昨天，中國房地產指數系統百城價格指數發布8月份住宅均價，全國住宅均價為8880元/平方米，與7月基本持平。其中鄭州住宅價格為6779元，繼上月下跌48元之后繼續下跌，環比跌幅0.62%。

　　央行日前宣布，從9月5日起未來6個月的時間，要商業銀行的保證金存款納入存款準備金的繳存范圍，大約8000億元的凍結資金量，相當于半年之內上調兩至三次存款準備金率。

　　數據：鄭州房價環比下降0.62%　均價6779元/平方米

　　昨天，中國房地產指數系統百城價格指數發布8月份住宅均價：根據對100個城市的全樣本調查數據，2011年8月，全國100個城市住宅平均價格為8880元/平方米，與7月基本持平，其中56個城市環比上漲，44個城市環比下跌，比上月環比下跌的城市增加11個。

　　其中鄭州8月份的商品住宅樣本均價為6779元/平方米，環比跌幅0.62%。繼7月住宅均價跌了48元/平方米之后，繼續下跌?！?/p>

　　對此，房地產實戰專家、河南王牌企劃有限公司董事長上官同君認為：調控中的鄭州樓市目前出現了量跌價滯的典型現象，可以認為是調控獲得立竿見影的效果?！安贿^，目前僅僅是短短一個月的房價波動，只能肯定的是調控之下的鄭州房價在調控中博弈。”

　　“下半年鄭州即將入市的房地產項目中高端居多?！彼f，而且開發商面對國家“限價”的政策高壓，應對策略還是充滿智慧、靈活多變的。“預計下半年鄭州房價的走勢仍然在僵持波動和博弈，寄希望于房價暴降幾乎是不可能的?！?/p>

　　合富輝煌房地產顧問有限公司河南分公司銷售總監李廣澤表示，除剛需購買者因為結婚、改善住房的因素出手，現在購房者的觀望情緒依然濃厚，一部分是寄希望于國家的調控政策繼續發力，認為降低房價指日可待；一類是因為首付比例和貸款利率上調，手中的存款離首付尚有距離，只好觀望下去?！斑M入9月中旬以后，才能看出調控政策對‘金九銀十’的影響?！?/p>

　　算賬：和去年相比，今年買一套90平方米的房子，要多掏10萬

　　進入9月，樓市開始進入傳統的“金九銀十”銷售旺季，各個樓盤的促銷活動短信開始轟炸市民的手機，拼折扣、送禮品、親子游戲等各種活動，想要把消費者帶到售樓部，下定買房。

　　不過對普通市民來說，由于首付比例、利率水平，以及商品住宅均價上漲等因素影響，現在與去年夏天相比，購房成本有增無減。

　　據鄭州市房地產網公布的數據，去年8月鄭州商品住宅均價為每平方米5548元。若按照均價計算，一套90平方米的房子總價為49.9萬元。當時鄭州大多數商業銀行對首套房的置業者還執行首付兩成、利率七折的房貸政策，由于尚未開始加息，當時五年期以上貸款基準利率為5.94%，七折之后僅為4.16%。

　　當時購買這樣一套住房首付約需10萬元，房款余額39.9萬元。如果辦理一筆30年期等額本息償還方式的貸款，每月還款金額為1944.31元。

　　時隔一年，仍按照鄭州市商品住宅的均價估算，現在一套90平方米的房子總價高達61萬元。

　　而從去年10月至今，央行已經先后5次加息之后，五年期以上貸款基準利率已經調整為7.05%，上浮10%之后高達7.75%。

　　在這樣的情況下，仍然是購買一套90平方米的房子，首付四成約需24.4萬元。而余額36.6萬元同樣辦理一筆30年期的貸款，每月還款額為2622.79元。

　　這意味著，同樣是在8月份購買一套90平方米的房子，一年之間，由于商品住宅均價上漲、信貸政策調整、利率上調等多重因素影響，購房者需要在首付多付出14.4萬元的情況下，每月房貸還款額還要增加678元。

　　貸款：新房貸款難，二手房貸款更難

　　不斷創下歷史新高的存款準備金率，讓新房放貸款排隊已經不是什么“新聞”。

　　在鄭州準備和相戀多年的女友結婚的李先生，今年5月初就選好房子申請貸款，現在過去了4個多月貸款還杳無音訊。不過好歹他購買的是新房，在開發商指定的銀行里辦的貸款，合同中也并沒有約定什么時候貸款辦妥，雖然對貸款發放拖了這么長時間也有些發慌，但他和銀行的客戶經理以及售樓部聯系多次之后，也只得到一個“等”字。

　　相對于新房，二手房貸款可謂難上加難。一家國有銀行的個貸部客戶經理說，部分股份制銀行已經放棄了二手房貸款，幾家國有銀行雖然還在做二手房貸款業務，但幾乎是對房源百般挑剔，小戶型不考慮做，房齡超過10年要把首付提高到五成以上，至于利率，若能申請到上浮10%就已經是“上上簽”了。

　　而央行又剛剛宣布，從9月5日起未來6個月的時間，要商業銀行的保證金存款納入存款準備金的繳存范圍，大約8000億元的凍結資金量，相當于半年之內上調兩至三次存款準備金率。

　　“二手房貸款難，恐怕還要持續下去。”上述個貸經理說，為了避免二手房購買者陷入焦慮困境，現在一些二手房交易中介，都會先找銀行來審核房源以及購房者相關資料，他們這里確認通過之后再進行交易?！?/p>

　　現象：幾百家中介倒閉　小中介們傷不起啊

　　買房成本增加，二手房貸款難上加難，賺二手房交易中介費的公司也不好過。

　　21世紀不動產鄭州區域總經理助理王川表示，市場低迷，導致不少小的門店倒閉或者轉讓?！敖衲?月份時，全市的二手房中介還有1000多家，現在只有七八百家了，不少經紀人都轉行了。”

　　他說，8月是二手房交易傳統的淡季，銷售抬頭的機會不大，大量二手房中介門店的倒閉，正是市場不好的表現，不過倒閉的多是一些自己經營的小門店或者不正規的加盟店，市場不好，就做不下去了。

　　這一說法得到了科威國際不動產鄭州區域總經理張競遠的贊同：“今年7月份的數據顯示，二手住宅成交量和成交價格均有上漲，尤其是銷售量比上個月多賣了351套。實際情況是，這些成交多數是之前幾個月份就已成交的客戶，因為銀行貸款遲遲批不下來。到了7月份，有些銀行集中放款，才會導致銷量大增?！?/p>