河南商報記者 齊亞瓊
今后，拆遷房居民可優(yōu)先享有保障房選房的“特權(quán)”。如果商鋪、工廠劃入拆遷范圍，停業(yè)或停產(chǎn)期間也有望得到政府補(bǔ)償。昨天，省政府印發(fā)了《河南省實施<國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例>若干規(guī)定的通知》，擬引入待拆遷房屋第三方評估機(jī)構(gòu)為居民物權(quán)“保駕護(hù)航”。值得說明的是，省政府發(fā)布這一通知，針對的僅是國有土地上房屋的征收，對于集體土地的征收問題，尚未有專門規(guī)定。
待拆遷房屋評估引入第三方機(jī)構(gòu)
城市房屋征收中，常常因不滿補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)引發(fā)暴力拆遷的惡劣事件。對此，省政府?dāng)M引入第三方機(jī)構(gòu)來為待拆遷房屋進(jìn)行公正評估。
根據(jù)這一規(guī)定，有關(guān)部門應(yīng)選擇、推薦一批社會信譽好、綜合實力強(qiáng)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)，供被征收人選擇，同時加強(qiáng)對房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的監(jiān)督、指導(dǎo)。
具體選擇哪家第三方評估機(jī)構(gòu)，由拆遷戶集體投票自己說了算。當(dāng)然，文件規(guī)定參與投票決定或者隨機(jī)選定的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)不得少于3家。
拆遷戶享保障房優(yōu)先選擇權(quán)
今后，拆遷房居民可優(yōu)先享有保障房選房“特權(quán)”。省政府通知要求，征收國有土地上個人住宅，被征收人符合當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ蠗l件且自愿選擇保障性住房的，作出房屋征收決定的市、縣級政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先予以住房保障。
享有保障房優(yōu)先選擇權(quán)后，居民選房也更加便捷。因為省政府規(guī)定，在房屋征收與補(bǔ)償工作中，市、縣級政府應(yīng)開辟“綠色通道”，現(xiàn)場辦公，公布保障性住房房源位置、套數(shù)、面積、供應(yīng)對象范圍、認(rèn)購時限、登記地點等信息，簡化審核程序，及時組織符合條件的被征收人直接選房。
不過，被征收人獲得保障性住房后，不得再參加其他保障性住房公開搖號配租、配售。
停業(yè)仨月以上享受損失補(bǔ)償
如果商鋪或工廠也在“征收”范圍內(nèi)，那么因拆遷而停業(yè)或停產(chǎn)的經(jīng)營者，也有望得到政府補(bǔ)償。
省政府規(guī)定，房屋征收部門給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償應(yīng)符合三個條件：一是被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定為合法建筑；二是有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照，且營業(yè)執(zhí)照上標(biāo)明的營業(yè)地點為被征收房屋；三是已辦理稅務(wù)登記并具有納稅憑證。
怎么補(bǔ)償商家和商人的損失？省政府規(guī)定補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)是近3年納稅證明，據(jù)此按照月平均利潤值進(jìn)行補(bǔ)償。不過，小商鋪歇業(yè)3個月以上有望獲得補(bǔ)償，工廠停產(chǎn)得在6個月以上。
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