資料圖

　　供給不足、房價居高不下是房租上漲的主因

　　　五、六月份，鄭州市區房租漲幅在10%～15%，有市民質疑是中介炒作

　　專家分析：供給不足、房價居高不下才是根本原因，建議加快公租房建設

　　　核心提示

　　在樓市量跌價滯的背景下，一路上漲的房租分外扎眼。昨日，記者走訪鄭州市區多處房產中介發現，5、6月份市區房租上漲迅速，平均漲幅在10%~15%。

　　面對房租上漲，市民看法不一。有市民認為，房租上漲是因為“政策效應”和“畢業需求”，甚至有市民質疑，是“中介炒作”，建議鄭州效仿北京，出臺“官辦中介”政策。

　　業內人士分析，鄭州和北京的租房規則有著很大的不同，基本可以排除中介炒作因素。從深層次分析，供給不足以及房價居高不下才是房租上漲根本原因，建議政府通過加快公租房建設、分配，調控房租。

　　　故事

　　房租超過底薪，剛就業大學生初入社會難承受

　　“實在是太坑爹了！去年6月份我在嵩山路一家單位實習的時候，這套兩室一廳的月租800元。今年，同樣條件房子的租金已經漲到1250元/月。我每個月需要分攤625元的房租，而我的基本工資才600元/月。”昨天上午，提起租房經歷，剛畢業大學生劉志華愁眉不展。

　　劉志華告訴記者，單位附近沒有城中村，所以他只能租租金較高的小區房源。他特別羨慕住城中村的同學，原因是房租負擔較輕。

　　但是，在城中村租房的剛畢業大學生，過得并不輕松。

　　王阮，鄭州輕工學院畢業大學生，已經在押寨（城中村）租房一年。他說，去年6月份到今年4月份，標間月租為400元，基本沒有漲。剛剛過去的5月份，房東將月租提了100元。“昨天上午房東通知我，租金還要再漲50元。再這樣漲下去，租金幾乎和在市區正規小區租房相等。”

　　記者走訪大學路、東風路、農業東路等市區多條主干道附近房產中介、城中村發現，進入5月份以來，不僅是小區里的房源租金在漲，城中村租金也在大幅攀升。不少租房者表示，鄭州租金上漲太快，難以承受。

　　　[數據]

　　五、六月份，鄭州市區房租平均漲幅10%~15%

　　鄭州點石房產策劃營銷有限公司總經理李悅輝說，在畢業生租房的帶動下，五、六月份市區租賃成交量與以前相比整體出現上漲態勢。“成交量上漲，直接帶動租金提高。從五六月份監控的數據來看，鄭州市區房租平均漲幅在10%~15%左右。”

　　鄭州市住房保障和房地產管理局租賃市場處相關負責人表示，五、六月份，在租金漲幅方面，市區和郊區差異很大。市區以外住宅的租金基本沒有變化，主要是市區內的房子租金漲幅較大。

　　“例如，同樣一套兩室一廳，三環內的房源租金能從1200元/月漲到1400元/月，漲幅約15%。而三環以外的房源租金變化不大，一般從900元/月漲到1000元/月，租金漲幅在10%左右。”該負責人說。

　　記者調查發現，緊鄰學校的片區，比如省實驗中學、九中附近的部分房源，租金漲幅甚至能夠達到20%以上。以兩居室為例，省實驗中學家屬院月租最新報價在2800元左右。“實際上，房東并不急于出租，待價而沽才是他們的真實想法。”文化路上一中介人員告訴記者。

　　[看法]

　　個別市民質疑房產中介“炒作”拉高租金

　　李學周，鄭州市民，俗稱“換客”。

　　2011年，劉先生孩子考上省實驗中學。為方便照顧，劉先生決定搬家。他將位于高新區的一套三室兩廳房子出租，月租金1100元，并用這筆錢，在東風路上租一套兩室一廳的房子，租期1年。

　　今年5月份，租期滿。劉先生提出續租，但是房東卻提出，一個月房租加300元。劉先生不理解，“現在不是旺季，為什么房租漲幅這么大？”

　　記者調查發現，不止劉先生有類似的困惑。有市民認為，房租上漲是因為“政策效應”和“畢業需求”。前者是指，限購令出臺后，很多不符合條件的購房者去租房，造成房租上漲；后者指，五、六月份是畢業季，大量學生擁入租房市場，推動房租上漲。

　　有市民甚至提出，“中介炒作”，是市區房租過快上漲的“罪魁禍首”。劉先生認為，中介通過暗中操作，推高租金，最終謀取利益。他說，房地產經紀人學會日前就撰寫報告指出，房地產中介公司推高房租或勸說房主抬高房租，是主要城市房租上漲的主要因素。他建議鄭州效仿北京，出臺“官辦中介”政策，即鼓勵市有關部門、各區縣成立國有房屋租賃經營機構，集中開展房屋租賃經營，以規范中介行為，平抑租金。

