省會新房認購量再創限購后新高

　　核心提示

　　國家統計局發布70個大中城市2月房價指數。新華社昨撰文稱，多重因素作用，2月份全國房價“微回暖”，但市場復蘇不會改變降價大趨勢。與1月份70城市新建商品房價無一上漲相比，2月全國樓市普現小幅反彈：4個城市新建商品住宅價格比1月有微幅上漲，多市環比跌幅比之前明顯縮小。以鄭州為例，2月份市區商品住宅銷量增加1485套，增長74%；與去年同期相比，增加830套，增長31%，交易量大幅上升。

　　□記者李飛文李文波圖

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　　[新聞事件]2月份全國房價“微回暖”

　　四城市新建商品房價格漲0.1%

　　統計數據顯示，與1月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有45個，持平的城市有21個，上漲的城市有4個。環比價格上漲的城市分別為濟南、貴陽、西寧和包頭，漲幅均為0.1%。需要指出的是，一線城市北上廣的新建商品房價格仍處于跌勢。

　　與去年2月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有27個，比1月份增加了12個，也表明宏觀調控的效果正在逐步顯現。2月份，同比漲幅比1月份回落的城市有32個，漲幅均未超過2.7%。

　　二手房跌價城市少了9個

　　對于一手房來說，二手房價的變化更能直接反映樓市真實走向，二手房市場的“復蘇”也比一手房來得更明顯。2月份，70個大中城市中，二手房環比價格下降的城市有45個，比上月減少了9個；上漲的城市有11個，比上月多了6個。環比價格上漲的最大幅度也從上月的0.1%擴大到0.4%。

　　但是，整個二手房市場價格下跌的趨勢并沒有改變。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有44個，比1月份增加了7個。同比漲幅比1月份回落的城市有23個，漲幅均未超過3.3%。

　　鄭州2月份房價變化情況

　　2月，鄭州住宅價格自去年6月份以來首次出現上漲。這也是鄭州住宅8個月以來首次上漲。2月份“鄭房指數”顯示，鄭州市區商品住宅價格為5945元/平方米，每平方米比上個月漲146元。銷量方面，出現明顯提高，比上個月增加1485套，增長74%。

　　記者在采訪中發現，鄭州部分樓盤出現取消優惠活動、均價上漲現象。郊區優惠幅度在增多，中心城區房價依然堅挺，房價并沒有明顯下降，并且優惠也不多。

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　　[市場表現]全省看樓團大巴不夠坐

　　改善房熱銷，近期省會樓盤扎堆開盤，認購也創新高。有了改善客戶的“助力”，樓市銷量又有怎樣具體的變化呢？

　　“口碑榜全省看樓團”活動，自見報起就受到讀者的廣泛關注，本報看樓團準備了8輛大巴，不夠坐又臨時叫來3輛。3月10日，第一周的“全省看樓團”如約進行，300多人參加了第一周的看房活動，他們乘坐免費大巴，從四面八方齊聚鄭州，用兩天的時間，了解了鄭州目前在售的15家樓盤，并在看房的過程中尋得了自己滿意的居所。

　　本次“全省看樓團”為看房成員提供全程免費服務，免費班車、免費餐飲、免費住宿，讓購房者在最短的時間內，不用花一分錢，就能看到更多的樓盤，選擇到適合自己的房子。

　　3月24日第二周的“全省看樓團”將在南陽、平頂山、周口、駐馬店、新鄉及鄭州郊縣再次舉辦。目前，正在進行客戶的報名與咨詢，錯過第一周活動的讀者可以參加本周的看房團活動。記者了解到，第二周的樓盤在第一周的基礎上有所增加，目前報名參加第二周看房團的讀者已有400多組，另外，參加“全省看樓團”的讀者，在活動期間購房可享受到不同程度的購房優惠。看樓團報名電話：0371-65798710。

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　　[業界分析]房價還未出現觸底反彈的現象

　　鄭州樓市的表現并非個案。據新華社房地產價格監測系統監測,2月份的第四周(20日至26日),全國14個一、二線城市新建商品住宅成交套數環比增長26.7%,同比增長15.3%,創造了今年單周銷量的新高。其中,北京環比增長238%,達到2700多套。天津、南京、杭州、深圳、廈門、成都環比增長均超過30%。

　　正弘置業副總經理王樸認為，價格出現所謂觸底反彈的可能性不大。一來今年宏觀調控并未明顯放寬；二來去年房企高成本融資，存在較大的還貸和信托兌付壓力。調控周期內，房企仍然施行降價跑量、謹慎投資的策略，未來降價趨勢仍不會改變。

　　東方鼎盛副總經理徐霖認為，2月房價出現反彈與一些地方政府鼓勵自住性購房需求有關，市場預期政策可能出現微調，加上部分開發商降價促銷，使得成交量在2月下旬有所釋放，出現樓市回暖的跡象。

　　新芒果副總經理李濤分析道，隨著今年國家要求優先保證首套房貸款的政策實行，加上上半年銀行回款壓力減輕，3月份樓市將有望迎來“小陽春”，但房價出現大幅上漲的可能性不大，而2月份市房管局公布的房價數據上漲，與當月經適房投放量較少有關。

　　中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌在接受媒體采訪時表示，2月樓市釋放了一部分剛性需求，使得部分城市成交量和成交價有所回暖。房價環比漲跌幅在0.1%-0.2%的區間內波動都是正常的，但4個城市上漲并不能就此判斷房價反彈或者樓市很快回暖。

　　需要指出的是，在剛剛結束的全國兩會上，政府工作報告已經為今年的樓市宏觀調控政策定下基調，即不會明顯放寬門檻，政策微調的受益者也僅僅針對支付能力相對較低的剛性需求。而另一方面，面對較大的還貸和信托兌付壓力，采取“降價跑量”的策略更符合開發商自身的需求。

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　　[購房心態] 不少買房人“糾結”了

　　樓盤促銷吸引來一些購房者的關注。不過，記者在現場卻碰到了一位打退堂鼓的購房者。

　　當天這位購房者王先生帶著夫人和父母一家四口來到售樓處看房。王先生表示，由于這家樓盤地處市郊，環境不錯，因此有意給父母買一套養老使用。不過前兩天他決定不在這陣子出手了。“我自己分析了一下近期的樓市，覺得雖然買的人多了，但基本上沒有漲價的，反倒是拼優惠的樓盤挺多。感覺房價還能降一點，起碼不會很快漲回去，所以決定再等等。”王先生說。

　　一心想改善置業的李女士的心態顯得更為糾結。李女士雖然最終選擇了出手。李女士表示，她已經將手中老房賣掉，等待改善房源的她又擔心現金在手上不安全。“最近樓市確實挺熱，萬一房價真的有所上漲，錢可就縮水了。”糾結許久，李女士認為這次的價格優惠算是不少的，所以還是選擇了出手。“我感覺自己像在賭博，是漲還是跌真說不準。”類似的糾結也出現在其他不少購房者身上。