盡管比上年縮水12.6%，但2012年全國300個(gè)城市土地出讓金總額仍有近2萬億元，其中住宅用地出讓金為1.3萬億元，同比減少14.3%。中國指數(shù)研究院前日發(fā)布的2012年土地市場報(bào)告(以下簡稱“報(bào)告”)稱，去年出讓金總額前三位均為二線城市，對于二、三、四線城市住宅用地市場不斷上升的熱度，該報(bào)告提出了供應(yīng)過剩的風(fēng)險(xiǎn)警示。
一線城市賣地收入銳減
根據(jù)上述報(bào)告統(tǒng)計(jì)，2012年全國300個(gè)城市共推出15.8億平方米，同比下降8.2%，其中住宅用地推出5.4億平方米，同比下降17.3%；土地共成交近12億平方米，較上年同期下降14.6%，其中，住宅用地成交3.8億平方米，同比下降 23.1%。
值得一提的是，2012年土地成交面積前20位的城市，絕大多數(shù)為二線城市。如位居首位的重慶成交面積超過2000萬平方米，分列第2、3位的武漢和沈陽，也都在1000萬平方米以上。
在全國住宅用地出讓金總額方面，前三位均為二線城市，分別是武漢、重慶、成都，其中武漢、成都出讓金同比增長幅度均超過 50%。
相較之下，一線城市由于土地供應(yīng)成交量下降，導(dǎo)致住宅用地出讓金總額呈現(xiàn)下滑，上海、北京分列第4、7位，同比降幅分別為27%、20%，而廣州、深圳全年住宅用地出讓金僅列第23、39 位。
以廣州為例，搜房網(wǎng)監(jiān)控廣州市國土房管局網(wǎng)站顯示，2012年全年通過招拍掛方式掛牌出讓的地塊一共126塊，全年推出土地面積達(dá)686萬平方米，成功成交119宗，為廣州政府帶來247.6億元的收入。相比2011年廣州當(dāng)年賣地收入的646.5億元，2012年僅247.6億元，大幅縮水近6成。
部分城市面臨過剩風(fēng)險(xiǎn)
報(bào)告分析指出，多數(shù)二線城市土地成交放量的原因，主要是由于一線城市土地供應(yīng)明顯下降所致。
2009年-2012年的綜合數(shù)據(jù)顯示，北京、上海住宅用地累計(jì)成交量均不足6000萬平方米，廣州不足3000萬平方米，深圳不足1000萬平方米。而二、三線城市供應(yīng)規(guī)模則普遍較大，比如二線城市武漢、沈陽、天津和重慶等城市土地成交量超過或接近1億平方米；三線城市營口土地成交量超過 9000萬平方米，遠(yuǎn)超一線城市。
同樣，部分三、四線城市4年來土地累計(jì)成交量也存在消化時(shí)間過長、供應(yīng)量遠(yuǎn)超當(dāng)?shù)厝丝凇⒔?jīng)濟(jì)和市場規(guī)模的承載能力的狀況。
報(bào)告認(rèn)為，雖然城鎮(zhèn)化將為未來房地產(chǎn)市場發(fā)展提供較大空間，但此前二、三、四線城市住宅用地市場的熱度，則會(huì)帶來供應(yīng)過剩的風(fēng)險(xiǎn)。如南通近四年土地累計(jì)成交量超7500萬平方米，消化時(shí)間需近15年。(記者 趙燕華 實(shí)習(xí)生 曲天姣)
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