3月27日上午，鄭州市房管局東區辦事大廳內，近千名市民等待辦理二手房交易

　　4月1日上午，鄭州市房管局東區辦事大廳的辦證人潮有所回落

　　3月的最后兩天，“沉得住氣”的各地政府終于公布了“地方版”國五條細則。鄭州版調控細則盡管不是出臺最晚的，內容也不是最簡單的，但也是在“大限”的最后兩個小時才予以發布，且未提及20%個稅、二套房貸及限購執行等政策。

　　昨日，記者在鄭州多個售樓部、房產中介以及鄭州市房管局辦事大廳走訪發現，新房市場所受影響并不大，高燒的二手房市場也終于出現了降溫跡象。

　　【答疑】

　　20%個稅政策需等省里或國家定

　　“鄭州版國五條可以說是按部就班，重申了調控政策執行的連續性。”資深房地產節目主持人、FM93.1鄭州經濟廣播王寧認為，“限漲”是地方政府本輪調控一個要完成的重點目標，鄭州版國五條的規定是“2013年度新建商品住房價格增幅不高于年度城鎮居民人均可支配收入實際增幅”，此外，保障房建設、用地供應、價格監管、市場管理等內容也有涉及。

　　相比其他城市，鄭州版內容還算比較多。一些城市僅公布了房價控制目標，杭州出臺疑似“最簡潔國五條細則”，連標點共35個字，只提到新建住房價格增幅低于居民收入實際增幅。

　　針對市民普遍關注的“20%個稅、二套房利率”問題，記者咨詢相關部門了解到，這類政策只有省級和省級以上政府或部門才能制定，鄭州作為省會城市，只有執行權，并沒有制定政策的權力。

　　從各地公布的細則來看，除了北京、上海、重慶、天津4個直轄市外，其他城市版細則對此都沒有體現。換句話來說，20%個稅、二套房貸的政策是否執行、如何執行？還得等上級定。這一點記者也從稅務部門和各大銀行得到了證實。

　　【買房者注意】目前，鄭州二手房交易個稅政策仍是之前執行的老政策，即差額20%個稅和總額1%任選其一；房貸政策也是此前的老規定。

　　【走訪】

　　新政首日，鄭州樓市波瀾不驚

　　記者昨日走訪鄭州多個售樓部、房產中介發現，新政實施首日，鄭州樓市表現平靜，沒有出現太大變化。

　　管城區某售樓部銷售人員告訴記者，3月份房子賣得不錯，來看房的人很多，公司還順勢加推了兩棟樓，目前正在排號。“還沒有提價，但優惠力度比前一段降低，從昨天開始已經取消了一個點的按揭優惠。”

　　各大房產中介的店面，比前一段時間要冷清些。黃河路一家房產中介的陳經理說，出于對20%個稅政策的擔心，交易雙方上個月都在趕手續，希望在新政出臺前辦完。“這兩天店里接的活兒明顯少了，還有一些客戶沒有走完過戶手續，跟著交易雙方到房管局去忙了。”

　　【買房者注意】“細則基本上是老生常談，沒有什么新意，對市場影響不大。”一名不愿透露姓名的開發企業負責人認為，鄭州版細則在業界的預期之中，基調還是維穩。比如限購，就沒有提及，此前專家還預測會擴大限購范圍。

　　【分析】

　　二月份鄭房均價首次躍上7000元

　　對于今年的房價調控目標，除了北京版細則明確提出“降價”外，其他城市細則基本上都是“限漲”目標。

　　今年一、二月份，鄭州市區商品住房銷售均價分別是6991元/平方米、7186元/平方米，鄭州房價首次邁入了7000元時代。3月是國五條出臺的月份，盡管數據還未統計公布，但基本趨勢是穩中有升。

　　據相關機構公布的數據顯示，目前樓市的優惠力度正在減小。截至3月21日，2013年3月鄭州幾大行政區加上中牟縣、滎陽市、新鄭市在售樓盤共184個。在報價上，45個項目漲價，最高漲幅達37.5%；8個項目降價，最高降幅23.56%。其中，金水區漲價樓盤最多，個別樓盤漲幅甚至達到37.5%。

　　“盡管存在上漲壓力，但在行政手段的干預下，今年鄭州房價不會大起大落，將保持平穩。”專家認為，鄭州版國五條重申繼續嚴格執行商品房銷售明碼標價、一房一價規定。

　　2012年，中州大道沿線個別樓盤就因為定價過高，向房管局申請預售證被拒，企業負責人也被約談。

　　3月完成了二手房半年的交易量

　　據統計，3月份，鄭州二手房交易量首度破萬，市房管局受理二手房網簽合同10195件，相當于平常市場近半年的交易量，平均每天300多件，難怪此前報道稱鄭州二手房交易市場人潮涌動堪比春運。

　　昨天上午，在鄭州市房管局東區辦事大廳看到，盡管前來辦理手續的市民仍然很多，但比前幾天已大幅減少。王寧認為，3月鄭州二手房交易量激增，提前透支了市場半年的需求，預計隨后幾個月都會是蕭條期。如果稅收和金融政策出臺的話，蕭條期會更長。

　　“預計涉及稅收和金融政策的方面，相關部門還會出臺后續政策。”21世紀不動產鄭州區域分部副總經理王川認為，前一段時間，二手房買賣雙方都非常著急，中介機構人員也很緊張，經常連夜去排隊。“這次政策出來了，中介也松了一口氣，不過還是得抓緊辦理業務，這也是第二次機會。”

　　【買房者注意】鄭州市房管局東區辦事大廳有溫馨提醒：已經繳納完二手房過戶各種稅的，可暫緩辦理過戶手續，憑完稅證可在4月份辦理有關手續。

　　（東方今報記者 王獻軍/文 袁曉強/圖）

　　聲音

　　多供應土地

　　實際影響得明年見

　　劉社（河南財經政法大學教授）：如果中央認可這次地方版“國五條”，也就意味著未來一段時間房價不可能降下來。

　　趙進京（河南省房地產業商會常務副會長兼秘書長）：鄭州房地產市場還是比較健康的，此次出臺的鄭州版細則主要包含了六方面的內容，與鄭州的實際情況比較吻合，落實了國家調控政策。

　　馬水旺（某樓盤副總）：與全國其他城市一樣，鄭州版“國五條”也提到了加大土地市場供應，但即使現在加大土地供應量，也只能是第二季度加大投放，要產生實際影響也得到2014年下半年了。

　　（東方今報記者 王獻軍）