　　　[分析]

　　供給不足、房價居高不下是房租上漲主因

　　面對市民的質疑，房產中介予以否認。

　　鄭州一家大型房產中介總經理任先生表示，鄭州和北京的租房規則有著很大的不同。北京的房產中介靠租金來收取傭金，房屋租金越高掙的錢越多。而鄭州不少房產中介按照客戶來收，即做成一單生意收200到500元傭金，直到給客戶介紹到滿意的房子為止。因為游戲規則不同，基本可以排除中介炒作因素。

　　競合地產董事長王東表示，中介公司并不具備操控房租上漲，或者是左右房租市場的能力。他認為，“租金過高，反而不利于成交，中介也很難獲取傭金。也就是說，中介在接受業主委托之后，需要在利潤和市場價格之間尋求一個平衡，方可實現出租并獲利。”

　　“站在買家立場考慮，為避免成為高房租的受害者，很多租房者往往貨比三家，使中介公司更難以影響乃至左右房租價格。”王東說，鄭州超過50%的出租房，是業主與承租人自行達成協議的，完全通過中介達成的房租價格協議比例并不高。

　　河南財經政法大學城市發展研究中心主任、教授劉社認為，房屋供給不足以及房價居高不下是房租高漲的主因。

　　劉社進一步解釋說，房地產調控政策出臺后，一些急需改善型購房的剛性需求和大批首次置業者在房價下跌的心理預期影響下，選擇租房觀望。因為觀望，往年該騰出來的房子沒有騰出來。再加上城市拆遷、城中村改造，供給在縮小。“與此同時，需求卻在不斷放大。例如，5、6月份大量畢業生要租房。因此，房租上漲也是在所難免。”

　　“另外，房價過高也是房租上漲的主要原因。雖然鄭州已經經歷1年多的嚴格調控，但房價并沒有真正意義上下降。對于剛需而言，仍處于高位。因此，不少房東‘轉售為租’。高房價的房源進入租房市場，肯定會拉高房租。”劉社說。

　　　[建議]

　　呼吁鄭州市盡快公開分配

　　第一批公租房

　　河南省商業經濟學會常務副會長宋向清表示，相較于北京出臺“官辦中介”政策，鄭州更適宜采用增加供給的方式調控房租。

　　“鄭州今年計劃開工建設2.2萬套公租房，租金定在市場價的70%以內。”他建議，鄭州應加快公租房建設、加快分配速度，盡快面向社會公開分配第一批公租房房源。“這樣，就能盡快起到調控房租的作用。至于調控房租的效果如何，還要看公租房實際供應量以及政府定價的高低。”

　　王東也認為，鄭州新畢業生和外來人員的住房需求具有一定剛性。需求量增加推高租金，對應的方法則是增加供應，特別是政府應該加快公租房建設，改善租房結構，形成市場和公租房兩種租房供應結構，平抑租金。

　　實際上，對于利用公租房調控房租，業內有不少爭議。有專家表示，遠水難解近渴，一些公租房主要集中在較偏遠位置，對市中心租房價格影響有限。

　　對此，鄭州市房管局規劃和住房保障處副處長馮榮智說，前一段，鄭州市曾出現公租房申請遇冷。房管部門已經將之當作前車之鑒，并進一步完善分配管理方式。具體來講，鄭州市將主要通過實施商品房項目和經適房項目配建公租房，以及通過大型社區建設公租房的方式，有效解決老百姓住房困難。并逐步降低申請門檻，使公租房覆蓋面不斷拓寬。

　　　[調查]

　　81.9%的網友認為：

　　鄭州市區房租上漲，

　　主因是需求擴大

　　你認為，鄭州市區房租不斷上漲，原因在哪里？

　　昨天，記者聯合大河·沃3G生活門戶（http://dahebao.cn）發起調查。截至昨天下午5點，共有359位網友參與調查。

　　值得關注的是，81.9%的網友認為：鄭州市區房租上漲，主要原因是需求不斷擴大。其中，45.2%的網友認為，“限購令出臺后，很多不符合條件的購房者去租房，造成房租上漲”。36.7%的網友認為，“5、6月份是畢業季，大量學生擁入租房市場，推動房租上漲”。

　　認為“中介通過暗中操作，推高租金”的網友只占到15.1%。另外，還有3%的網友認為房租上漲不確定。

　　不少網友還建議政府部門嚴格控制房租上漲。網友“@三口品天下de”的觀點很有代表性。他建議，首先要通過稅收手段調節市場供應，比如對于出租房屋的個人或機構進行稅收減免。其次，政府部門可以根據不同區位的房價、收入狀況，制定房租的指導價格。再次，政府應加強市場監管，維持租賃市場秩序。

    (記者 王磊 文 李文波 圖)