部分銀行取消首套房貸款利率優(yōu)惠

　　核心提示

　　執(zhí)行僅數(shù)月的首套房貸款利率優(yōu)惠開始呈現(xiàn)回調(diào)趨勢(shì)。前天，記者從光大銀行鄭州分行個(gè)人信貸業(yè)務(wù)中心證實(shí)，該行已經(jīng)取消首套房貸款利率優(yōu)惠，恢復(fù)到基準(zhǔn)利率。隨后，記者走訪鄭州市區(qū)國(guó)有銀行及其他股份制銀行發(fā)現(xiàn)，多數(shù)銀行仍執(zhí)行首套房貸款利率優(yōu)惠，但優(yōu)惠幅度正在縮小。

　　鄭州部分銀行取消首套房貸款利率優(yōu)惠

　　前天下午，光大銀行鄭州分行個(gè)人信貸業(yè)務(wù)中心一工作人員向記者介紹，該行目前對(duì)首套房貸款實(shí)行基準(zhǔn)利率，至于是否上浮，要根據(jù)購(gòu)房者實(shí)際情況及樓盤情況等因素確定。而此前，包括光大銀行在內(nèi)的鄭州市絕大多數(shù)銀行對(duì)于首套房貸款利率執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)為：首付比例普遍3成，一般客戶利率9折，部分優(yōu)質(zhì)客戶可以申請(qǐng)到8.5折。

　　隨后，記者以購(gòu)房者的身份咨詢光大銀行在鄭州市數(shù)家支行的個(gè)貸中心，證實(shí)光大銀行確實(shí)已經(jīng)恢復(fù)基準(zhǔn)利率，且執(zhí)行得比較嚴(yán)格。光大銀行經(jīng)三路支行工作人員表示，7月份該行就已經(jīng)施行首套房貸款基準(zhǔn)利率。8月份，部分客戶首套房貸款利率上浮5%。“如果是二手房，則要在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上再上浮10%。”

　　在記者走訪中，鄭州還有幾家銀行也取消了首套房貸款的利率優(yōu)惠。中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行鄭州行政支行客戶部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)在首套房貸款按基準(zhǔn)利率走，有關(guān)優(yōu)惠政策已經(jīng)取消。招商銀行鄭州分行個(gè)貸經(jīng)理許航也表示，首套房貸款，該行現(xiàn)在按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并隨著央行對(duì)基準(zhǔn)利率的調(diào)整而上下浮動(dòng)。

　　多數(shù)銀行仍有優(yōu)惠 但幅度正在縮小

　　記者在走訪鄭州市區(qū)銀行的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，多數(shù)銀行仍在繼續(xù)執(zhí)行首套房利率優(yōu)惠政策。中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、工商銀行及交通銀行等多數(shù)銀行對(duì)首套房貸款利率依舊給予優(yōu)惠，但優(yōu)惠幅度已經(jīng)開始縮小。

　　中國(guó)建設(shè)銀行鄭花路支行相關(guān)工作人員說(shuō)，首套房貸款利率折扣是根據(jù)開發(fā)商項(xiàng)目來(lái)確定的，由項(xiàng)目確定客戶群，再具體確定利率折扣的優(yōu)惠率。“目前，最低也就是9折的優(yōu)惠。”

　　中國(guó)銀行鄭州花園支行個(gè)人信貸中心工作人員表示，目前中行還有對(duì)首套房貸款利率的九折優(yōu)惠，但必須是中行的VIP用戶，同時(shí)開通中行五個(gè)以上金融產(chǎn)品的優(yōu)質(zhì)用戶，才有資格享受。“而之前限制條件比較寬松，只要沒(méi)有不良的銀行信貸記錄，一般客戶都能享受。”

　　大規(guī)模的樓盤和品牌開發(fā)商可享優(yōu)惠

　　前天下午，記者實(shí)地走訪鄭州市區(qū)多處樓盤，發(fā)現(xiàn)了一個(gè)奇怪現(xiàn)象——和同一家銀行合作的不同樓盤，有的稱首套房是基準(zhǔn)利率，有的卻表示有優(yōu)惠。

