4月份百城房?jī)r(jià)指數(shù)公布，全國(guó)連續(xù)第11個(gè)月環(huán)比上漲

　　鄭州房?jī)r(jià)每平方米8705元

　　專家認(rèn)為，支持自住需求、抑制投資投機(jī)需求會(huì)長(zhǎng)期堅(jiān)持下去

　　昨日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布消息稱，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2013年4月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為每平方米10098元，比3月份環(huán)比上漲1.00%，也是自2012年6月連續(xù)第11個(gè)月環(huán)比上漲。其中，4月份鄭州房?jī)r(jià)為每平方米8705元，比3月份每平方米上漲了186元。

　　只有24個(gè)城市環(huán)比下跌

　　數(shù)據(jù)顯示， 4月份監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市中，76個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，24個(gè)城市環(huán)比下跌。其中漲幅在1%（含1%）以上的有40個(gè)。

　　環(huán)比上漲的城市中，漲幅居前十位的城市依次是：衡水、汕頭、泉州、廈門、東莞、南通、北京、常熟、三亞、湘潭，10個(gè)城市漲幅為2.4%~4%。另外，廣州、鄂爾多斯、鄭州等66個(gè)城市環(huán)比上漲，其中廣州等6個(gè)城市漲幅為2%~2.41%（含2.41%），鄭州環(huán)比漲幅為2.18%。

　　鄭州4月份住宅均價(jià)每平方米上漲186元

　　根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)，4月份鄭州新建住宅價(jià)格為每平方米8705元，每平方米比3月份上漲了186元，在100個(gè)城市漲幅榜中居于第13位。

　　此外，監(jiān)測(cè)的我省另外兩個(gè)城市中，洛陽(yáng)市4月份房?jī)r(jià)為每平方米5287元，環(huán)比上漲了0.51%；新鄉(xiāng)市4月份房?jī)r(jià)為每平方米4165元，環(huán)比上漲了0.26%。

　　二季度市場(chǎng)供求關(guān)系還不會(huì)改變

　　一季度，在“國(guó)五條”出臺(tái)的背景下，各地二手房成交量“井噴”，新房市場(chǎng)也是量?jī)r(jià)齊升。二季度乃至今后一段時(shí)間房地產(chǎn)市場(chǎng)如何演變？業(yè)內(nèi)人士昨日向記者透露，河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)近日曾專門召集專家學(xué)者、房地產(chǎn)企業(yè)代表對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)進(jìn)行研判。

　　河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)李曉峰認(rèn)為，從市場(chǎng)反映來(lái)看，“國(guó)五條”的作用可以說(shuō)已經(jīng)發(fā)揮完了。就鄭州而言，也沒(méi)感覺(jué)到市場(chǎng)有什么明顯的變化。“預(yù)計(jì)第二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷量會(huì)繼續(xù)增加，房?jī)r(jià)也可能會(huì)繼續(xù)上漲。”李曉峰表示。

　　河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)趙進(jìn)京分析，全省房地產(chǎn)市場(chǎng)將穩(wěn)中有升，三四線城市市場(chǎng)前景廣闊，而鄭州樓市量?jī)r(jià)增幅將加快。趙進(jìn)京認(rèn)為，中央依然會(huì)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，支持自住用房需求，在住宅中擠出投資投機(jī)型需求會(huì)成為一項(xiàng)房地產(chǎn)行業(yè)的基本國(guó)策，長(zhǎng)期堅(jiān)持下去。

　　調(diào)控政策仍可能加碼

　　中國(guó)指數(shù)研究院的分析也指出，在整體調(diào)控政策繼續(xù)從嚴(yán)的背景下，市場(chǎng)成交明顯降溫，主要城市新房、二手房成交量在3月達(dá)到近年來(lái)高點(diǎn)后顯著下降，在一線城市及部分熱點(diǎn)二線城市，部分開發(fā)商調(diào)整開盤和定價(jià)策略，如延遲推盤、高開低走、取消精裝修或用“精裝分拆”降低合同價(jià)等，但供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)尚未緩解，房?jī)r(jià)上漲壓力猶存。從后市來(lái)看，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市仍存在調(diào)控政策加碼的風(fēng)險(xiǎn)，市場(chǎng)預(yù)期較為復(fù)雜，不同城市住宅市場(chǎng)將進(jìn)一步分化。(鄭州晚報(bào)記者 胡審兵)