制圖/黨天苑
河南商報(bào)記者陳薇 訾利利
購房者抱怨：房價下降，可是利率和首付高企，利率出現(xiàn)優(yōu)惠時往往是房價上行期間，啥時候買房子都享受不到太多優(yōu)惠，是為啥？
央行
購房意愿降到最低
央行20日發(fā)布《2012年第一季度儲戶問卷調(diào)查報(bào)告》稱，對50個城市2萬戶城鎮(zhèn)儲戶進(jìn)行的問卷調(diào)查報(bào)告顯示，未來3個月有購房意愿的居民占14.1%，是1999年調(diào)查以來的同期最低值。大約三分之二的居民認(rèn)為“房價過高，難以接受”。
在各種投資方式中，房地產(chǎn)投資意愿也出現(xiàn)回落，在主要投資方式中位列最末位，家庭月收入5萬元以上的高收入居民，投資房地產(chǎn)意愿最低，僅為13.7%。
鄭州不少市民也贊同這種說法，盡管國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，鄭州房價上月出現(xiàn)了下跌。最近正在忙于購買婚房的盧女士說，真的沒感覺到房價下跌，反而是漲勢明顯。她最近看了航海路以南的幾個樓盤，價格與去年年底相比都是一路攀升。一個位于南三環(huán)的樓盤，未開盤前預(yù)計(jì)價格5200元/平方米，開盤后漲到了5600元/平方米。
利率
利率打折重出江湖
盡管房價漲勢明顯，但讓盧女士感覺有點(diǎn)兒安慰的，是利率不像去年那么高了。
在北京、上海等一線城市，現(xiàn)在已經(jīng)傳聞8.5折利率再次來襲。鄭州的多數(shù)銀行申請還是按照基準(zhǔn)利率。“對于優(yōu)質(zhì)客戶，我們可以酌情給予9折優(yōu)惠。”交行一位個貸經(jīng)理說，8.5折還沒有接到總行的通知。
一家國有銀行的信貸人員分析，在信貸增長而實(shí)體經(jīng)濟(jì)有疲軟跡象的現(xiàn)在，額度涌入房貸在所難免，激烈競爭下，8.5折重出江湖也是有可能的。
由于貸款買房已經(jīng)成為很多剛需族的選擇，利率水平就對購房者有很大的影響。上述人員算了一筆賬，利率8.5折還是基準(zhǔn)利率，對一筆30萬元20年的貸款來說，就意味著可以節(jié)約5萬元的利息。
觀點(diǎn)
房價沒有真正降到位
不少購房者覺得房價現(xiàn)在是下行通道，可利率和首付高企，而歷年利率出現(xiàn)優(yōu)惠時往往是房價上行期間，啥時候買房子都享受不到太多優(yōu)惠，這一現(xiàn)象咋解釋呢？
“出現(xiàn)這種情況，除了國家銀行利率沒有完全市場化以外，也說明房價沒有真正降到位。”河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授、城市發(fā)展研究中心主任劉社說，政府并不想讓很多買不起房的人到銀行貸大量的款。降價一步到底，很多人可能不會選擇貸款或者貸款金額很小，不會出現(xiàn)這樣的問題。現(xiàn)在股市不太好，不少投資者又開始轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)，房產(chǎn)投資蠢蠢欲動，正是利率等讓他們認(rèn)為不到入市獲利的最佳時機(jī)。
而房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)專家、河南王牌企劃有限公司董事長上官同君表示，當(dāng)前老百姓恐慌性觀望和剛需正在博弈，老百姓眼中的樓市，和樓市實(shí)際狀況存在差異。或由于房地產(chǎn)市場信息不對稱，或由于統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)技術(shù)的差異，和老百姓實(shí)際看到的感性樓市存在差距。據(jù)此，上述現(xiàn)象就不難理解。今年很長一段時間，這種博弈仍將繼續(xù)。
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