鄭州市昨天宣布，自2012年7月9日起執(zhí)行新的普通住房標(biāo)準(zhǔn)。買了面積小、單價高的房，或是在西郊買房卻要受鄭東新區(qū)高房價拖累的市民，可以松口氣了，以后房子成了普通住宅，咱這稅可能要少不少啊。
新規(guī)
鄭州市出臺普通住房新標(biāo)準(zhǔn)
你或許有這樣的經(jīng)歷：因為經(jīng)濟(jì)條件有限，在較好的地段購買了小戶型，雖然總價很低，但是過高的單價可能就讓房子被劃為非普通住宅。本來就是過渡期、窮得叮當(dāng)響的小白領(lǐng)，還要多掏不少稅錢。
或者也還有這樣的經(jīng)驗：明明在西郊買的房子，單價較低，卻要和在鄭東新區(qū)寸土寸金地段購買的房子按照一樣的標(biāo)準(zhǔn)繳稅。要知道鄭東新區(qū)一套90平方米的房子價位上遠(yuǎn)超鄭州市區(qū)其他位置商品住宅，但依然是普通住宅！
遭遇這些情況的市民，可以不必抱怨啦，因為：按照新的住房標(biāo)準(zhǔn)，你的房子說不定以后成了普通住宅，咱這稅可是少了不少啊。
昨天下午，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局、鄭州市地稅局和鄭州市財政局三部門聯(lián)合發(fā)文，自2012年7月9日起，鄭州市執(zhí)行新的普通住房標(biāo)準(zhǔn)。
新標(biāo)準(zhǔn)明確：普通住房應(yīng)同時滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積為144平方米以下；單套住房銷售總價不高于上年度144平方米住房平均交易價格（鄭東新區(qū)單獨(dú)計算）的1.4倍。符合新的普通住房標(biāo)準(zhǔn)能夠享受稅收優(yōu)惠政策。
變化
新標(biāo)準(zhǔn)將價格標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為房屋總價
“調(diào)整后的普通住房標(biāo)準(zhǔn)在容積率和單套住房建筑面積的規(guī)定上沒有變化。”鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局市場監(jiān)管處處長江文靜表示，此次調(diào)整，最大的變化有兩點：一是新標(biāo)準(zhǔn)按照區(qū)域分類，老城區(qū)和鄭東新區(qū)分別計算各自區(qū)域的住房平均交易價格；二是新標(biāo)準(zhǔn)將價格標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為房屋總價。
她說，如此一來，原來一些單價高、被歸為非普通住房的部分小戶型住房，可以重新成為普通住房，這也讓住房剛性需求者的稅負(fù)大大減輕。普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，擴(kuò)大了普通住房范圍，本市交易環(huán)節(jié)的普通住房將大幅度增加，市民合理、自住性需求可享受更多的優(yōu)惠政策，減輕了普通住房購買者和銷售普通住房的企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)，支持了居民住房消費(fèi)。
說法
具體標(biāo)準(zhǔn)核算后今日有望公布
江文靜解釋說，普通住房標(biāo)準(zhǔn)在稅收中的作用主要體現(xiàn)在兩個層面：一是作為確定住房交易時買賣雙方繳納契稅和營業(yè)稅的計稅依據(jù)；二是作為確定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納土地增值稅的計稅依據(jù)。
按照規(guī)定，購買普通住宅的市民，需要繳納的稅費(fèi)為：1%或者2%的契稅，滿5年無須繳納營業(yè)稅。
而購買非普通住宅的，需要繳納4%的契稅，而購買超過5年（含5年）的非普通住房，按照其銷售收入減去購買房屋價款后的余額，征收5.5%的營業(yè)稅。
對于開發(fā)商來說，區(qū)別更明顯，建設(shè)符合普通住宅的小區(qū)，征收土地增值稅時，為1.5%的土地增值稅預(yù)征率、5%的土地增值稅核定征收率。而建非普通住宅，則是3.5%的土地增值稅預(yù)征率、6%的土地增值稅核定征收率。
“因為鄭東新區(qū)和市內(nèi)其他區(qū)域要分開測算，所以具體數(shù)據(jù)我們還要重新計算，預(yù)計12日可以通過媒體和公告告知市民。”江文靜表示，可以肯定的是，對于一些剛需購房者來說，新的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)更公平，也能為剛需族省不少錢。（河南商報記者 訾利利）
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