河南商報記者 朱希苑
“每一輪地產調控，都是一次新的投資機會。”這是河南銀基房地產開發有限公司副總經理齊華偉對當下房地產市場的判斷，也是他對購房者的建議。
齊華偉認為，行政手段只能短期調整市場行為，但長期還要以市場經濟為主導，“北京1600元一平方米的房價你認為高嗎？但是1989年2月20日《人民日報》第二版的標題就是《房價猛漲，百姓望樓興嘆，勢在必控》。所以按照自己的主觀需求去預測市場，短期可以，但最終會被市場規律扇耳光。”
“據我所知，我身邊的朋友每次投資房產，都是在宏觀調控的大背景下進入市場的。2003年房地產調控時鄭州的房地產均價為每平方米2100元，調控到2011年，不到8年的時間房屋均價為6621元，8年時間上漲幅度為315%。如果考慮到資金的杠桿效應，什么投資回報率能比得上房地產項目？”齊華偉說。
齊華偉判斷，在中原經濟區的大背景下，隨著城鎮化的逐步推行，地方政府暫時不能改變對土地財政的依賴，房價下降的外部條件并沒有形成。與此同時，地產商在度過2011年年底的資金關口之后，經過2月份的銷售回暖，當下已經沒有資金壓力的影響，目前來看不可能有太大的降價空間。
再從市場表現來看，進入2月以來，各大售樓部人潮涌動，市場不時爆出一天銷售十幾套、幾十套的傳聞，全然沒有之前預想的門可羅雀的景象。部分投資客及首次購房者在經過一年多的克制之后，紛紛進場，搶占先機。投資客是對市場最為敏感的那幫人，他們在這個階段入市，也充分說明買房的最佳時機到了。
齊華偉預計，隨著四五月份樓市旺季的到來，鄭州樓市必將迎來一波價格的小幅上揚，此時不出手只會留下如同2008年市場轉暖后瘋漲的遺憾。
除了建議購房者盡快出手之外，在齊華偉看來，購房者買房要遵循四個原則：第一，看現房，不要看期房聽忽悠；第二，房屋的真正價值要與項目二手房的價值進行對比，了解真正的房屋價值；第三，看能否還得起月供；第四，多向身邊的地產圈朋友了解信息，他們時刻關注著地產變化，最清楚各個樓盤的價格走勢。
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