鄭州樓盤半月銷量抵一月

　　隨著近期中央對房地產業定調“促進房地產市場平穩健康發展”而釋放出的積極信號，看好房地產市場發展前景的聲音再起，開發企業的信心也出現回升。記者昨日從鄭州多家樓盤獲悉，雖然七八月份為盛夏時節，總體來看，房地產市場仍然比較平穩，個別樓盤甚至還銷量大增。

　　■觀點

　　樓市調控思路已經轉變

　　上海易居房地產研究院研究員嚴躍進昨日向鄭州晚報記者分析，目前，保增長、促進樓市平穩發展，已成中央宏觀經濟發展與樓市調控的一個思路。從目前國家經濟低迷、產業結構亟須調整、樓市越調越漲等不正常狀況來看，“淡化行政、強化市場、增加樓市與經濟調控的長效性與可持續性”，將成未來政府發展宏觀經濟與提振樓市的一個重要思路。這也是目前融資開閘呼聲越來越大、各地陸續有取消限購限貸等動作是相吻合的。

　　有樓盤8月份

　　半月銷量抵上7月一整月

　　位于鄭州西區的一處大型樓盤進入8月份后，通過組織演唱會等活動，在8月份至今不到半個月的時間里，銷量已經達到了7月份一個月的銷量。不僅如此，該企業負責人稱，銷量大增還是在房價略有上調的情形下出現的。據介紹，該樓盤最近每平方米上調了二三百元。

　　位于鄭州東區的一新開樓盤，企業負責人稱七八月份的銷量稱不上好、但是也不算淡，總體上銷售形勢比較平穩，沒有大起大落，房價、銷量與五六月份相比都沒有大的變化。

　　位于鄭州南四環的一處樓盤，企業負責人稱他們前一期的房子已經基本賣完了，目前正在掃尾；現在正在準備下一期的房源銷售。對于當天的市場形勢，該負責人表示對市場比較看好。

　　中原集團研究中心總監劉淵昨日告訴鄭州晚報記者，從樓市的各細分市場來看，新房銷售市場，全國前7月銷售面積同比依然有大幅增長，監測的40個主要城市雖有環比小幅回落，但整體呈現淡季不淡局面。而房地產行業再融資重啟的消息，顯示出新一屆政府在調控思路上的轉變——從原先的行政限制轉向長效機制,目的還是保證市場“平穩健康發展”。

　　　鄭州房價

　　會維持平穩狀態

　　隨著這幾年國內大型房企相繼進入鄭州，在提升住房品質的同時，也相應帶動了房價的上漲，加上中原經濟區、鄭州航空港綜合實驗區上升到國家戰略，鄭州經濟社會快速發展、基礎設施等配套建設也日趨完備，這些因素基本上壓縮了房價的下降空間。永威置業常務副總經理馬水旺指出，從目前來看，開發商對未來樓市的向好走勢期望值還是比較高的。就鄭州來說，房價還是會維持一種平穩的狀態。

　　馬水旺認為，鄭州的房價，特別是在2015年前都不可能有大的變化，還會維持逐步上漲的趨勢。隨著2015年后，一大批城中村改造房源建成投放市場，房源可能會供大于求，房價上漲的動力才會下降。

　　對于房價的漲跌變化，馬水旺稱，現在投機買房的人很少，主要還是剛性需求買房。“投資買房的人一般是在一個樓盤新開盤時可能存在，因為開發商經過八九個月甚至一年的開發建設，大量資金占在項目上了，新盤剛開的時候，一般定價較低，主要是因為開發商需要快速回籠資金”，馬水旺說，在這期間，有些人可能會趁勢買房，一旦開發商資金穩定后，隨后的房價都會慢慢上調。

　　中原集團研究中心總監劉淵認為，今年全國及主要城市的新房月銷售量均保持在平穩水平，由于目前政策穩定，經濟復蘇，預期未來成交量可保持穩中有升趨勢。但由于去年下半年基數較高，因此全國新房銷售面積的累積增長率將逐月回落，預計全年同比增長在7%左右。

　　房企不差錢

　　四處想著拿地

　　雖然今年出臺了新的“國五條”，但市場在經過短暫的驚怵后，很快恢復了正常狀態。而且，隨著市場的持續走好，現在很多大的開發商已經是“手里有錢，心里不慌”，四處打探買地。

　　馬水旺就表示，他現在一直關注土地市場的情況，打探有沒有合適的地塊可以拿。像他一樣，很多實力房地產企業都是拿著錢找地。新田置業總經理馮常生表示，現在他們也在和鄭州市的兩個區接觸，為拿地做準備。

　　中原集團研究中心監測數據顯示，7月份，40個城市含住宅用地供應面積與6月基本持平，處于年內相對高位；較2012年平均水平下降約4%，較2013年上半年平均水平上升約17%。具體來看，一線城市得益于北京和上海供應的激增環比大幅上升，二線及三、四線城市則呈不同幅度的下降。

　　同時，得益于前期供應的增加，7月份中原集團監測的40個城市含住宅用地成交維持前期的上升趨勢，環比上升約15%，但較2012年及2013年上半年平均水平均有10%以內的下降。具體來看，含住宅用地成交全線上升，其中一線城市環比上升約17%，二線城市環比上升約28%。

　　不過，劉淵稱，目前，不論是新房銷售還是土地市場，表現良好的均集中在一二線城市，三四線整體表現平平。溫州限購松動，反映出這類城市依然存在壓力。而放松房企融資限制，不僅可以鼓勵增加普通住房供應，同時使行業融資回歸正常渠道，防止影子銀行風險積聚。因此，行業內不應對后市過于樂觀。

　　■相關

　　樓市長效機制3個月后有望公布

　　在昨日舉行的2013博鰲房地產論壇上，中房協副會長朱中一現場表示，受到廣泛關注的房地產長效機制預計需要3個月才能公布，方向不再針對房價。

　　記者從昨日論壇獲悉，“史上最嚴厲”的限購政策可能有保有壓，土地和稅收是兩大關鍵。華遠地產董事長任志強稱“不會大漲大跌”。不過也有看空者如卓越置業執行總裁張遠就告訴記者，長效機制是一種希望，但還不太現實，企業還是要根據自身發展，“錢”途要緊。

　　中房協副會長朱中一昨日在論壇開場發言即觸動焦點。他表示，受到廣泛關注的房地產長效機制預計需要3個月才能公布，方向不再針對房價。

　　朱中一向記者表示，其已向中央提出建議，鑒于當前房價、地價上漲的預期不減，對土地供應緊張、地價、房價上漲較快的城市，要強化地方政府責任制，強調住房用地的供應計劃要與住房供應計劃掛鉤，普通商品房用地的出讓價格要與穩定房價的目標責任制銜接。“否則下一步穩定房價的難度更大”。

　　華遠地產董事長任志強也表示，很多人把希望寄托在三中全會，希望能給出一個比較明確的目標，“所以一定要等三中全會出來了才知道”。

　　在關于房地產調控長效機制的問題上，土地和稅收被屢屢提及，成為兩個關鍵元素。“土地、稅收，這兩個環節是解決長效機制最重要的兩個元素。如果再加上一點就是新的投資渠道，這三個因素是解決長效機制的關鍵，沒有很好的結合，這三個因素都解決不了。”寶龍地產總裁許華芳表示。

　　（記者 胡審兵 實習生 趙玉龍）