改造的工業廠房

　　工業廠房改頭換面，內部進行簡單隔離裝修后，搖身一變成了住宅樓，還公然對外出售。近日，記者接到市民舉報，稱麗水市區天寧工業區的金筆街不少工業樓裝修后當住宅樓出售，房價僅5000元/平方米，相比周邊均價一萬多一平方米的房子，那里房子真是便宜了很多。為此，記者進行了調查。□記者 黃小賓 實習生 邱一文 盧凱樂

　　記者調查

　　工業廠房改成住宅，違法銷售很公開

　　8日上午，記者來到麗水市區金筆街，找到正在銷售的21號樓。該樓共6層，現在廠房內已經全部清空，樓梯口掛著溫州某某公司麗水辦事處的牌子，應該還沒來得及拆除。見有人來，一名銷售模樣的男子迎了上來。

　　記者：“你這房子現在是拿來賣的？”

　　銷售人員：“是的。”

　　記者：“那是多少一個平方呢？”

　　銷售人員：“一樓是4500元/平方米，2樓及以上都是5000元/平方米。”

　　說著，該男子拿出一張設計圖紙給記者看。按照圖紙設計，這棟單層面積在300多平方米的廠房，每層樓被設計成4套房子，三套60多平方米和一套100多平方米，每套房子都有獨立的衛生間。記者估算了一下，60多平方米的房子全部下來只要不到40萬，相比周邊動輒上百萬的商品房，這個價格要低很多。

　　記者：“你這是廠房，屬于工業用地吧？有房產證和土地證嗎？”

　　銷售人員：“是工業用地，總的一本房產證和土地證都有的，但是現在還不能分戶。”

　　記者：“那是不能入戶、貸款咯？”

　　銷售人員：“是的。”

　　記者：“那水費和電費是按照工業性質繳納嗎？”

　　銷售人員：“不是的。水是一戶一表，我們直接從自來水公司裝進來，按照居民用水的價格，不過要收1100左右的安裝費。用電的話，我們會負責到電力公司申請，將工業用電變成居民用電，這個你們可以放心的。”

　　在聊天過程中記者了解到，這些銷售模樣的男子同屬于一家“中介公司”， “中介公司”是受該廠房戶主的委托，幫其負責銷售、改建等事宜，從中獲利。銷售人員稱，這里的許多廠房都是通過他們改建、出售的。

　　廠房改建成住宅出售，存在巨大利益

　　據“中介”負責人黃某介紹，這些廠房的戶主之所以將廠房改建“住宅”出售，是看到了其中巨大的利益。

　　黃某向記者坦言：“廠房拿來租的話，像一樓一年只能拿到三萬塊左右的租金，即便6層全部租出去的話，一年也只不過十幾萬，所獲的租金非常有限。但現在改建成住宅出售的話，以21號樓為例，至少可以一次性獲利近七百萬元，有些廠房面積較大的話，一次性獲利超過一千萬元的也有。正是因為如此，這里的戶主都競相效仿，不愿租給企業，甚至有的戶主主動把企業‘趕’走，等清空廠房后，改建住宅拿來賣。”

　　但記者詢問這樣的房子受不受法律保護時,黃某連忙解釋說：“目前整個工業區有住戶近1000戶，最早賣出去也已經有六七年時間了，這里的居住人口可以抵得上一個鎮的人口了，而且之前賣出去這么多年一直都沒事，如果市政府出面阻止，執行起來也比較困難。”

　　黃某還給記者舉了個例：三四年前麗水水閣經濟開發區也鬧過，市政府當時也去干涉過，但是沒辦法，土地是出讓的，房子又不違章，里面的東西沒人管得到。

　　為了讓記者放心，黃某接著說：“等房子改建好，大家都搬進去入住之后，就會選出業主代表，把房產證和土地證分別放在2戶人家保管，避免房東拿走，更不準抵押。”

　　“那要是以后不想住了，可以拿來賣嗎？”記者拋出最后一個問題，

　　“可以的，到時你只要買賣雙方來我這里，繳納1萬塊錢的服務費，我會叫房東過來簽字，重新簽訂一份合同就可以了。”黃某回答。

　　改建并非個例，在工業區里比比皆是

　　在金筆街逛了一圈后記者發現，這里確實已經像黃某說的一樣，許多廠房已被改成住宅，窗戶上都裝上了防盜窗。

　　一位住在這里的王女士告訴記者，六七年前，這里最早拿來賣的時候，價格只有一千多一個平方米，她是3年前買的，當時還只有2500元/平方米。

　　“為什么要買這樣的房子呢？”記者問。

　　“因為便宜呀，如果在附近租這樣一套60多平方米的房子，一年至少也要6000元以上，而且每年房租都在漲，搬來搬去也麻煩，3年前，麗水的商品房基本都是上萬一個平方米了，太貴買不起。”

　　在記者采訪的1個小時左右的時間里，陸陸續續已經有3批市民過來看房子。

　　部門采訪

　　建設局稱比較敏感

　　城管局也無人回應

　　記者在采訪中了解到，這種廠房改建方案未經審查，改建工程也未經驗收，普遍存在增大樓面和樓面梁荷載的情況，并且周邊公共配套、服務設施不全，達不到相應的居住標準，存在諸多隱患。

　　記者隨后找到了麗水市建設局。建設局辦公室一名姓張的工作人員以“比較敏感的東西”為由，婉拒了記者的采訪。

　　隨后，記者又找到了麗水市城市管理行政執法局。由于規劃執法支隊隊長季樂天不在辦公室，記者電話聯系到了他。

　　季樂天在電話中稱金筆街屬巖泉支隊管轄，記者可以向巖泉支隊的隊長李俊了解此事，并給了記者一個李俊辦公室號碼。但記者按照季樂天提供的號碼打過去之后，接電話的一名男子稱該電話為巖泉街道辦事處的號碼，并稱李俊不在此辦公室，說完便急忙掛斷了電話。無奈，記者只好再次聯系季樂天，但記者連撥了3個電話，對方手機都處于無人接聽狀態。

　　律師觀點

　　廠房改住宅出售違法

　　主管部門應該監管

　　隨后，記者就此事咨詢了律師。

　　律師告訴記者，金筆街廠房房東私自將廠房改建成住宅拿來出售的行為已經違反了《中華人民共和國土地管理法》等有關規定。這樣的房子是不能對外出售的。

　　律師還告訴記者，金筆街廠房的使用年限應該為50年，其建成已經有七八年了，剩下只有40來年的時間。如果期限屆滿，將面臨房屋的土地權益問題，購房人的相關權益根本得不到法律保障。另外，如果一旦戶主在其他地方欠債或者破產的話，這些已經出售的廠房都將是法院查封的對象。

　　而作為政府主管部門應該對此進行監管，以維護法律尊嚴保護購房者權益。