映象新聞

　　《歡樂頌2》完結了，樊勝美和王柏川從第一季開始分分合合，最后還是分手了。壓垮這段戀情的最后一根稻草是購房合同上的名字。

　　王柏川父母拿出一輩子積蓄給獨子買房，只有一個要求——房產證只能寫兒子一個人的名字。樊勝美哭著走出售樓處，提出分手。

　　觀眾、網友炸開了鍋，議論紛紛，觀點迥異，各不相讓。房產證（不動產權證）上寫誰的名字，關乎感情，也關乎背后的巨大利益。情侶婚前買房，寫誰的名字有哪些講究？給兒子買的婚房，婚前準媳婦一定要加名字，怎么辦？記者請律師、公證處工作人員來詳細說說。

　　父母出首付，小兩口一起還房貸

　　一方父母出首付，提前買了婚房，只寫了自己孩子的名字。婚后，小兩口一起還房貸。現實中，這樣的情況也很多見。

　　電視劇中樊勝美如果同意王柏川以一個人的名字買房將面臨的處境。樊勝美很委屈，房子沒自己名字，自己卻還要貸款。這也是，很多人的委屈，房子沒寫我名字，我還要還貸款。如果離婚，還要從這房子里搬出去，太沒安全感了。

　　陳翔說：這種情況下，相對而言，對和樊勝美一樣沒有寫名字的一方是不太有利的。

　　根據婚姻法司法解釋三：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。

　　不能達成協(xié)議的，現實中，法院往往這樣判決：

　　1、房子歸房屋權屬證書上有名字的一方所有，尚未歸還的貸款其個人債務。

　　2、另一方可以主張婚后支付的貸款本息可為夫妻共同財產，要求平均分割。

　　3、另一方可以要求分割房屋在婚姻存續(xù)期間的增值部分。由于房市的不確定性等因素，這一部分在實際操作中很難得到保障。

　　建議：辦理贈與公證，只贈與給自己孩子

　　如果一方父母出首付，房產登記在兩個人名下呢？

　　采用這種方案，房屋將被認定為夫妻的共有財產，貸款也認定是夫妻的共同債務。如無“借條”等其他證據，父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現離異，父母也無權索回出資錢款。

　　有個特殊情況，如果購房后“準夫妻”沒結婚而是分手，那么房子仍將認定為雙方共有財產，貸款為雙方共同債務。如果有相應證據顯示父母出資是基于“準夫妻”雙方結婚這一目的，法院也會認定這部分出資是一種附加條件的贈與，條件就是雙方結婚。如果雙方沒有結婚，父母有權索回出資的錢款。

　　父母全款買的房，準兒媳要加名字

　　在寧波，父母給全款給孩子提前買好婚房的情況不在少數。

　　寫誰的名字是個問題。是寫父母的名字，孩子一個人的名字，還是孩子和戀人的名字？

　　很多父母都會寫自己孩子一個人的名字。

　　律師陳翔說，現實中碰到最多的情況是，男方父母提前給兒子買了婚房，只寫了兒子一個人的名字。婚前，準兒媳強烈要求加上自己的名字。

　　“來咨詢這個問題的客戶很多，男方的父母也很為難。加名字，有風險；不加吧，怕影響小倆口的感情。”陳翔說，因為不同意給準兒媳加名字，而導致小兩口感情破裂而分手的也不在少數，很是遺憾。

　　建議：誰出錢寫誰名字，寫父母名字最好

　　“房產，對普通百姓來說，都是重頭財產。一套房子，甚至要掏空工薪階級大半輩子一輩子的積蓄。我建議，遵循一個原則，誰出錢寫誰的名字。父母出錢買的房子，尤其又是獨生子女的情況下，寫父母的名字最好，這是最能保障出資人權益的。不寫父母名字，盡量只寫自己之女的名字。”

　　一方或一方的父母出資，僅登記在該方子女的名下，根據新《婚姻法》的規(guī)定，這屬于該方子女的婚前個人財產，結婚后也不會自動轉化為夫妻共同財產，若出現離婚，該房產仍屬于原產權人。

　　如果登記在小情侶名下，雙方離婚，該房產由兩人共同分割。如果是共同持有則均分，如果按份額持有則按份額分割。

　　前陣子，他也剛處理了一個離婚官司，房子是雙方婚前男方父母全款買的，房產證上寫有小兩口的名字，為雙方共同持有。最后，這套房子也均分了，男方父母追悔不已。

　　以樊勝美和王柏川為例，王母最大的擔心是——“房屋產權登記在王柏川與樊勝美二人名下，如果樊勝美與其哥哥打官司輸了，房屋會被法院強制執(zhí)行”。

　　陳翔說，這個擔心不無道理。如果房屋權屬證書加上樊勝美名字，該房屋就屬于王柏川與樊勝美夫妻共同所有。如果法院判樊勝美承擔個人債務，樊勝美不能及時履行付款義務，法院可以強制執(zhí)行夫妻共同財產中的一半份額。很可能，王家掏空積蓄買的這套房子也要保不住了。

　　小情侶婚前一起買房，一起還貸

　　現實中，還有一種情況挺常見。

　　小情侶有了結婚意向，婚前雙方一起出首付買了房子，婚后在一起還貸款。

　　這種情況下，署名上沒有爭議，往往都署兩個人的名字。

　　情到濃時，一起甜甜蜜蜜買婚房是件開心的事，但往往會忽略一個問題——簽訂書面協(xié)議。

　　陳翔說，婚前共同買房，但因為沒有相關協(xié)議規(guī)定，日后離婚時引發(fā)諸多糾紛的情況很常見。

　　建議：務必簽署協(xié)議確認購房款來源比例

　　陳翔建議，婚前情侶買房，務必簽署協(xié)議。

　　在協(xié)議中，應該寫明該房產的基本信息（面積、位置等），確認購房款的來源、各自出資、對房產享有的比例。

　　書面的協(xié)議，載明客觀事實和雙方對權利義務的約定。一旦發(fā)生糾紛，能夠及時找出證據來證明，也可避免日后的更嚴重的糾紛。

　　這些原則請記把握

　　現實中，婚前買房的出資方式、署名方式非常復雜，遠不止上述幾種情況。采訪中，有售樓處工作人員說，有碰到雙方父母、小情侶共同出首付買房的，因為署名問題也有過不少尷尬。最后，購房合同上寫了雙方父母及各自子女共6個人的名字。

　　那有沒有一些基本原則可以遵循，來保障出資方的利益呢？

　　1、遵循誰出錢寫誰的名字原則，這能最大程度保障出資方的利益。

　　2、盡量留下具體的書面協(xié)議。

　　3、不要現金交易，保留轉賬記錄等。

　　陳翔說，之前的案例中，一方父母出資付的首付，但因為當時是直接拿著50萬現金，沒有相關轉賬記錄和證據，最后沒有得到法院的支持。

　　4、感情基礎不牢固，不要以共同名義買房。如果雙方感情基礎不牢固，不要以共同名義買房。買房具有特殊性，牽涉到不動產交易和產權登記。未免將來產生不必要的尷尬和矛盾，要慎重再慎重。