小區(qū)停電后商戶用發(fā)電機(jī)發(fā)電

　　從去年12月中旬開(kāi)始，鄭州市民王麗（化名）一家三口每到周末就不愿意出門(mén)了，她擔(dān)心停電后要步行上下樓。由于她所在小區(qū)用的是臨時(shí)用電，在用電高峰期，往往因負(fù)荷過(guò)大而導(dǎo)致發(fā)生斷電現(xiàn)象。

　　在鄭州，與王麗面臨同樣煩惱的業(yè)主不在少數(shù)。房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部人士稱，樓盤(pán)多期項(xiàng)目用同一個(gè)供電線路，將臨時(shí)用電變更為正常用電有困難。對(duì)此，供電部門(mén)認(rèn)為，只要開(kāi)發(fā)商申報(bào)，就可以申請(qǐng)正式用電。

　　煩惱

　　臨時(shí)用電頻斷電，業(yè)主心里有陰影

　　2010年，王麗夫妻在鄭州市航海路和城東路交叉處附近的一個(gè)小區(qū)買了房，2012年元旦搬進(jìn)新房后，喜悅還沒(méi)退去，煩惱就來(lái)了。停電，讓王麗一家人頗為頭疼。

　　去年夏天，王麗的老公下樓買西瓜，半小時(shí)后還沒(méi)回來(lái)，手機(jī)也打不通。王麗正著急時(shí)，家里停電了，同時(shí)，她老公被困在電梯里。“緊張得出了一頭汗，好在救助及時(shí)，人沒(méi)啥事。”

　　王麗說(shuō)，此后，停電在她心里產(chǎn)生了陰影，她發(fā)現(xiàn)，之所以頻繁停電，是因?yàn)樾^(qū)用的是臨時(shí)用電，用電高峰期往往因負(fù)荷過(guò)大而導(dǎo)致斷電。到2012年秋，隨著小區(qū)入住人數(shù)增多，停電次數(shù)更頻繁了。

　　時(shí)常停電也給一些商鋪造成損失。老張?jiān)谠撔^(qū)的門(mén)面房開(kāi)了家小吃店，開(kāi)業(yè)一個(gè)多月，停電10多次。無(wú)奈之下，他和幾個(gè)商戶老板各自找來(lái)發(fā)電機(jī)。但發(fā)電機(jī)發(fā)的電電壓不穩(wěn)，發(fā)的電也只夠照明用。

　　去年12月中旬，王麗的小區(qū)又一次停電約27小時(shí)，一些住戶選擇用堵路的方式維權(quán)。一位堵路的住戶稱，開(kāi)發(fā)商和小區(qū)物業(yè)對(duì)于臨時(shí)用電導(dǎo)致停電這一現(xiàn)狀沒(méi)有改善，堵路是被迫之舉。

　　說(shuō)法

　　不少新交房小區(qū)用的都是臨時(shí)用電

　　記者發(fā)現(xiàn)，臨時(shí)用電導(dǎo)致停電的事，不斷被媒體報(bào)道。

　　2012年4月，鄭州市西三環(huán)與中原路交叉口一小區(qū)，新房交房后用的還是當(dāng)初施工時(shí)的臨時(shí)用電。2012年7月12日，鄭州市花園路與國(guó)基路交叉口一樓盤(pán)四期遭遇停電，用的也是臨時(shí)用電。

　　一房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，鄭州新交房小區(qū)不少用的是臨時(shí)用電。

　　王麗所在小區(qū)開(kāi)發(fā)商一負(fù)責(zé)人表示，在該小區(qū)附近的區(qū)域內(nèi)，過(guò)去規(guī)劃的有一個(gè)變電站，因?yàn)檎疀](méi)有批地所以供電局就沒(méi)有建，整個(gè)大片區(qū)域用電是緊張的。作為開(kāi)發(fā)商他們也希望交房前把正式用電通上，但現(xiàn)實(shí)是很多客觀條件并不具備。“這個(gè)不是我們一家面對(duì)的問(wèn)題，很多開(kāi)發(fā)商都存在這種情況。”

　　一房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析稱，開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)大，如規(guī)劃有一、二、三期房子，樓盤(pán)多為同一個(gè)供電線路，一般情況下，等到開(kāi)發(fā)商將所有樓盤(pán)完工，供電部門(mén)才會(huì)進(jìn)行臨時(shí)用電的變更。否則每完工一期變更一期，開(kāi)發(fā)商很難征得供電部門(mén)同意將臨時(shí)用電變更為正式用電。”

　　還有業(yè)內(nèi)人士稱，另一種情況是，樓盤(pán)已經(jīng)全部交房，但某個(gè)區(qū)域的電力供應(yīng)無(wú)法滿足入住業(yè)主的使用，而規(guī)劃中的變電站尚未建好，也會(huì)導(dǎo)致使用臨時(shí)用電。

　　供電部門(mén)

　　只要開(kāi)發(fā)商申報(bào)

　　就可以申請(qǐng)正式用電

　　鄭州電力公司負(fù)責(zé)宣傳的段女士稱，王麗所在的小區(qū)屬于基礎(chǔ)建設(shè)用電，一期交房后，正式用電手續(xù)還正在辦理，這個(gè)月應(yīng)該可以辦下來(lái)。二期和三期的正式用電還沒(méi)有申報(bào)。

　　一般情況下，開(kāi)發(fā)商交房后，到供電部門(mén)申報(bào)正式用電就可以了，但有些開(kāi)發(fā)商會(huì)拖很長(zhǎng)時(shí)間不來(lái)申報(bào)。她表示，也不知道開(kāi)發(fā)商為何不申報(bào)。

　　對(duì)于有開(kāi)發(fā)商表示需要等工程全部結(jié)束后才能申請(qǐng)正式用電的說(shuō)法，她表示，前提是，開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)樓盤(pán)處確實(shí)有電源點(diǎn)，不是過(guò)載區(qū)域的，只要開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)正式用電，供電部門(mén)就會(huì)受理。

　　律師

　　臨時(shí)用電不能交房

　　開(kāi)發(fā)商涉嫌違規(guī)

　　天之權(quán)律師事務(wù)所的張少春律師表示，開(kāi)發(fā)商交房后是臨時(shí)用電的，屬于違規(guī)，業(yè)主可向房管部門(mén)投訴。對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)，買了房子，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該按照合同規(guī)定保證水電氣等到位并經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收，“所以，開(kāi)發(fā)商用臨時(shí)用電交房的行為，既是違規(guī)又是違約。”

　　他說(shuō)，2011年，鄭州市頒布了《鄭州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目交付使用管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《管理辦法》），在新建小區(qū)交房條件中提到，用電納入城市供電網(wǎng)絡(luò)，并正式供電，電力配套設(shè)施工程取得電力企業(yè)驗(yàn)收合格證明文件。對(duì)于《管理辦法》實(shí)施前已經(jīng)交房的，業(yè)主想進(jìn)行維權(quán)就比較困難了。

　　（河南商報(bào)記者 宗雷 李政 文/圖）