映象新聞

　　“聽說過一房兩賣的，可沒聽過開發商一邊賣房子給別人，一邊再賣給自己的”。石家莊市無極縣的劉女士首付一百多萬購買的一處商鋪，卻又被開發商賣給了別人，這個“別人”，正是開發商的股東和監事。

　　商鋪建成半年多至今，劉女士為要回商鋪，找過開發商、縣政府；也去市里、北京信訪過。開發商希望能退還首付款，并給予適當補償了事。劉女士表示無法接受，“商鋪價格已經翻了一番，而且縣里也沒有位置這么好的商鋪在售了”。

　　近日，無極縣委宣傳部副部長王成起告訴“北京時間”（ID：btime007），縣里非常重視此事，縣領導多次要求積極解決，但因屬于民事糾紛，官方無法強制解決。開發商負責人表示，正在協調賠償問題。房屋備案人稱已從開發商離職，不清楚存在糾紛。

　　縣城中心首付百萬買商鋪

　　“中央公館以前是縣政府所在地，屬于縣城最中心位置，并且這個項目是縣里的重點項目，屬于門面工程”。2013年五月份，劉女士的老公張先生路過縣城光明街的時候，看到這家商鋪正在出售，十分看好項目前景。劉女士一家商量之后，決定購買一套獨立的三層商鋪，商鋪單價7300元/平，建筑面積281.61平米，總價約205萬元。

　　劉女士與開發商河北寶裕房地產開發有限公司（簡稱寶裕公司）簽訂的購房合同顯示，約定分期付款，合同簽訂時支付首付1055753元，樓座主體建設到正負零（地下工程完工，即將進行地上工程）前支付二次款60萬，剩余40萬在樓座主體建設到20層前支付。隨后，劉女士將首付款通過轉賬支付給了寶裕公司。

　　然而，劉女士買的商鋪是三層獨立的，地下為停車場，基本沒有地下工程，也不存在20層樓座主體，合同中約定的后兩個付款期限實際上很難界定。“這合同明顯是針對樓下底商的，不過那時候售樓人員說沒問題，到時候會通知我們交款”。

　　當時銷售人員承諾2013年底動工。合同中約定項目動工24個月內完成交付，并未寫明開工時間。合同還對購房人違約做了說明，逾期付款需繳納違約金，逾期超過60天開發商可把房屋另行出售，但合同并未提到開發商的違約責任。

　　劉女士簽訂購買合同時，商鋪還沒有開工建設。按照房管部門規定，開發商在這個階段還無法拿到預售證。“當時只考慮了政府招商項目，覺得不會有什么問題”。劉女士告訴“北京時間”（ID：btime007）。

　　商鋪備案成了開發商股東

　　2013年底，商鋪并未如期動工。2014年起開工建設，到2016年建成，期間劉女士等人多次詢問交款事宜，均被銷售人員告知耐心等待。

　　2016年初，劉女士在當地電視臺看到中央廣場商鋪招租廣告，再去售樓處詢問，對方依然不提交款的事，并解釋稱集體招租租金高，租出去就通知購房人和租房戶簽協議。

　　直到2016年8月，劉女士接到一位購房戶的電話，稱其所購的中央廣場商鋪已經被轉賣，還在房管局備了案，為此約劉女士一起維權。“當時我都不信，覺得房子都買了，白紙黑字的合同也簽了，怎么可能給了別人。我們后來聯系上了另外三個購房人，一起去房管局查，發現真的備案了”。

　　劉女士托房管局工作人員幫忙查詢詳細備案情況，得知他們五人購買的商鋪2015年11月在房管局做了備案，購買人都是“于洪濤”。當時，他們通過查詢工商注冊資料發現，“于洪濤”是寶裕公司的股東及監事，公司注冊資本兩千萬，2015年年報顯示，魏子武出資1200萬，于洪濤出資800萬。

　　發覺受騙的劉女士等人找到開發商，工作人員承認商鋪已經無法交付，稱公司經歷多次老板更換，出現了一些混亂，房子賣重了。工作人員給出的解決方案是換成廣場另一側的商鋪，或者退還購房款。

　　購房者反被開發商起訴

　　“房價漲了那么多，不能單純退款了事。廣場那邊的商鋪不臨街，位置比我們的差遠了。”劉女士等人無法接受該方案，開始去找官方要說法。

　　“住建局說我們買房的時候開發商沒有預售證，是私下的銷售，后來開發商拿著正式合同做了備案，房子就是備案人的。這屬于民事糾紛，需要和開發商協調解決。”

　　劉女士等人本打算繼續維權，卻在這時候收到了法院的消息，開發商以未如期交款為由起訴購房者，請求判決解除合同。“我們上當受騙了，反倒成了被告”，劉女士等人決定找律師應對起訴，“后來開發商可能覺得贏不了，就自己撤訴了”。

　　之后的幾個月里，有兩戶購房人同意了退款，但具體賠償數額，劉女士無法得知。

　　備案者稱已離職不清楚糾紛

　　對于“開發商把房子賣給自己”的質疑，1月19日，于洪濤通過電話告訴“北京時間”，五套商鋪確實是他所購，但不清楚存在糾紛，即使有糾紛也應該依照備案信息處理。他還稱，自己已經從寶裕公司離職。

　　對此，劉女士認為，于洪濤曾代表開發商去縣政府處理過商鋪的糾紛，他所說的“不清楚存在糾紛”不實。

　　今年1月14日，開發商的一名張姓負責人向劉女士三人解釋，于洪濤不是公司老板，也不是股東，注冊資料上只是做個樣子的，因此公司無法向其索要已經備案的商鋪。

　　工商注冊資料顯示，在過去的三年里，寶裕公司出現了多達三十余次變更信息，法人、高管和股權變更頻繁。

　　最近一次變更發生在今年1月18日，法定代表人由朱申玉變更為魏云遠，監事由于洪濤變為魏子武。股東（發起人）認繳出資額中，于洪濤出資800萬，變為魏云遠出資800萬。

　　據當地知情人士稱，寶裕公司的實際控制人是魏子武和他的一個叔叔，兩人做皮革生意起家，2015年接手了這家公司。“北京時間”（ID：btime007）電話聯系魏子武，魏子武稱，正在和購房人協調賠償問題，具體賠償數額、備案人信息不方便透露。

　　官方稱已凍結商鋪協調解決

　　1月16日，無極縣住建局張姓負責人告訴“北京時間”，中央公館項目是該縣的重點工程，住建局在了解糾紛情況后，積極協調解決，已經把相關商鋪凍結，但沒有權利修改備案。

　　該負責人表示，開發商和購房人簽訂的是私下的協議，正式合同只有一份，備案也只有一份，不屬于“一房兩賣”。“就像談對象，姑娘先和你定了婚，收了彩禮，回頭又和別人結了婚。你只是定了婚，可人家才是合法的。”

　　關于違規預售的處罰問題，該負責人稱他們在2016年接到舉報，但事情已經過去了三年多，因超過兩年期限已無法立案。

　　北京京師律師事務所韓明輝律師告訴“北京時間”（ID：btime007），目前情況下開發商屬于合同違約，購房人可以要求解除合同，返還房款及利息、賠償損失，同時還可以要求開發商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

　　對于備案人曾為開發商的股東這一特殊情況，韓明輝認為若能證實其中存在惡意串通損害第三方利益，則可以認定其購房合同和備案是無效的，但證明難度較大，訴訟風險較高。