鄭州市也將推廣這一經(jīng)驗。

　　業(yè)主自己管理老舊小區(qū)行不行？

　　【釋疑：鼓勵小區(qū)成立“業(yè)主代表協(xié)調(diào)委員會”，決定小區(qū)是由物業(yè)管還是居民自主管理】

　　物業(yè)費交少了，物業(yè)干不下去；物業(yè)費交多了，老舊小區(qū)業(yè)主負擔(dān)不起。拿文化宮路200號院小區(qū)來說，收費標(biāo)準(zhǔn)是20元/戶/月，小區(qū)有居民134戶，一個月僅能收上來2680元。但小區(qū)保安有6人，每人每月2000多元；保潔2個人，每人每月1000多元；維修工一人，每人每月2000多元。“收上來的物業(yè)費，僅夠小區(qū)的垃圾費、清運費。”

　　不過，這個小區(qū)有鄭州城市開發(fā)建設(shè)有限公司兜底。但是，其他小區(qū)就沒有這么幸運了。

　　很多人呼吁，業(yè)主自行管理老舊小區(qū)。對此，程建穎處長明確表態(tài)，鄭州市鼓勵小區(qū)成立“業(yè)主代表協(xié)調(diào)委員會”，決定小區(qū)是由物業(yè)管還是居民自主管理。

　　他說，老舊小區(qū)普遍沒有成立業(yè)主大會，為此，鄭州市鼓勵在業(yè)主大會成立前，先由社區(qū)主導(dǎo)以樓棟或單元為單位，挑選公益心強的業(yè)主作為業(yè)主代表，由業(yè)主代表選舉成立業(yè)主代表協(xié)調(diào)委員會，代為行使業(yè)主大會協(xié)調(diào)議事的部分職能，協(xié)助解決小區(qū)內(nèi)日常管理事務(wù)，通過業(yè)主來決定小區(qū)的管理模式。（記者 王磊 通訊員 孟暖 文 記者 杜小偉 攝影）