“房客跑了，欠三月房租，為啥物業(yè)公司不負(fù)責(zé)任？”昨日，家住鄭州的劉先生因房客突然消失，室內(nèi)的辦公用品和家具全被搬走，在物業(yè)公司卻查不到監(jiān)控，而物業(yè)公司更是堅(jiān)稱(chēng)自己“無(wú)責(zé)任”。業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失，物業(yè)到底是否負(fù)有責(zé)任？
房客跑了，業(yè)主損失七千多元
劉先生在鄭州東風(fēng)東路與金水東路交叉口的一棟寫(xiě)字樓上有一間毛坯房，約60平米，半年前，他將毛坯房租給了一個(gè)年輕男子做生意，這名男子裝修了毛坯房，還購(gòu)買(mǎi)了沙發(fā)和辦公桌等辦公用品。男子當(dāng)時(shí)交了三個(gè)月房租，未交押金。覺(jué)得年輕人創(chuàng)業(yè)不易，劉先生就沒(méi)堅(jiān)持收取押金。但是三個(gè)月后，男子一直遲遲未交第二季度房租，劉先生因?yàn)楣ぷ鞣泵Γ参瓷祥T(mén)催要。
10月8號(hào)，劉先生從外地回來(lái)卻發(fā)現(xiàn)：早已人去樓空，室內(nèi)凌亂不堪，原本放在室內(nèi)的大型沙發(fā)和辦公桌都已不見(jiàn)，撥打年輕男子的電話已經(jīng)是“空號(hào)”，劉先生原本保存的房客身份證復(fù)印件也找不到了。“三個(gè)月房租6600元，還有四百元的電費(fèi)和五百多元的物業(yè)費(fèi)，這回?fù)p失七千多元。”劉先生十分后悔沒(méi)收取該男子的押金。
誰(shuí)該為業(yè)主損失埋單？
劉先生因房客購(gòu)買(mǎi)的辦公家具十分沉重，一件沙發(fā)三個(gè)成人都抬不動(dòng)，劉先生懷疑這名房客消失前請(qǐng)來(lái)了搬家公司將家具搬走，于是找到大樓物業(yè)公司，希望通過(guò)監(jiān)控視頻查看男子何時(shí)搬走。但物業(yè)公司卻無(wú)法查到有關(guān)視頻。
“房客那么大張旗鼓地搬東西，為什么物業(yè)保安不核實(shí)身份就任其通過(guò)？”劉先生十分生氣，他認(rèn)為每月交五百多元的物業(yè)費(fèi)就是要物業(yè)保障財(cái)產(chǎn)安全的。業(yè)主受損，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任，但物業(yè)公司一直不認(rèn)為自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。
該寫(xiě)字樓的物業(yè)公司系上海科瑞物業(yè)管理發(fā)展有限公司河南分公司。昨日下午，記者聯(lián)系了該公司的李經(jīng)理，李經(jīng)理表示，物業(yè)公司只保存15日之內(nèi)的監(jiān)控視頻，不可能一直保存所有監(jiān)控視頻，劉先生查不到監(jiān)控視頻，我們也沒(méi)辦法。對(duì)于物業(yè)是否應(yīng)當(dāng)為業(yè)主損失承擔(dān)責(zé)任一事，李經(jīng)理表示，劉先生的損失是租賃不慎重導(dǎo)致的，是租戶(hù)與業(yè)主之間的協(xié)議問(wèn)題，物業(yè)公司不負(fù)責(zé)任，物業(yè)公司沒(méi)有執(zhí)法權(quán)，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容里也沒(méi)有保障業(yè)主財(cái)產(chǎn)的義務(wù)，只能在發(fā)生財(cái)產(chǎn)損失后配合執(zhí)法部門(mén)調(diào)查。為減少業(yè)主損失，物業(yè)公司也正在幫忙聯(lián)系下一個(gè)租戶(hù)。
律師：物業(yè)公司在管理上存在漏洞
昨日下午，記者就此事咨詢(xún)了大滄海律師事務(wù)所鄭州分所的唐軍律師。唐軍告訴記者，在正常的物業(yè)管理中，物業(yè)公司對(duì)承租人都會(huì)進(jìn)行備案，在承租人離開(kāi)時(shí)，物業(yè)公司沒(méi)有權(quán)利扣留承租人的財(cái)物，但物業(yè)公司應(yīng)該通知房東，讓房東知曉情況，以免產(chǎn)生糾紛。劉先生的房客在離開(kāi)時(shí)，該寫(xiě)字樓的物業(yè)公司沒(méi)有及時(shí)通知?jiǎng)⑾壬瑢?duì)管理范圍內(nèi)的中、大型物品進(jìn)出管理不嚴(yán)格，使得業(yè)主財(cái)產(chǎn)受損，這是該物業(yè)公司在管理上出現(xiàn)的漏洞，該物業(yè)公司在管理上存在一定的責(zé)任。 （記者 朱建豪）
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