11月28日，曙光社區，69歲的羅娭毑站在自家客廳里，這套房子被她的大兒子抵押給了別人。圖/記者辜鵬博

本報10月11日B01版報道

　　一個多月前，本報報道了健在的駱老太被“公證死”、房子被陌生人以兒子名義繼承的事件(詳見本報2012年10月11日B01版)。

　　無獨有偶，69歲的羅娭毑說，自己也遇到了類似的情況：“親生兒子把我公證死了，占有我的房子后，抵押出去還債。”巧合的是，這兩起事件的公證書均出自長沙市蓉園公證處。

　　11月28日，羅娭毑將親生兒子張某告上法庭，芙蓉區法院開庭審理此案。

　　事件陌生人讓她交鑰匙，才知房子被抵押

　　28日上午，羅娭毑早早通過安檢，來到芙蓉區法院。她說，自己怎么也沒想到，竟然有一天會為了房產，要和親生兒子對簿公堂。

　　羅娭毑的房子位于芙蓉區曙光社區，面積為57平米。她說，丈夫幾年前去世了，她有兩個兒子，大兒子在長沙，小兒子在深圳。在她眼里，兩個兒子性格迥異，“大兒子花錢大手大腳，做生意虧得一塌糊涂，負債累累”；小兒子“腳踏實地”，事業有成。

　　今年5月，羅娭毑接到社區電話，說她的大兒子張某到社區開證明，“他說爸爸死了，母親是后娘，他要繼承爸爸的遺產。”

　　“他經常說假話，我后來打電話質問他，他又不承認去找過社區了。”羅娭毑說。

　　更讓羅娭毑意想不到的是，今年8月，突然有陌生人找到她的住所，說她的房子產權已經被抵押出去了，讓她交出房子鑰匙。

　　她這才知道，大兒子張某通過虛假的死亡證明、偽造的放棄繼承房產的聲明等材料，在長沙市蓉園公證處進行公證，證明她已于2010年因病在長沙死亡，而她的小兒子放棄房產的繼承權。而后，張某據此完成了房屋的產權過戶手續，并將房屋抵押給鄭某，從鄭某這里拿了一筆錢去還債。

　　庭審房產抵押是否有效成辯論焦點

　　羅娭毑說，她的房子是當年用自己和丈夫的工齡折算后買下的單位福利房，是夫妻的共同財產。丈夫去世后，“按照相關法律規定，我應該對涉案房屋享有三分之二的份額，而大兒子和小兒子分別享有六分之一的份額。”

　　羅娭毑說，公證處的公證現在已經撤銷，她希望通過打官司，確認對房產所有權的份額，同時希望法院能確認第三人鄭某的抵押權無效。

　　11月28日，庭審預定從上午9點開始，但直到9點20分，張某還沒有到庭，法官進行了缺席審理。法庭上，“房產抵押是否有效”成為辯論焦點。羅娭毑的代理律師認為，涉案房產在未進行分割之前，應當屬于3人共有，張某通過非法方式變更房屋產權，不能產生法律效力。他還認為，不管鄭某與張某是否存在惡意串通，鄭某取得的抵押權均無效。

　　鄭某代理律師則辯稱，張某與鄭某之間有真實的借貸關系，簽訂了合法有效的抵押合同，并辦理了有效的抵押登記，抵押權有效。他還提出，羅娭毑應該將公證處列為共同被告，與張某一起承擔連帶清償責任，而不是在此主張抵押無效。

　　兒子“等債務問題解決會贖回房子”

　　28日上午11時許，法官宣布休庭，擇期宣判。

　　談起自己的大兒子，羅娭毑直搖頭，“他真是又可恨又可憐。”

　　記者后來通過電話聯系到羅娭毑的大兒子張某。張某說，自己最近很忙，正在處理幾起官司，所以沒有參加庭審。

　　“親朋好友都不理解我，有些事我不想讓媽媽知道，說起來很復雜，我不想讓她傷心。”張某說，自己瞞著媽媽繼承房子，本意并不是想獨吞這套房子，而是想暫時解決自己的債務問題，等債務問題解決后，再將房子贖回來。他還表示，抵押的房子他會想辦法拿回來，“是我抵押的我會償還。”

　　(獎勵線索提供人羅女士50元)

　　親生兒子把我公證死了，占有我的房子后，抵押出去還債。　——羅娭毑

　　我并不是想獨吞這套房子，而是想暫時解決自己的債務問題，等債務問題解決后，再將房子贖回來。　　　　　　　　　　 　——羅娭毑兒子張某

　　[各方聲音]

　　蓉園公證處當事公證員稱已不記得此事

　　11月28日下午，記者來到位于韶山北路的長沙市蓉園公證處，試圖找到為張某出具公證書的公證員劉某。公證處工作人員說，劉某因身體原因已有一段時間沒來上班。

　　該公證處一名負責人稱，他對此事暫不知情。他當即撥打了劉某的電話，劉某在電話里稱“沒印象，不記得出具過這樣的公證書”。

　　這位負責人說，過去公證處存在一些審查不嚴的情況，現在已有很大改觀。公證錯誤情況的出現，有些是當事人故意提供虛假材料，有些是公證員審查不嚴導致的。公證一個人的死亡，需提供相關部門出具的死亡證明、火化證明等，至于公證員究竟怎么給張某辦理的公證書，待調查后再回復記者。

　　省司法廳公證工作管理處公證機構應審查證明材料真實性

　　湖南省司法廳公證工作管理處處長何忠祿表示，公證機構、公證員在辦理公證時，應當審查提供的證明材料是否真實、合法。公證機構及其公證員因過錯給當事人、公證事項的利害關系人造成損失的，由公證機構承擔相應的連帶賠償責任；公證機構賠償后，可以向有故意或重大過失的公證員追償。

　　如果公證員明知對方提供的證明是虛假的，仍然出具公證書，應承擔相應的刑事責任。公證員若無出具虛假公證的故意，則應認定為過失，一般由公證處進行內部處理，將影響公證員個人考評。他提醒公證人員，應仔細審核材料，以免影響公證機構的公信力。

　　律師抵押是否有效分兩種情況

　　目前，長沙市蓉園公證處已撤銷這份公證，那么房產過戶和房產抵押是否有效？對此，湖南睿邦律師事務所副主任劉明律師認為，盡管公證已被撤銷，但在法律上，要回房子仍然存在一定困難。

　　“公證無效，過戶也無效，但抵押是否有效分兩種情況。”劉明律師說，如果抵押權人對于張某弄虛作假的過程不知情，則是善意第三人，房子所有權已抵押，應被認定有效；對此造成的實際損失，羅娭毑可以起訴兒子索賠。如果有證據證明抵押權人對于作假過程知情，羅娭毑可以主張取消抵押權，要求返還房屋。（記者劉志杰）