繼6月份之后，7月份鄭州房價再創歷史新高。昨日，市住房保障和房地產管理局公布的數據顯示，7月份鄭州市區商住房銷售均價為每平方米7771元，比6月份每平方米上漲了141元。

　　市區商住房銷量連續兩個月下跌

　　市房管局的數據顯示，7月份，鄭州市區商住房累計賣了6489套，平均每天賣房209套，比6月份銷量減少280套。這也是5月份以來，鄭州商住房銷量連續兩個月下跌，同時也是最近5個月以來的最低月銷量。

　　市區房價比6月份漲了141元

　　7月份，鄭州市區商住房銷售均價為每平方米7771元，比6月份每平方米環比上漲了141元。這也是繼6月份后，鄭州房價再創歷史新高，同時也是連續6個月來鄭州房價維持在每平方米7000元以上。

　　7月份市區二手住宅成交3833套

　　據介紹，7月份，鄭州市區二手房共成交3915套（間），成交面積35.59萬平方米，同比上漲60.33%，成交均價為每平方米6370元。其中，住宅二手房共成交3833套，比6月份成交量增加414套；成交均價為每平方米6279元，比6月份每平方米環比下跌61元。

　　市區非住宅庫存量再創歷史新高

　　據統計，7月份，鄭州市區商品住宅投放面積為85.72萬平方米，銷售面積為62.82萬平方米。截至7月底，鄭州市區商住房累計可售面積為399.63萬平方米，如果按照過去12個月的平均銷量72.55萬平方米測算，則目前庫存房源還可以再賣5.5個月。與此同時，鄭州市區非住宅庫存量仍居高不下，截至7月底，市區非住宅累計可售面積為757.45萬平方米，再創歷史新高，以過去12個月的平均銷量24.51萬平方米測算，這些非住宅還可再賣30.9個月。

　　業內人士：房價震蕩上行趨勢沒有改變

　　上海易居房地產研究院研究員鄭紅玉向鄭州晚報記者分析認為，在目前穩增長的經濟大背景下，調控政策短期內仍較溫和、開發商拿地力度不減、大型房企對未來樓市依然看好，積壓需求仍在釋放，下半年房價震蕩上行的趨勢沒有改變。

　　中原集團研究中心總監張海清接受鄭州晚報記者采訪時也表示，近期一線城市地王頻出，顯示各大實力房企對這些戰略性城市高度重視，而此輪地王效應也必將帶動周邊樓盤價格的進一步上漲。

　　對于房地產調控長效機制建立對房地產市場的影響，地產專家、樓市“春天派”知名代表人物陳寶存向鄭州晚報記者分析稱，樓市長效機制的建立需要5到10年的時間，而長效機制真正發揮作用也需要5到10年，現在探討長效機制的影響，可以說對房地產市場不會有任何影響。即便是今后加大土地供應量，也是一種高成本下的土地供應，不可能成為房價下跌的因素。（鄭州晚報記者 胡審兵 實習生 趙玉龍）