　　在農(nóng)業(yè)路與中州大道交叉口附近一處樓盤，置業(yè)經(jīng)理告訴記者，跟他們合作的中信、廣發(fā)、光大、建行、交行等銀行，首套房貸款都按基準(zhǔn)利率走，沒(méi)有優(yōu)惠。

　　而在花園路與東風(fēng)路交叉口一處在售樓盤的置業(yè)顧問(wèn)周濤卻告訴記者，跟他們合作的銀行中，辦理交行的首套房貸款能享受九折優(yōu)惠。

　　對(duì)此，交通銀行河南省分行營(yíng)業(yè)部個(gè)人信貸中心相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)，首套房貸款利率享受怎樣的優(yōu)惠折扣，跟銀行與開發(fā)商簽訂的具體協(xié)議相關(guān)。“在實(shí)際操作中，對(duì)于一些大規(guī)模的樓盤和品牌開發(fā)商的按揭申請(qǐng)，向總行申請(qǐng)后還可以拿到利率優(yōu)惠，其他都要實(shí)行基準(zhǔn)利率。”

　　他還提醒購(gòu)房者，具體到每個(gè)樓盤，負(fù)責(zé)樓盤房貸的銀行客戶經(jīng)理所說(shuō)的優(yōu)惠折扣率，才是最準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。

　　優(yōu)惠取消與房地產(chǎn)市場(chǎng)變化有關(guān)

　　競(jìng)合地產(chǎn)董事長(zhǎng)王東表示，這次房貸利率的調(diào)整和房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)系比較密切。前幾個(gè)月，包括鄭州在內(nèi)的樓市成交量出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)，這影響到銀行房貸政策的制定。“比如，鄭州5月份到現(xiàn)在，商品房月成交量一直在1萬(wàn)套左右，幾乎是去年同期的2到3倍。其中，大部分購(gòu)房者都會(huì)通過(guò)銀行貸款方式購(gòu)房，這大大消耗銀行信貸額度。因此，銀行不得不調(diào)整信貸政策。”

　　交通銀行河南省分行一負(fù)責(zé)人表示，部分銀行回歸基準(zhǔn)利率也是無(wú)奈之舉。首先，在樓市敏感時(shí)期，首套房貸款利率的變動(dòng)就沒(méi)有停止過(guò)，隨著政策和市場(chǎng)的變化而變化。其次，利率市場(chǎng)化逐步深入后，不少銀行選擇了將存款上限上浮到1.1倍，傳統(tǒng)房貸業(yè)務(wù)利潤(rùn)空間收窄。最后，房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款等業(yè)務(wù)擴(kuò)展迅速，因此銀行開始調(diào)整放貸的格局，進(jìn)而出現(xiàn)收縮個(gè)貸尤其是房貸的情況。

　　專家呼吁支持剛需人群購(gòu)房需求

　　實(shí)際上，早在7月份，就有不少專家建議取消首套房貸款利率優(yōu)惠。比如，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院7月23日發(fā)布《中國(guó)住房發(fā)展(2012年中)報(bào)告》，預(yù)警半年后房?jī)r(jià)存在報(bào)復(fù)性反彈風(fēng)險(xiǎn)，建議取消對(duì)首套房的貸款優(yōu)惠利率。

　　但河南房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)趙進(jìn)京認(rèn)為，銀行取消首套房貸款利率優(yōu)惠，肯定會(huì)抑制購(gòu)房貸款的需求。這有利于緩解當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)“量?jī)r(jià)齊漲”帶來(lái)的漲價(jià)壓力。但他呼吁，在信貸政策上，應(yīng)堅(jiān)持支持剛需人群購(gòu)房需求，加大優(yōu)惠力度，實(shí)行差異化信貸政策。

　　一個(gè)小算術(shù)

　　以鄭州市一套均價(jià)為6854元/平方米（7月份鄭州市區(qū)商品住宅均價(jià)）、面積為100平方米的房產(chǎn)，貸款20年為例。按照等額本息還款法，并按照7月6日的利率，如果享受首套房貸款8.5折利率優(yōu)惠，每月需要支付3318.66元；如果按照基準(zhǔn)計(jì)算，每月需要支付3591.25元。照此計(jì)算，每月要多還272.59元，20年下來(lái)總共要多還6.54萬(wàn)元利息。（記者 王磊 實(shí)習(xí)生 黃鵬舉）