映象新聞

　　資料圖 中新社記者 武俊杰 攝

　　中新社北京4月5日電 (記者 龐無忌)在房價(jià)與調(diào)控“齊飛”的3月份，由于北上廣深四個(gè)一線城市政策收緊、限購從嚴(yán)，二線核心城市“接棒”，成為樓市最為火爆的區(qū)域。

　　易居研究院日前發(fā)布的一份研究報(bào)告顯示，3月份，中國30個(gè)受監(jiān)測的典型城市新建商品住宅成交面積為2563萬平方米，環(huán)比增長133.0%，同比增長82.9%。3月份市場成交創(chuàng)下歷史上月度最高水平。部分城市出現(xiàn)恐慌性交易，進(jìn)而使得市場成交異?；鸨?。

　　這30個(gè)城市中，有29個(gè)城市的成交量出現(xiàn)環(huán)比增長，僅前期漲勢過快的深圳樓市略有小幅下跌。

　　值得注意的是，3月份杭州樓市成交最為火爆，環(huán)比增幅為30個(gè)城市之最，達(dá)到322.1%。天津市場其次，環(huán)比增幅達(dá)到260.7%。

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱，這兩個(gè)城市成交放量，和周邊上海、北京房價(jià)上漲后購房者恐慌性購房情緒上升有關(guān)。針對深圳樓市的降溫跡象，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，這和深圳房價(jià)一直處于高位以及此前幾個(gè)月市場交易高度活躍等有關(guān)。

　　隨著一線城市3月份政策收緊，二線城市成交量“脫穎而出”。3月份，易居監(jiān)測的15個(gè)二線城市新建商品住宅成交面積為1825萬平方米，環(huán)比增長160.6%，同比增長96.4%。

　　中原地產(chǎn)研究部對54個(gè)城市成交量的監(jiān)測也反映出同樣趨勢：二線城市成交量同比上漲近一倍。分析稱，其原因在于二線城市購房政策要比一線城市寬松，而且房屋均價(jià)也明顯低于一線城市，所以購房者會(huì)積極認(rèn)購、加速成交。

　　與此同時(shí)，房價(jià)快速上漲的一二線城市陸續(xù)出臺(tái)收緊樓市的調(diào)控政策。上海、深圳、南京、武漢四地同日出臺(tái)樓市新政，隨后合肥、北京周邊的廊坊市也紛紛出臺(tái)“降溫”政策。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，每個(gè)地方政策出臺(tái)的初衷不同，最終可能導(dǎo)致不一樣的結(jié)果。他指出，上海、深圳政策嚴(yán)厲旨在控制人口規(guī)模，治理“城市病”。限購從嚴(yán)可能導(dǎo)致溢出效應(yīng)加劇，帶火周邊樓市。

　　分析指，南京、合肥、武漢等二線城市政策大都以短期降溫為主，并未觸及實(shí)質(zhì)性的增加土地供應(yīng)等手段，或難改房價(jià)繼續(xù)上漲的現(xiàn)狀。